瞭解寬限
如果房主遇到財務困難，大多數人可以暫停或減少抵押貸款付款。
寬限是指抵押貸款服務機構或貸款機構允許您在恢復財務狀況的同時在有限的時間內暫停或減少抵押貸款付款。
對於大多數貸款，您的賬戶不會有任何額外的收費、罰款或附加利息（超出預定金額），並且您無需提交其他證明文件即可符合資格。您可以簡單地告訴您的貸款服務機構您有與疫情相關的財務困難。
寬限並不意味著您的付款將被免除或刪除。您仍然有義務償還任何未支付的款項，在大多數情況下，這些款項可在一段時間内償還，或在您進行再融資或出售房屋時償還。在寬容期結束之前，您的貸款服務機構將就如何償還欠付的款項與您聯繫。
新冠病毒疫情抵押貸款紓困：需要瞭解的四個事項
自從2020年3月以來，數百萬房主已根據CARES法案獲得寬限，允許他們暫停或減少抵押貸款付款。
誰有資格獲得寬限？
如果您符合以下條件，您可能有權獲得新冠病毒疫情困難寬限：
- 您遇到直接或間接因爲新冠病毒疫情產生的財務困難，並且
- 您有聯邦政府擔保的抵押貸款，其中包括住房與城市發展部（HUD）/聯邦住房管理署（FHA）、退伍軍人事務部（VA）、美國農業部（USDA）、房利美和房地美貸款。
對於不受聯邦政府擔保的貸款，貸款服務機構可能提供類似的寬限選擇方案。如果您在抵押貸款付款方面遇到困難，通常會要求貸款服務機構與您討論付款紓困方案，無論您的貸款是否由聯邦政府擔保。
申請截止日期是何時？
如果您的貸款由美國住房與城市發展部（HUD）/ 聯邦住宅管理署（FHA） （英文）、美國農業部（USDA ）（參見2021年9月27日通告 （英文））或退伍軍人事務部（VA） （英文）擔保，只要處於新冠病毒全國緊急狀態期间，您都可以申請首次新冠病毒困難寬限。
如果您的貸款由房利美或房地美擔保，目前沒有申請首次寬限的截止日期。
寬限延續多長時間？
您的首次寬限計劃通常會持續3到6個月。如果您需要更長時間恢復財務狀況，則可以申請延期。對於大多數貸款，您的寬限期最長可延長12個月。某些貸款可能有資格獲得長達18個月的寬限期，具體取決於您的首次寬限期的開始時間。可能適用其他限制。
- 如果您的抵押貸款由房利美或房地美 （英文）担保：您可以請求獲得額外兩次三個月的延期，總寬限期最長不得超過18個月。但是，如需符合資格，您必須在2021年2月28日之前已經制定了有效的寬限計劃。
- 如果您的抵押貸款由美國住房與城市發展部（HUD）/ 聯邦住宅管理署（FHA） （英文）、美國農業部（USDA ）（英文）或退伍軍人事務部（VA） （英文）擔保：您可以請求獲得額外兩次三個月的延期，總寬限期最長不得超過18個月。但是，如需符合資格，您必須在2021年6月30日或之前已經提出首次寬限計劃申請。並非所有借款人都有資格獲得最長寬限期。
下一步措施
查找您的抵押貸款服務機構，並瞭解您的抵押貸款是否由房利美、房地美或聯邦政府擔保。