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新冠病毒(COVID-19)疫情期間的房屋貸款債務償還期延展: 需暸解的資訊及應採取的行動

由於新冠病毒疫情,許多房屋擁有人都難以按時支付房屋貸款。以下資訊說明可用的選項以及您享有的權利,供您在需要時使用。

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此內容英文版已更新,翻譯即將更新。

如果您遭遇財務困難,您並不是唯一面臨這種困境的人

您可以獲得協助。大部分房屋擁有人都有權因新冠病毒相關的經濟困難申請債務償還期延展。債務償還期延展是指您的房屋貸款服務機構或貸款機構允許您在限定的期間內暫停或降低付款額,直到您的經濟狀況恢復穩定。

債務償還期延展並不會自動生效。您必須向房屋貸款服務機構提出請求。這看起來似乎很難,但是立即採取行動可幫助您暫停付款,從而避免喪失抵押品贖回權。

債務償還期延展結束後可另外制定還款計劃,不必償還一次性總付金額。

根據《新冠病毒援助、紓困和經濟保障法案》 (簡稱《 CARES 法案》),獲得債務償還期延展的房屋擁有人不需要在延展期結束後以一次性總付金額償還未付的所有款項。您可以與房屋貸款服務構磋商,或先與住房與城市發展部(HUD)認定的住房顧問商談,討論適合您處境的還款計劃。

大多數服務機構都必須提供債務償還期延展,另一些服務機構可提供選項

《CARES 法案》提供的保護適用於所有由聯邦政府擔保或贊助的房屋貸款,其中包括聯住宅管理署(FHA)、退伍軍人事務部(VA)、美國農業部(USDA)、房利美和房地美的房屋貸款。大部分房屋貸款皆屬此類。《CARES 法案》規定,如果房屋所有人的貸款是由聯邦政府擔保,房屋擁有人有權請求和接受長達 180 天的債務償還期延展,即您可以暫停支付房屋貸款長達六個月。此外,您可以請求延長一次債務償還期延展,延長期最長為 180 天,也就是總計可延展 360 天。

也可以為《CARES 法案》不包括的房屋貸款提供類似的債務償還期延展選項。如果您難以按時支付貸款,無論您的貸款是否受《CARES 法案》保護,服務機構通常都必須與您討論紓困選項。

獲得服務機構批准可能比您想像得要容易

在疫情爆發初期,房屋擁有人曾經表示很難透過電話與服務機構取得聯繫。如今許多房屋貸款服務機構都增加了客戶應答的能力。我們仍然建議保持耐心,您可能透過電話或網路與服務機構聯絡。部分服務機構可能建立了網站,您可以從這些網站瞭解可能的選項,並直接提出債務償還期延展請求。

房屋貸款服務機構通常不得要求出示遭遇經濟困難的證明

《CARES 法案》規定,您可以向服務機構表示您因疫情而遭遇經濟困難,並請求債務償還期延展。如果您擁有由聯邦政府擔保的貸款,房屋貸款服務機構不得要求您出示遭遇經濟困難的證明。

您不需要因為在請求債務償還期延展時接受幫助而付款

對於請求債務償還期延展的貸款人,住房與城市發展部(HUD)認定的住房顧問將免費提供服務。您應該遠離詐騙,尤其是在提供協助時要求預付費的情形,無論是提供房屋貸款幫助還是其他服務,例如協助辦理失業津貼或信用修復。

無需等待——立即求援

對於由某些政府機構擔保的房屋貸款,請求債務償還期延展的截止日期是 2020 年 12 月 31 日。其他房屋貸款或許尚未設定截止日期,或者可能已經指定了更晚的日期。如果您已經申請債務償還期延展,並需要延長,最好在今年年底前提出申請。

無論如何,立即採取行動可以幫助您掌控自己的財務狀況。

Federal Coronavirus resources

White House Coronavirus Task Force

Information about COVID-19 from the White House Coronavirus Task Force in conjunction with CDC, HHS, and other agency stakeholders.
Visit coronavirus.gov

USAGov

Information on what the U.S. Government is doing in response to COVID-19.
Visit usa.gov (English)
Visit usa.gov (Spanish)