각 주 및 지역 프로그램에서는 팬데믹 기간 동안 세입자들이 주거할 공간이 있도록 렌트비 지원금으로 수십억 달러의 자금을 지급하고 있습니다. 렌트비 지원은 세입자와 집주인 모두가 생계를 유지하는 데 도움이 됩니다.
렌트비, 공과금 또는 기타 주택 관련 비용을 납부하는 데 어려움을 겪고 있는 세입자이거나 이러한 상황에 처해있는 세입자와 공생하기 위해 노력하고 있는 집주인이라면 지원을 받을 수 있을 것입니다. 각 주 및 지역 프로그램에서는 미국 재무부의 긴급 렌트비 지원(ERA) 프로그램의 자금을 자체 지역사회에 지급하기 위해 세입자와 집주인으로부터 신청서를 받고 있습니다.
집주인은 렌트비 지원이 세입자를 위한 것이라고 생각할 수 있습니다. 하지만 현재 대부분의 긴급 렌트비 지원 프로그램은 신청서를 집주인으로부터 받고 있습니다. 세입자가 지원할 수 있는 프로그램의 경우에도 신청 절차를 완료하기 위해 집주인의 도움을 받아야 하고 지원금도 집주인에게 직접 지불됩니다.
지역 긴급 렌트비 지원(ERA) 프로그램을 통해 신청할 수 있습니다. 각 지역 프로그램은 지역 사회의 필요에 맞춰 정책과 절차를 설정하는 방법에 있어 어느 정도의 유연성이 주어집니다. 예를 들어, 일부 지역에서는 렌트비 지원을 세입자가 직접 신청할 수 있습니다. 다른 지역에서는 집주인이 먼저 신청서를 제출해야 합니다.
검색창을 이용해 해당 지역 프로그램을 찾아보세요. 해당 지역 프로그램을 찾을 수 없다면 2-1-1 또는 지역 주택 당국에 전화하여 도움을 받으시면 됩니다.
긴급 렌트비 지원금으로 무엇을 충당할 수 있나요?
연방 ERA 프로그램은 지역 프로그램을 통해 렌트비, 공과금 그리고 가정 에너지 요금을 충당할 수 있도록 허용하고 있습니다. 전기, 가스, 연료, 상하수도, 쓰레기 수거 비용이 포함합니다. 집주인이 보통 공과금과 가정 에너지 요금을 지불한다면 이는 렌트비의 일부로 간주됩니다.
렌트비 지원은 다음 항목을 포함할 수 있습니다.
합리적인 연체료(렌트비나 공과금 관련 부채에 포함되지 않은 경우)
가정 내 인터넷 서비스
이사를 해야 하는 가정의 경우에는 이사 비용 및 기타 임대 관련 비용(보증금, 신청 수수료 또는 심사 수수료 등)
일부 프로그램은 주택 상담, 사례 관리, 법률 대리인 그리고 기타 주거 안정 서비스를 제공할 수 있습니다.
연방 ERA 프로그램은 자금 상황이 허락되는 경우 지역 프로그램을 통해 2020년 3월 13일부터 밀린 렌트비를 포함하여 최대 18개월까지 렌트비를 충당할 수 있도록 허용하고 있습니다.
연체된 렌트비가 있는 경우에는 우선 지원금을 렌트비를 내는데 사용해야 합니다. 지역 프로그램에서는 미래 렌트비에 대해 도움을 줄 수도 있습니다. 최대 3개월까지 향후 렌트비 지불에 대한 도움을 받을 수 있습니다. 하지만 이는 지역 프로그램마다 다릅니다.
받을 수 있는 총 금액은 해당 지역 프로그램으로 문의하세요.
네, 지역 프로그램을 통해 공과금 또는 에너지 비용만 지원받을 수 있습니다. 기존 청구서나 연체된 청구서가 있더라도 미래 공과금 또는 에너지 비용 청구서에 대한 지원을 받는 것도 가능합니다.
공과금과 가정 에너지 비용은 전기, 가스, 상하수도, 쓰레기 수거 그리고 연료 비용을 포함합니다. 집주인이 공과금과 가정 에너지 요금을 지불할 책임이 있다면 이는 렌트비의 일부로 간주됩니다.
