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¿Podrán mis hijos o herederos retener mi vivienda después que yo muera, si tengo un préstamo de hipoteca inversa?

Depende. Si usted tiene una Hipoteca para la Conversión del Capital Acumulado en la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), sus herederos tendrán que pagar el monto que sea menor entre el saldo completo del préstamo, y el 95% del valor tasado de la vivienda.

Tras el fallecimiento del prestatario y del cónyuge no prestatario elegible, el préstamo vence y debe ser pagado. Los herederos tendrán 30 días luego de recibir la notificación de “vencimiento y obligación de pago” de parte del prestamista, para comprar, vender, o entregar la vivienda al prestamista para cancelar la deuda. Sin embargo, posiblemente pueda extenderse este plazo hasta por un año,  a fin de que los herederos puedan vender la vivienda, u obtener financiamiento para comprarla. Para obtener más información, sus herederos pueden consultar con alguna agencia de asesoría de vivienda, aprobada por HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, siglas en inglés, página en inglés), o con un abogado.

Si sus herederos necesitan vender la vivienda

Los herederos podrían no disponer de los fondos necesarios para pagar el saldo del préstamo, por lo que es posible que tengan que vender la vivienda para pagar el préstamo de hipoteca inversa. Con un préstamo de estos, si el saldo es mayor que el valor de la vivienda, sus herederos no tienen que pagar la diferencia. Si sus herederos venden la vivienda, el prestamista toma las ganancias de la venta como pago hacia el préstamo, y el saldo restante será cubierto por el seguro de la FHA (Administración Federal de la Vivienda).

Si sus herederos quieren retener la vivienda

Si sus herederos quieren retener la vivienda, en lugar de venderla, tendrán que pagar el préstamo con otros fondos que no provengan del préstamo. Sus herederos nunca pagarán más del monto que sea menor entre el saldo total del préstamo, y el 95 por ciento del valor tasado de la vivienda.

Qué hacer ahora

Si quiere dejarles su vivienda a sus hijos, es importante hablarles sobre opciones de pago. También sería conveniente consultar con un profesional en la materia, para crear un plan para su sucesión.

Nota: Esta información sólo aplica a las Hipotecas para la Conversión del Capital Acumulado en la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), que son el tipo más común de préstamos de hipotecas inversas.

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