¿Qué sucede después de completar una solicitud para determinar mis opciones para evitar la ejecución hipotecaria?

Depende de su situación, pero hay pasos que su administrador hipotecario normalmente debe tomar para evaluar su solicitud.

Asegúrese de que el administrador hipotecario reciba su solicitud completa con al menos 37 días de anticipación del día en que la venta por ejecución hipotecaria esté planificada.

Advertencia: Bajo las reglas del CFPB, si su administrador hipotecario no recibe su solicitud completa al menos 37 días antes de su venta por ejecución hipotecaria, el administrador hipotecario no necesariamente tiene que revisar su solicitud. Sin embargo, dependiendo del tipo de hipoteca que tenga, su administrador hipotecario podría tener que considerar su solicitud en virtud de otras normas. Por ejemplo, si está solicitando alivio de deuda bajo el Acuerdo Hipotecario Nacional, el proceso podría ofrecerle ciertas protecciones adicionales.

La respuesta de su administrador hipotecario

Si el administrador hipotecario recibe su solicitud completa con más de 37 días de anticipación del día en que la venta por ejecución hipotecaria está programada, éste se comunicará con usted por escrito dentro de 30 días. Su administrador hipotecario puede responder a su solicitud completa de tres maneras:

  • Su administrador hipotecario le puede ofrecer una opción de mitigación de pérdidas. También le dirá cuánto tiempo tiene usted para aceptar la oferta. Esto puede depender en el tiempo que usted tomó para llena su solicitud antes de la venta por ejecución hipotecaria programada.
  • Su administrador hipotecario podría negarle la mitigación de pérdidas. Si su administrador hipotecario le niega su solicitud de modificación del préstamo, éste tiene que decirle exactamente por qué la negó. Si el administrador hipotecario recibe su solicitud completa para la mitigación de pérdidas con al menos 90 días de anticipación de una venta por ejecución hipotecaria programada, puede que también usted tenga derecho a apelar si le negaron una modificación del préstamo.
  • El administrador hipotecario podrá solicitar información o documentación adicional. Si el administrador hipotecario le solicita esto, usted debe facilitar a dicho administrador hipotecario lo que éste pida, tan pronto como sea posible, para asegurarse de que tiene todas las protecciones contra una ejecución.

Ejecución hipotecaria

Salvo en raras ocasiones, el administrador hipotecario no puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria hasta por lo menos 120 días después de que usted haya incumplido con el pago de su préstamo. Después de eso, si usted no califica, u opta por no aceptar las opciones de mitigación ofrecidas por el administrador hipotecario, dicho administrador normalmente iniciaría el proceso de ejecución hipotecaria. El plazo entre el inicio de la venta bajo ejecución hipotecaria y la venta en sí depende de las leyes de su estado.

Consejo: Tal vez quiera consultar con el secretario del condado o con su proveedor de servicios legales para averiguar cómo funciona la ejecución hipotecaria en su área.

Utilice esta lista de acción para obtener más información sobre cómo evitar la ejecución hipotecaria.

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