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¿Puedo usar un préstamo de hipoteca inversa para comprar una vivienda?

Sí. Existe un préstamo de "Hipoteca para la Conversión del Capital Acumulado en la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés) para la compra” que le permite a personas mayores de 62 años, comprar una nueva residencia principal con los fondos del préstamo HECM.

Un préstamo "HECM para la compra" exige que usted tenga al menos 62 años de edad y que la vivienda que va a comprar sea su residencia principal. Usted necesitará dinero en efectivo para la cuota inicial. También habrá costos de cierre, los cuales serán más altos que con otros tipos de préstamos de hipoteca inversa. Algunos de estos costos de cierre podrían ser pagados por el vendedor (dependiendo de las leyes de su estado), por lo que es bueno comparar precios y hablar con varios prestamistas después de hablar con su asesor de hipoteca inversa. Con los préstamos HECM para la compra, usted necesitará dinero en efectivo para pagar la diferencia entre los fondos del préstamo y el precio de venta, más cualquier costo de cierre.

Como en todo préstamo de hipoteca inversa, en uno HECM para la compra, usted no tendrá que pagar mensualidades. Usted todavía tendrá que cumplir con los requisitos de una hipoteca inversa, como por ejemplo, usar su vivienda como residencia principal, mantener la misma en buenas condiciones y pagar puntualmente los impuestos sobre la propiedad, y las primas de los seguros contra inundaciones y de propietario de vivienda.

Nota: No todas las propiedades son elegibles para el programa de préstamos HECM para la compra. Por ejemplo, las unidades de cooperativas y algunas viviendas prefabricadas, no son elegibles para dicho programa.

Su derecho a cancelar una hipoteca inversa

En la mayoría de las hipotecas inversas, usted tendrá tres días hábiles, después de la fecha del cierre, para cancelar el acuerdo por cualquier motivo, sin penalización alguna. Esto se conoce como “right of rescission” o derecho de rescisión. Para cancelar, deberá notificar al prestamista por escrito. Envíe su carta con la notificación de rescisión por correo certificado y solicite acuse de recibo para que así tenga documentada, la fecha en que la envió, y la fecha en que el prestamista la recibió. Guarde copias de toda comunicación entre usted y el prestamista. Después de la cancelación, el prestamista tendrá 20 días para devolverle cualquier dinero que usted haya pagado para financiar la hipoteca inversa. Si cree que existe una razón para cancelar el préstamo después del período de tres días, busque ayuda legal para verificar si tiene derecho a hacerlo.

Nota: Esta información aplica sólo a Hipotecas para la Conversión del Capital Acumulado en la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), que son el tipo más común de préstamos de hipoteca inversa.


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