¿Tener una hipoteca inversa incide en quién puede vivir en mi casa?

Tener una hipoteca inversa, también conocida como Hipoteca para la conversión del capital acumulado en la vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), no incide en quién puede vivir con usted en su casa, pero si usted fallece o se muda de la casa (en inglés) (incluida la mudanza por razones médicas durante más de 12 meses consecutivos), el préstamo HECM vence. Esto significa que usted y los miembros de su familia o herederos deberán pagar la hipoteca inversa para poder permanecer en la vivienda.

La excepción es si toma el préstamo de su HECM conjuntamente con su cónyuge (o cualquier otra persona). En este caso, su coprestatario puede permanecer en la vivienda incluso si usted fallece o se muda de la casa. Si su cónyuge no es coprestatario de la hipoteca inversa, pero estaba casado con usted en el momento en que obtuvo la hipoteca inversa, es posible que su cónyuge pueda permanecer en la casa sin pagar el saldo del préstamo después de que usted muera o se mude a un centro de atención médica durante más de 12 meses consecutivos si su cónyuge califica según las reglas del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) (en inglés). Por ejemplo, desde el momento en que usted obtiene la hipoteca inversa, su cónyuge calificado no prestatario debe continuar viviendo en la casa como su residencia primaria principal.

Los hijos, familiares u otros dependientes que no sean coprestatarios en la hipoteca inversa, o cónyuges que no califiquen como cónyuges no prestatarios elegibles según las reglas de HUD, tendrán la opción de pagar el saldo del préstamo de la HECM para permanecer en la casa, que debe pagarse con otra fuente de fondos.

Obtenga ayuda

Antes de solicitar cualquier préstamo de hipoteca inversa, usted y su cónyuge o pareja trabajen con un asesor de vivienda aprobado por HUD que los ayudará a decidir si una hipoteca inversa es adecuada para ustedes. Para encontrar un asesor de hipotecas inversas (HECM) aprobado por el HUD, visite la página del CFPB Encuentre un asesor de vivienda (en inglés), o llame a la línea de referencia del HUD para hablar con un asesor de vivienda al (800) 569-4287.