¿Qué es una segunda hipoteca zombi?

Las deudas habrán podido ser canceladas y vendidas por centavos de su valor por el prestamista a cobradores de deudas. Alternativamente, la compañía hipotecaria podría simplemente haberse silenciado completamente y dejado de enviar estados de cuenta o comunicaciones al prestatario, Años después, algún cobrador le contacta para cobrarle la deuda. Dado que estas hipotecas reaparecen luego de haberse pensado “muertas” o desaparecidas por largo tiempo, a veces son conocidas como “segundas hipotecas zombis”

Antes de la Gran Recesión del año 2008, algunas veces, los prestamistas hipotecarios les vendieron a sus prestatarios, dos hipotecas sobre la misma propiedad, en vez de una sola. Por ejemplo, una hipoteca primaria podría cubrir el 80% del préstamo, mientras que la segunda cubría el restante 20%.

Cuando la Gran Recesión golpeó y la economía se encogió, la gente tuvo problemas para pagar sus hipotecas. Muchos prestatarios obtuvieron modificaciones de préstamos o se declararon en bancarrota. Algunos prestamistas dejaron de existir y vendieron sus préstamos existentes, mientras que otros, cancelaron las segundas hipotecas, esperando que no fuesen pagadas debido a la caída de los precios de las viviendas. Algunos prestatarios dejaron de recibir estados de cuentas de sus segundas hipotecas. De hecho, muchos no tuvieron noticias sobre estas hipotecas por más de 10 años.

Ahora, años después, existen cobradores persiguiendo a prestatarios por estas, más pequeñas, segundas hipotecas. Mientras el valor de las propiedades crece, estos cobradores que compraron las segundas hipotecas están amenazando con efectuar “foreclosure” o ejecuciones hipotecarias y otras acciones de cobranzas. Los mismos también están intentando cobrar años acumulados de penalidades por atraso e intereses, encima de los saldos de capital de estas segundas hipotecas, que son comparativamente bajos.