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反向抵押貸款借款人保護措施

如果新冠病毒疫情使您更難履行反向抵押貸款職責,您並非獨自一人。值得慶幸的是,有一些選擇方案和資源可供您使用。

最常見的反向抵押貸款類型房屋淨值轉換抵押貸款(HECM)的職責包括將您的房屋作為主要居所、按時繳納物業稅或房主保險以及使房屋保持良好狀態。

通常,如果您無法履行這些貸款義務,您的貸款機構或貸款服務機構會通知您貸款「到期應付」,這意味著該貸款可能違約和被止贖。當反向抵押貸款借款人去世時,貸款機構或貸款服務機構也可能將反向抵押貸款稱爲到期應付。

如果您是受新冠病毒疫情直接或間接影響的反向抵押貸款借款人,如果您有HECM反向抵押貸款,CARES法案和美國住房與城市發展部(HUD)的指南可以保護您免受違約和止贖的處罰。

以下是您需要瞭解的事項:

作爲借款人,您可以請求貸款機構延期

請求您的貸款服務機構延遲將您的貸款歸入到期應付類別。您必須在2021年6月30日之前申請首次延期。在您提出首次申請時,您的貸款機構或貸款服務機構必須延遲將您的貸款歸入到期應付類別,最長可延遲六個月。如果需要,HUD可能批准不超過六個月的額外延長期限。您無需向貸款機構或貸款服務機構提供任何證明文件即可獲得延期。在延長期內,您的貸款機構或貸款服務機構不能收取任何滯納金和罰款。將繼續纍計利息。

如果您在2020年6月30日或之前請求首次延期,您可以向貸款機構或貸款服務機構請求額外兩次為期三個月的延期。您的貸款機構或貸款服務機構必須批准您的請求,但您必須對每三個月的延期分別提出申請,並且任何一個三個月的延期都不能晚於2021年12月31日。

作為合格非借款配偶或繼承人,您可以要求延期

合格非借款配偶或繼承人可以要求貸款機構或貸款服務機構在反向抵押貸款借款人去世時延長期限。該請求必須在2021年6月30日之前提出。貸款機構或貸款服務機構可能會延期的時間包括,例如,當合格非借款配偶必須證明其在住宅中繼續居住的合法居留權,以及繼承人付清貸款或出售物業時。延長期最長為六個月。如果需要,HUD可能批准不超過六個月的額外延長期。

如果非借款配偶或繼承人在2020年6月30日或之前請求首次延期,非借款配偶或繼承人可向貸款機構或貸款服務機構請求額外兩次爲期三個月的延期。貸款機構或貸款服務機構必須批准該請求,但非借款配偶或繼承人必須對每三個月的延期分別提出申請,並且任何一個三個月的延期均不得晚於2021年12月31日。

您的貸款機構在2021年6月30日之前不得讓您的住房進入止贖程序

由於新冠病毒疫情,HUD要求貸款機構和貸款服務機構必須等到指定日期之後才能讓有HECM反向抵押貸款的任何物業(空置或廢棄的物業除外)進入止贖程序。如需瞭解更多資訊,請查閲網站https://www.hud.gov/answers 。請點按左面的「新冠病毒病」(COVID-19)頁簽,並選擇「LSC HECM服務」(LSC HECM Servicing)。