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償還寬限期付款

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在您的抵押貸款寬容期結束之前,與您的貸款服務機構安排償還任何暫停或停止支付的款項。

一旦寬限期結束,獲得新冠病毒疫情困難寬限的房主無需一次性償還漏付的款項。

此內容英文版已更新,翻譯即將更新。

在規劃償還漏付款項時考慮您的具體情形

通常,借款人可以透過幾種方式補交漏付的款項。但是,還款方式可能會因您的貸款不同而異。並非所有借款人都有資格使用所有的選擇方案。向您的貸款服務機構詢問可用的選擇方案。如果您需要更長時間,可以申請延期。

選擇方案 

如果您符合以下條件,這種選擇方案可能對您適用…… 

如何運作 

償還計劃 

……在幾個月內有能力支付比常規抵押貸款付款更高的金額。 

會將您欠付的部分款項添加至您的每月付款額中。 

延期或部分索償 

……能夠恢復常規付款,但沒有能力增加付款額。 

這些選擇方案將把您的漏付的款項移至您的貸款末期,或將其置於從屬留置權中,僅在您再融資、出售或終止抵押貸款時才償還。 

修改 

……不再能夠負擔常規抵押貸款付款。 

您的付款可以減少到可負擔的金額,會將您的漏付款項添加到您的欠款中。您的每月還款額也可能更低,但還清貸款可能需要更長時間。 

恢復(一次性付款) 

……希望一次性償還所有漏付的款項。 

對於大多數貸款,貸款服務機構不能要求您一次性付款。因此,如果僅告訴您一次性付款方法,請詢問其他選擇方案。 

償還選擇方案因機構不同而異

如同聯邦機構、房利美或房地美之間的抵押貸款寬限可能不同一樣,償還在寬容期暫停支付的金額也是如此。以下是每個代理機構提供的一些特定還款選擇方案資訊。

房利美房地美擁有或擔保抵押貸款的房主可能會在寬容期後有資格選擇不同的還款選擇方案。房利美和房地美不要求在寬限期結束時一次性付清欠款。

貸款服務機構將在您的寬限計劃結束前約30天與您聯繫,以便確定當時最適合您的援助計劃。與貸款服務機構共同確定您有資格使用哪一種選擇方案。

FHA 不要求在寬限期結束時一次性付清全部款項。獲得特殊新冠病毒疫情寬限的房主將首先由貸款服務機構評估是否有資格獲得FHA的新冠病毒疫情獨立部分索償住房保留選擇方案,須在寬限期結束前完成此項評估。

新冠病毒疫情獨立部分索償方案將您的欠款金額置於次級留置權中,僅在您為抵押貸款再融資、出售房屋或抵押貸款終止時才償還。該留置權不產生利息。如果您不符合新冠病毒疫情獨立部分索償方案的資格,則由FHA擔保的抵押貸款服務機構提供其他解決方案,幫助您償還欠付的款項。

如需瞭解聯邦住房管理署抵押貸款的更多資訊,請洽:answers@hud.gov,電話:1-800-CALL-FHA (1-800-225-5342),或查看HUD向房主提供的資訊

USDA農村住房服務署 不要求在寬限期結束時一次性付清全部款項。

如果您能夠恢復常規付款,您的貸款服務機構或貸款機構應提供可負擔的還款計劃或延長期限,以便將所有漏付的款項延遲到貸款結束時。如果您無法恢復常規付款,貸款服務機構或貸款機構應評估可向您提供的所有減損選擇方案。

寬限期一旦結束,貸款機構應與借款人溝通,確定借款人是否能夠恢復常規合約付款。如果可以,貸款機構應向借款人提供書面還款計劃,以便支付任何應付款項,或者應借款人的請求延長貸款期限,延長期至少應與寬限期相同。

請查閲USDA農村發展署新冠病毒疫情網站 ,瞭解有關USDA擔保貸款寬限期的更多資訊。

VA貸款 服務機構不能要求借款人在CARES法案寬限期結束後立即一次性支付所有款項。

VA提供了一系列減損選擇方案,例如還款計劃和貸款修改,協助借款人償還CARES法案寬限期内漏付的款項。此外,VA正在繼續評估其他選擇方案,以便進一步協助受新冠病毒(COVID-19)疫情全國緊急狀態影響的借款人。

美國原住民直接貸款(NADL)由BSI金融服務公司管理。NADL借款人可以透過致電BSI拖欠貸款解決方案團隊,請求獲得寬限期,電話號碼800-327-7861,電子郵件 customercare@bsifinancial.com。

如需獲得更多資訊,請查閲VA網站 ,您可以在該網站查看CARES法案常見問題解答表 。此外,您還可以電洽 (877) 827-3702,與VA區域貸款中心聯繫。

請與您的貸款服務機構聯繫,瞭解他們提供的寬限還款選擇方案。透過查看貸款機構和貸款服務機構的網站,瞭解更多詳細資訊,您也許可以找到有關寬限計劃的資訊。由於不受聯邦政府擔保,請務必詢問對貸款還款有哪些限制、選擇方案和費用。

獲得專家幫助

向住房顧問諮詢

如需獲得向您的抵押貸款服務機構諮詢或瞭解您的選擇方案的幫助,請與您所在地區的HUD批准的住房諮詢機構聯繫。住房顧問可以爲您定制行動計劃,並免費幫助您與您的抵押貸款公司洽談。

向律師諮詢

如果您需要聘請律師,可能會有可幫助您的資源,您可能有資格透過法律援助部接受免費法律服務。如果您是軍人,您應當向當地法律援助辦公室諮詢。

提交投訴

如果您想要對您的抵押貸款或寬限計劃提出投訴。請將您的問題告訴我們 — 我們會將您的問題轉告公司,並協助您獲得答復,通常會在15天内得到答復。