¿Por qué la prima del seguro del título de propiedad en la Estimación del Préstamo y en la Divulgación de Cierre es diferente de la prima indicada en la documentación que recibí de la compañía de seguros de títulos? ¿Me están cobrando de más?
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No necesariamente le están cobrando más si las cantidades en sus formularios de préstamo son diferentes de las que se indican en la documentación del seguro del título de propiedad.
Dependiendo del estado en el que esté comprando su vivienda, su compañía de seguros de título puede proporcionarle una lista detallada de las tarifas al momento del cierre. La lista detallada de tarifas según la ley estatal puede mostrarse de manera diferente a las mismas tarifas en la estimación del préstamo o en la divulgación de cierre. Esto no necesariamente significa que le están cobrando más. Si suma todos los costos relacionados con el título que le da su compañía de seguros de título, debe coincidir con el total de todos los costos relacionados con el título que ve en su estimación de préstamo o en su divulgación de cierre. Cuando compara los costos del seguro de título, asegúrese de comparar el total final.
Nota: No recibirá una estimación del préstamo ni una divulgación de cierre si está buscando lo siguiente:
- Una hipoteca inversa
- Una línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda (HELOC, por sus siglas en inglés)
- Un préstamo para vivienda prefabricada o vivienda móvil no garantizado por bienes raíces
- Un préstamo subordinado a través de ciertos tipos de programas de asistencia para compradores de vivienda
Para estos tipos de préstamos, debería recibir una divulgación de veracidad en el préstamo. Si está buscando una hipoteca inversa, también recibirá un estimado de buena fe (GFE, por sus siglas en inglés) y una declaración de cierre HUD-1.