Mi prestamista dice que no puede hacerme un préstamo debido a un límite de puntos y cuotas de préstamos. ¿Es esto verdad?

No. Hay dos cosas que las reglas hipotecarias del CFPB requieren de los prestamistas: documentar y determinar su capacidad para pagar el préstamo.

Las reglas hipotecarias restringen a un prestamista al hacer un préstamo sólo si el prestatario no tiene la capacidad para reembolsar el préstamo. Sin embargo, algunos prestamistas hipotecarios pueden optar por cumplir con la regla de capacidad de pago y emitir únicamente hipotecas calificadas, las cuales tienen límites de puntos y tarifas por adelantado.

Para asegurar que los prestatarios no paguen cargos muy elevados, un prestamista hipotecario que emita una hipoteca calificada, puede solamente cobrar por adelantado los siguientes máximos de puntos y tarifas:

  • Para un préstamo de $100,000 o más: El 3% de la cantidad total del préstamo o menos.
  • Para un préstamo de $60,000 a $100,000: $3,000 o menos.
  • Para un préstamo de $20,000 a $60,000: El 5% de la cantidad total del préstamo o menos.
  • Para un préstamo de $12,500 a $20,000: $1,000 o menos.
  • Para un préstamo de $12,500 o menos: El 8% de la cantidad total del préstamo o menos.

Bajo las reglas del CFPB, sólo las hipotecas calificadas tienen un límite de puntos y tarifas. Los prestamistas no están obligados a conceder hipotecas calificadas, de modo que pueden cobrar más puntos y tarifas si así lo deciden.

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