지역 프로그램은 집을 떠나야 하는 가정을 위해 이사 비용, 보증금, 신청 수수료, 심사 수수료 그리고 모텔이나 호텔 비용도 충당할 수 있도록 허용합니다.
지역 프로그램에서는 긴급 렌트비 지원 자금의 일부를 합리적인 연체료와 원격 학습, 원격 근무, 원격 진료 및 정부 서비스 이용을 위해 필요한 가정 내 인터넷 서비스에 대한 지원으로 사용하는 것도 허용합니다. 이를 위해 지원금을 사용하려면 청구서, 송장 또는 다른 증빙 자료를 통해 서비스 비용을 지불하였음을 보여주어야 합니다.
지원을 받을 수 있지만 국가 비상사태가 선언된 2020년 3월 13일 이후에 청구된 렌트비 및 공과금에 대해서만 적용 가능합니다.
지원을 받기 위해 렌트비가 연체된 상태여야 하는 것은 아닙니다. 일부 프로그램은 향후 렌트비에 대해 도움을 줄 수도 있습니다. 하지만 연체된 렌트비가 있는 경우에는 미래 렌트비로 지원금을 사용하려면 우선 밀린 렌트비부터 지불해야 합니다.
네, 가능합니다. 만약 긴급 렌트비 지원을 받을 자격이 있는 가구라면 다음과 같은 경우에 지역 프로그램을 통해 호텔 또는 모텔 객실 비용을 충당할 수 있습니다.
집을 떠나야 하는 상황이었고 다른 곳에 영구적인 거주지가 없는 경우
호텔 또는 모텔 청구서 또는 숙박에 대한 기타 증빙 자료를 제공할 수 있으며
해당 지역 프로그램에서 이와 관련된 긴급 렌트비 지원 규정을 따르는 경우
이러한 비용을 충당하기 위해 긴급 렌트비 지원을 이용할 수 없는 경우에는 HUD 긴급 상황 해결 보조금 프로그램에 도움을 요청할 수도 있습니다. Benefits.gov를 방문하여 긴급상황 해결 보조금에 대해 자세히 알아보세요. DisasterAssistance.gov에서도 받을 수 있는 도움에 대해 알아볼 수 있습니다.
긴급 렌트비 지원을 받기 위한 자격 요건은 무엇인가요?
긴급 렌트비 지원을 받으려면 집이나 이동식 주택 부지에 대한 렌트비 지불 계약서가 있어야 합니다. 서명된 계약서가 반드시 있어야 하는 것은 아니며, 집은 아파트, 주택, 이동식 주택 또는 기타 장소가 될 수 있습니다.
다음 세 가지 진술도 충족해야 합니다.
적어도가구 구성원 가운데 한 명이 다음 상황에 놓여있습니다:
실업 수당을 받고 있거나 받을 자격이 있는 경우
수입을 잃은 경우
지불해야 하는 비용이 많은 경우
기타 재정적 어려움을 겪고 있는 경우
거주지를 기준으로 가구 소득이 일정 금액 미만입니다.
적어도 가구 구성원 가운데 한 명은 노숙자가 되거나 안정적으로 살 집을 찾는데 어려움을 겪고 있는 등 불안정한 주거 상황을 경험하고 있습니다.
연방 규정에서는 지역 렌트비 지원 프로그램에서 저소득층의 렌트비나 공과금을 충당할 수 있도록 허용하고 있습니다. 여기에는 일반적으로 소득이 지역 중위소득(AMI)의 80% 이하인 세입자 가정이 포함되며 가족 크기에 따라 이 기준은 조정됩니다. 패니메이의 지역 중위소득 조회 툴을 사용해 해당 지역의 AMI에 대해 알아보세요.
지역 긴급 렌트비 지원 프로그램은 AMI가 50% 이하인 세입자 가정과 지원을 신청하기 전 최소 90일 동안 실직 상태였던 근로자가 있는 가구를 우선적으로 지원해야 합니다. 이는 가장 필요한 가정이 먼저 도움을 받을 수 있도록 지역 프로그램에서 낮은 소득 한도를 설정할 수 있음을 의미합니다. 지역 프로그램에서는 신청서의 우선순위가 어떻게 결정되는지에 대해 알려주어야 합니다.
