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向承租人提供的保护措施

如果您因新冠疫情而无力负担房租或面临被驱逐,您并不是唯一面临这种状况的人。请了解您可以采取的行动以及向承租人提供的新保护措施。

联邦政府、州政府和地方政府都在采取行动提供援助,包括对众多承租人的帮助与保护。请在下文详细了解这些保护措施。

了解联邦政府向承租人提供的保护措施

《新冠疫情援助、救济和经济保障法案》(简称“CARES 法案”)规定,联邦政府补贴或担保住房的大多数承租人可获得一些保护,避免因逾期未付租金而遭驱逐或被收取滞纳金。

从 2020 年 3 月 27 日至 7 月 24 日,如果您属于以下任何一类人员,您的房东或住房管理部门不得:

  • 因您未支付租金或其他费用而提出驱逐您的诉讼
  • 收取未支付租金的滞纳金、罚金或其他相关费用
  • 提前 30 天发出通知,要求您在 2020 年 7 月 25 日之前搬离(从租赁房屋中搬出)

如果您的房东因您租住的房屋获得 CARES 法案规定的抵押贷款援助,您可能获得更长期的避免被驱逐的保护(2020 年 7 月 25 日之后)。

CARES 法案规定的这些保护措施不适用于以下情况:

  • 您的房东在 2020 年 3 月 27 日前提出驱逐您的诉讼。在这种情况下,您所在的州政府或地方政府可能会为您提供保护,使您免遭驱逐。
  • 您因未付租金或其他费用之外的原因遭驱逐。例如,如果您违反了租约中的其他条款,房东依然有权尝试驱逐您。

仍然需要支付租金

即使您符合CARES 法案的暂缓驱逐规定,您仍然需要按时支付租金。如果您有能力支付租金,请继续按时支付租金,以免后期被驱逐。

如果您因经济困难导致无法按时支付租金,请立即联系您的房东或住房管理部门。

  • 如果您租赁的是私人公司或房东的房产,暂缓期限结束后,付款协议可帮助您免遭驱逐。
  • 如果您租赁联邦政府补贴的住房且收入发生变化,您可能有资格申请降低租金。请联系您的住房管理部门,安排对您的收入水平进行重新认证。

查明您是否能获得保护

如果您接受联邦政府租金援助或住在联邦政府补贴的住房中,或者您的房东有联邦政府担保的抵押贷款,您可能有资格申请获得保护,避免被驱逐。

如果符合以下条件,CARES 法案的保护措施对您适用:

这些计划包括:

请了解
  • 如需了解您获得哪种类型的租金援助
  • 请联系美国住房和城市发展部(HUD),请于周一至周五上午 9:00 至下午 5:00(美东标准时间)致电 (800) 955-2232

使用国家低收入住房联盟的多户住宅搜索工具

这些计划包括:

  • 公共住房计划
  • 第 8 节(Section 8)项目住房计划
  • 第 202 节(Section 202)老年人住房计划
  • 第 811 节(Section 811)残障人住房计划
  • 第 236 节(Section 236)或第 538 节(Section 538)多户住房计划
  • 低于市场利率(BMIR)住房计划
  • 艾滋病患者住房机会计划(HOPWA)
  • 农村发展多户住房计划、补助或住房代币券(第 516 节(Section 516)农村劳动力住房补助计划、第 542 节(Section 542)农村发展住房代币券计划、第 521 节(Section 521)农村租金援助计划、第 533 节(Section 533)住房保护补助计划)

低收入住房税收抵免计划(LIHTC)

请了解

如需了解您是哪一种住房类型:

  • 请联系美国住房和城市发展部(HUD),请于周一至周五上午 9:00 至下午 5:00(美东标准时间)致电 (800) 955-2232
  • 使用国家低收入住房联盟的多户住宅搜索工具

关于 CARES 法案有关公共住房租户的信息,请参阅此处的常见问题

这些计划包括:

  • 联邦住房管理局(FHA)、退伍军人事务部(VA)、住宅和城市发展部(HUD)和美国农业部(USDA)抵押贷款。
  • 还包括由房利美和房地美担保的抵押贷款。
请了解

如果您居住的建筑拥有五套或以上住宅单元:

如果您租赁的物业拥有四套或以下住宅单元,您的房东还可以向房地美房利美美国退伍军人事务部 (VA)或美国农业部 (USDA)咨询,了解其物业是否受担保。

如果您的房东获得了抵押贷款援助,您可以获得其他保护

CARES 法案规定,如果房东拥有联邦政府担保的抵押贷款,即有权申请临时抵押贷款援助(债务宽限)。您只有与房东沟通或者深入了解,才能了解房东是否可以获得这一援助。如果房东获得了这一援助,并且您居住的是多户住宅(有五套或以上单元),您可以获得更长期限的保护,避免被驱逐。

在该援助期限内,您的房东不得:

  • 仅因您未付租金或其他费用驱逐您
  • 因您迟交租金向您收取滞纳金或罚金
  • 提前 30 天通知您搬离

这些保护措施持续至全国新冠疫情紧急状态截止或 2020 年 12 月 31 日(以二者中较早日期为准)。

下一步应查看哪些信息

由于新冠疫情,许多州政府和地方政府都停止了驱逐程序。承租人如何获得保护以及受保护的时间长度取决于承租人居住的地点。

一些州:

  • 禁止发出驱逐通知或开展驱逐行动
  • 停止所有法院驱逐听证会
  • 停止执行驱逐令或判决

请访问驱逐研究中心(Eviction Lab)的州政府和地方政府驱逐列表与止赎限制 ,了解您所在州或地方社区在此期间是否有驱逐保护措施。

如果您正遭受经济困难

消费者金融保护局(CFPB)承诺向消费者提供最新信息和资源,在目前的困难时期保护和管理消费者的经济状况。我们可提供帮助您评估您的当前财务状况的资源,帮助您做好财务预算。

如需了解更多资源,请访问消费者金融保护局(CFPB)新冠疫情登录页