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瞭解房屋貸款紓困選擇方案

一項新聯邦法律為房屋貸款由聯邦政府或政府贊助實體(GSE)擔保的房屋擁有人提供了兩項保護措施。請進一步瞭解這些選擇方案,以及它們是否適用於您的狀況。

如果您沒有由聯邦政府或 GSE 擔保的房屋貸款,您仍然可能享有由房屋貸款服務機構或所在州提供的紓困選擇方案。查詢誰是您的房屋貸款的持有或服務機構

針對所有由聯邦政府或 GSE 擔保的房屋貸款的 CARES 法案紓困計劃

根據 《新冠病毒援助、紓困和經濟保障法案》(簡稱「CARES 法案」)的規定,擁有聯邦政府或 GSE 擔保房屋貸款的房屋擁有人享有兩項保護:

  • 首先,您的貸款機構或貸款服務機構於 2020 年 3 月 18 日後的 60 日內不得取消您的抵押品贖回權。具體而言,CARES 法案禁止貸款機構及貸款服務機構在此期間向您提起司法或非司法喪失抵押品贖回權訴訟程序,或是作出喪失抵押品贖回權判決或出售抵押品。
  • 第二,如果您因新冠病毒疫情遭遇經濟困難,您有權請求長達 180 天的債務償還期延展。您還有權要求額外再延長不超過 180 天。您必須聯絡您的貸款服務機構,要求此債務償還期延展。您的帳戶不會產生額外的附加費、罰款或其他(超出原訂額度的)利息。除了聲明遭遇與疫情相關的經濟困難外,您不需要為取得資格提交其他文件。

房屋貸款債務償還期延展

債務償還期延展是指您的房屋貸款服務機構或貸款機構允許您在恢復財務能力期間在一段有限的時間内暫停(延緩)或減少您的房屋貸款付款金額。

CARES 法案賦予許多房屋擁有人權利,在某段期間內完全暫停所有房屋貸款付款。

債務償還期延展不代表您的欠款被免除或取消。您仍須在未來償還任何未支付或減少的費用,這些費用在大部分情況下可分期償還。在債務償還期延展結束時,您的貸款服務機構將聯絡您,商討如何償還未支付的款項。可能會提供不同的計劃。

請確保您瞭解如何償還債務償還期延展未支付的款項。取決於您的貸款類型,可能有不同的債務償還期延展計劃或選擇方案。

例如,如果您擁有房利美、房地美、聯邦住房管理局(FHA)、退伍軍人事務部(VA)或美國農業部(USDA)貸款,您無須一次性償清延緩的款項(除非您有能力這樣做)。

如果您的收入在債務償還期延展結束前已經恢復,請聯絡您的貸款服務機構,並按照您的能力盡快恢復付款,以減少您未來的債務。

如果您想瞭解更多資訊

如果您可獲得債務償還期延展,請閱讀協助您根據自己的情況做出最佳決定的指南。

債務償還期延展期間中止或停止喪失抵押品贖回權

喪失抵押品贖回權是指當房屋擁有人無法償還房屋貸款付款時,由貸款機構收回房產。

各州的喪失抵押品贖回權程序不同。聯邦法律規定,除非您的貸款付款逾期超過 120 天,否則貸款服務機構通常不得開始州立喪失抵押品贖回權程序。根據您的債務償還期延展或止損計劃,可能會有例外情況。

如果您想瞭解更多資訊

您的貸款服務機構可與您合作,避免喪失抵押品贖回權

《房屋擁有人成功指南》 解釋相關聯邦法律以及在您無法支付房屋貸款時可採取的行動。

下一步應採取的行動

您必須瞭解您的房屋貸款是由誰擁有或擔保,以便確定是否可使用這些房屋貸款紓困選擇方案。

查找您可能符合資格的房屋貸款紓困選擇方案