避免止贖

止贖是指在房主未能按要求支付抵押貸款後，貸款公司收回物業。

止贖程序各州不同。在某些州，貸款公司必須上法庭才能對您的財產進行止贖（司法止贖），但另一些州則不需要經過法院程序（非司法止贖）。通常，如果貸款公司或貸款服務機構開始止贖程序，必須通知借款人。根據聯邦法律，在您的貸款逾期超過120天之前，貸款服務機構通常不能啟動止贖程序。根據您的寬限期或其他抵押貸款減免（通常稱為「減輕損失計劃」），可能會有例外情況。

避免止贖的四個步驟

止贖保護措施

從2021年8月31日開始生效，貸款服務機構通常不能在2022年1月1日之前啓動止贖程序，貸款服務機構必須與您聯繋或評估您的完整申請，查找幫助您避免止贖的選擇。

如果您的貸款服務機構在您的寬限期即將終止時與您聯繫，他們通常必須告訴您：

• 您的寬限計劃的終止日期
• 您償還漏過的付款並避免止贖的選擇
• 有關如何與免費住房諮詢服務機構聯繋獲得額外支援的資訊

適用例外情況，因此請務必與您的抵押貸款服務機構保持聯繫。不接聽他們的電話可能會加速止贖。例如，如果貸款服務機構在連續三個月嘗試與您聯繫但無法找到您，他們可能能夠啟動止贖程序。

暫停止贖令暫停或停止止贖。

如果您的貸款获得房利美、房地美、住房與城市發展部（HUD）/聯邦住房管理局（FHA）、美國農業部（USDA）或退伍軍人事務部（VA）的擔保，您的貸款公司或貸款服務機構在2021年7月31日之前不能對您啓動止贖程序。

具體而言，房利美和房地美、HUD/FHA、VA和USDA的指南禁止貸款公司和貸款服務機構對您啓動司法或非司法止贖程序，或最終下達止贖判決或出售住房。此項保護措施於2020年3月18日開始。

如果您是因止贖而被驅逐的房主，通常在2021年9月30日之前不能驅逐您。

房利美、房地美、 HUD/FHA 、USDA 和VA 已將某些與止贖相關的暫停驅逐令延長至2021年9月30日。因此，如果您在止贖過程中失去住房，通常不會要求您在2021年9月30日之前搬離您的住房。

暫停止贖的聯邦暫停止贖令於2021年7月31日到期。然而，一些州和地方政府已暫停止贖。有關詳細資訊，請查看您所在州的政府網站 。

如果您希望瞭解更多詳細資訊

您的貸款服務機構可以與您合作，避免止贖。如果您不在寬限期且拖欠抵押貸款，寬限期可能仍然是一種選擇。因此，請務必立即與我們的貸款服務機構和住房諮詢機構聯繋。

《房主成功指南》 解釋了聯邦法律以及如果您無法支付抵押貸款應當採取的措施。