Skip to main content

抵押贷款援助计划简介

联邦政府推出了一项新法律,为联邦政府或政府资助实体(GSE)担保的抵押贷款提供两项保护措施。请详细了解这两项还贷方案,查看是否适合您的情况。

如果您没有联邦政府或 GSE 担保的抵押贷款,您仍然可以获得抵押贷款服务机构或州政府提供的抵押贷款援助计划。查看您的抵押贷款拥有或服务机构

CARES 法案为所有联邦政府或 GSE 担保的抵押贷款提供的援助计划

根据《新冠疫情援助、救济和经济保障法案》(简称“CARES 法案”)的规定,拥有联邦政府或 GSE 担保的抵押贷款的业主可获得两项保护。

  • 第一项,2020 年 3 月 18 日后,您的贷款机构或贷款服务机构在 60 天内不得取消您的止赎权。具体规定是:CARES 法案禁止贷款机构或贷款服务机构在此期限内对您提起司法或非司法止赎诉讼程序,或作出止赎判决,或出售抵押品。
  • 第二项,如果您因新冠疫情遭受经济困难,您有权申请长达 180 天的债务宽限期。您还有权在该还款宽限期后申请再延长不超过 180 天。您必须联系您的贷款服务机构,申请债务宽限。在这段期间内,不得向您的账户收取除约定金额外的任何附加费用、罚金或附加利息。除了表示因新冠疫情遭受经济困难的声明外,您无需提交其他文件。

抵押贷款债务宽限

债务宽限指您的贷款服务机构或贷款机构允许您在恢复财务能力期间在一段有限的时间内暂停(延缓)还贷或减少还贷金额。

CARES 法案规定,很多业主有权申请在一段时间内完全暂停偿还所有的抵押贷款。

债务宽限不代表您的贷款被免除。您以后依然需要偿还在还贷宽限期内未偿还的款项或者减少支付的款项,在大部分情况下,所述欠款可分期偿还。债务宽限期届满后,您的贷款服务机构会联系您,告知在还贷宽限期内未偿还的款项将如何偿还。目前有许多不同的还贷方案。

请务必了解如何偿还债务宽限期未偿还的款项。目前有多种债务宽限期届满后还贷计划或方案,具体视您的贷款类型而定。

例如,如果您拥有房利美、房地美、联邦住房管理局(FHA)、退伍军人事务部(VA)或美国农业部(USDA)贷款,您不必一次性偿还所有在还贷宽限期内未偿还的款项 — 除非您的财务状况允许您这样做。

如果您的收入在债务宽限期届满前恢复正常,请尽快联系您的贷款服务机构,尽快恢复还贷,以便减少今后的债务。

了解更多信息

如果您有资格申请债务宽限,我们的指南将帮助您根据自己的具体情况作出最佳决定

债务宽限期间暂停或停止止赎

止赎指当业主没有能力偿还抵押贷款后贷款机构收回房产。

每个州的止赎程序各不相同。根据联邦法律,只有贷款付款逾期超过 120 天,贷款服务机构通常才有权开始州立止赎程序。具体期限可能会有例外情况,视您的债务宽限期或止损计划而定。

了解更多信息

您的贷款服务机构可协助您避免止赎

《业主成功指南》 解释相关联邦法律,以及您在无力偿还抵押贷款的情况下可以采取的行动。

接下来应采取的行动

您必须了解您的抵押贷款是由哪个机构拥有或担保,确定是否有可参加的抵押贷款援助计划。

查看您可能有资格申请哪些抵押贷款援助计划