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租戶保護措施

如果您因新冠病毒疫情而導致難以支付租金或面臨被驅逐,您並不是唯一面臨這種狀況的人。請瞭解您可以採取的行動和新的租戶保護措施。

聯邦政府、州政府及地方政府都在採取行動提供紓困,包括協助和保護眾多租戶。請繼續閱讀本文,瞭解這些保護措施。

瞭解聯邦租戶保護措施

《新冠病毒援助、紓困和經濟保障法案》(簡稱「CARES 法案」)為聯邦政府資助或聯邦政府擔保住房的大多數租戶提供一些保護,避免因未付租金而被驅逐及被收取遲繳費用。

自 2020 年 3 月 27 日至 7 月 24 日,若您符合以下任何一個類別,您的房東或住房當局不得:

  • 因您未支付租金或其他手續費或費用,而提起法律訴訟,要求驅逐您
  • 收取與未支付租金相關的手續費、罰款或其他費用
  • 在 2020 年 7 月 25 日前提前 30 天向您發出搬離通知(離開物業)

如果您的房東因您的住房在接受 CARES 法案房屋貸款紓困,則您享有更長期的避免被驅逐的保護(2020 年 7 月 25 日之後)。

CARES 法案保護措施不適用於以下情形:

  • 您的房東在 2020 年 3 月 27 日前已提出驅逐您的法律訴訟。在這種情況下,您所在的州或地方司法當局可能提供不得驅逐保護。
  • 您被驅逐的原因並非未付租金或其他手續費或費用。例如,您的房東依然可以因為您違反租約上的其他協議而嘗試驅逐您。

仍須支付租金

即使 CARES 法案中的暫停驅逐條文適用您,您依然需要按時支付租金。如果您有能力,請繼續支付租金,以免未來遭受驅逐。

如果您正經歷經濟困難,使您難以按時支付租金,請立即聯絡您的房東或住房當局。

  • 如果您向私人公司或房東租房,付款協議可能幫助您避免在中止驅逐期限結束後遭到驅逐。
  • 如果您居住在聯邦資助的住房內,且您的收入改變,您可能符合降低租金的資格。請聯絡您的住房當局,商討重新認證收入的問題。

瞭解您是否受到保護

如果您獲得聯邦租房協助,或居住在聯邦資助的住房内,或者您的房東有聯邦擔保的房屋貸款,您可能受到不被驅逐的保護。

如果符合以下條件,CARES 法案保護措施對您適用:

這包括:

  • 第 8 節(Section 8)住房代幣券計劃
  • 鄉村住房代幣券計劃
  • McKinney-Vento 無家可歸者補助金計劃
  • 愛滋病患者住房機會計劃(HOPWA)
  • 鄉村發展租房代幣券計劃
請瞭解

欲瞭解您擁有的租房援助類型

  • 聯絡住房與城市發展部(HUD),電話 (800) 955-2232,服務時間為美東時間週一至週五早上九點至下午五點。
  • 瀏覽全國低收入住房聯盟的多戶住房搜尋工具

這包括:

  • 公共住房
  • 基於第 8 節(Section 8)專案的住房計劃
  • 第 202 節(Section 202)老年人住房計劃
  • 第 811 節(Section 811)殘障人士住房計劃
  • 第 236 節(Section 236)或 538 節(Section 538)多戶租房計劃
  • 低於市場利率(BMIR)住房計劃
  • 愛滋病患者住房機會計劃(HOPWA)
  • 鄉村發展多戶住房計劃、補助金或租房代幣券(第 516 節(Section 516)農業勞工住房補助金、第 542節(Section 542) 鄉村發展租房代幣券、第 521 節(Section 521)鄉村租房援助計劃、第 533 節(Section 533)住房保留救濟金)
  • 低收入房屋稅收抵免計劃(LIHTC)
請瞭解

如需瞭解您是哪一種住房類型:

  • 請聯絡住房與城市發展部(HUD),電話 (800) 955-2232,服務時間為美東時間週一至週五早上九點至下午五點。
  • 瀏覽全國低收入住房聯盟的多戶住房搜尋工具
  • 與公共住房租戶相關的 CARES 法案常見問題

這包括:

  • 聯邦住房管理局(FHA)、退伍軍人事務部(VA)、住房與城市發展部(HUD)以及美國農業部(USDA)房屋貸款
  • 這還包括房利美和房地美房屋貸款
請瞭解

如果您居住的建築有五套或以上單位:

如果您租賃的物業包含四套或以下單元,您的房東還可以向房利美 房地美 VA USDA 查詢,瞭解其物業是否受擔保。

如果您的房東在接受房屋貸款紓困,您可以享有其他保護

CARES 法案給予擁有聯邦擔保房屋貸款的房東暫時無需支付房屋貸款的紓困權利(債務償還期延展)。除非您與房東討論或作進一步調查,否則您可能不知道您的房東是否獲得此項紓困。如果他們獲得此項紓困,並且您住在多戶住房(五套單元或以上)内,您可以享有較長期限的免於被驅逐的保護。

在該紓困期間,您的房東不得:

  • 僅因您未付租金或其他手續費或費用而驅逐您
  • 因租金遲繳而向您收取遲繳費用或罰款
  • 提前 30 天向您發出搬離通知

這些保護措施將延續到全國新冠病毒疫情緊急狀態結束,或 2020 年 12 月 31 日(以二者中較早日期爲準)。

接下來該查看什麼

由於新冠病毒疫情,許多州政府與地方政府已經停止驅逐程序。租戶獲得保護的方式與持續時間的相關細節取決於您居住的地點。

有些州已經:

  • 禁止發出任何驅逐通知或採取驅逐行動
  • 停止所有法院驅逐聽證會
  • 停止執行驅逐令或判決

請參閱驅逐研究中心(Eviction Lab)的州及地方政府驅逐及喪失抵押品贖回權限制清單 ,以查明您所在的州或地方社區在此期間是否有驅逐保護措施。

如果您正面臨經濟困難

消費者金融保護局(CFPB)承諾向消費者提供最新資訊和資源,在這段困難的時間保護和管理消費者的財務。我們有幫助您評估您目前財務狀態的資源,並幫助您做出預算決定。

如需更多資源,請查閲消費者金融保護局(CFPB)新冠病毒登錄頁