긴급 렌트비 지원 프로그램의 자금은 세입자를 위한 것입니다. 하지만 미국 구조계획법에 따라 조성된 주택 소유자 지원 기금의 자금은 이용 가능할 수 있습니다. 집주인으로서 어려움을 겪고 있다면 집주인을 위한 지원 페이지에 방문하여 주어진 옵션에 대해 알아보세요.
자격 증명은 어떻게 하나요?
자격 여부는 세입자 가정의 재정적 상황과 주택 필요에 따라 결정됩니다.
긴급 렌트비 지원을 신청하려면 소득 요건을 증명하고 불안정한 주거 상황을 경험하고 있음을 증명해야 합니다. 집주인이라면 자격 여부는 세입자 가정의 필요에 의해 결정되며 세입자 가구가 지원을 받을 자격이 있음을 보여주어야 합니다.
자격이 되는 가정이 팬데믹 기간 동안 필요한 지원을 받을 수 있도록 프로그램 차원에서 요구하는 서류의 종류는 유연해야 합니다. 이는 디지털 사진, 복사본, 이메일 또는 고용주, 집주인, 사회복지사, 또는 가구 소득 및 자격에 대해 잘 알고 있는 기타 전문가로부터의 진술서로 증명할 수 있음을 의미합니다.
신청서에 있는 모든 정보가 정확하고 빠짐없이 기입되었으며 이 긴급 렌트비 지원은 사용되어야 하는 용도로만 사용하겠다는 서면 진술서에 서명을 해야 합니다.
지역 프로그램마다 요구하는 사항이 다릅니다. 서면 진술서를 요청할 수 있습니다. 또는 다른 문서(실업 수당 관련 문서, 급여 명세서, 세금 문서, 또는 고용주의 진술서 등)를 통해 소득을 증명하라고 요구할 수도 있습니다.
소득이나 실직 상태임을 증명하는 것이 어렵거나 특별한 상황에 처해있다면 지역 프로그램에서는 소득에 대해 직접 진술서를 작성할 수 있도록 허용할 수도 있습니다.
가구 소득이 없거나 고용주의 사무실이 문을 닫은 경우에는 가구 소득을 증명하는 것이 어려울 수 있습니다.
장애가 있거나 기술 사용에 제한이 있거나 또는 특별한 요청 사항이 있는 경우에는 지역 프로그램 차원에서 요청하는 증빙 자료는 유연할 수 있습니다.
직접 작성한 서면 진술서에 의해 지원이 결정된 경우, 신청한 프로그램에서는 허가 자격을 유지하고 있는지 확인하기 위해 3개월마다 가구 소득을 다시 검토해야 합니다.
지역 프로그램에서는 소득 요건이 긴급 렌트비 지원 자격이 되는지 확인하기 위해 현재 상황을 잘 알고 있는 사회복지사 또는 다른 전문가에 의존할 수도 있습니다.
지역 프로그램은 자격 요건 관련 정책과 절차를 준수하고 있는지 확인해야 합니다.
또한 사기를 방지하기 위해 합리적인 절차도 갖추고 있어야 합니다.
불안정한 주거 상황을 증명하려면 서면 진술서에 서명을 해야 할 수도 있습니다. 또한 다음 항목을 보여줄 수도 있어야 합니다.
연체된 공과금 및 렌트비 청구서 또는 퇴거 통지서
안전하지 않거나 건강에 해로운 생활 환경에서 살고 있다는 증거
프로그램 상 요구되는 기타 증거
프로그램마다 자체적으로 위험하거나 건강에 해로운 환경을 판단하는 기준 및 요구하는 증빙서류에 대한 규정을 만들 수 있습니다. 자세한 내용은 지역 프로그램에 문의하세요.
긴급 렌트비 지원을 신청할 때, 세입자와 집주인이 서명한 거주지와 렌트비 금액이 나와 있는 계약서를 보여줄 준비를 하세요.
서명된 임대 계약서가 없다면 지역 프로그램에서는 렌트비에 대한 진술서와 다음 증빙서류를 받아줄 수 있습니다.
주택이나 아파트의 공과금을 납부했다는 증빙서류(수도 요금 등)
집주인의 진술서
기타 요구되는 합당한 증빙서류
또한, 다음을 통해 렌트비 지불 금액을 증명할 수 있습니다.
은행 명세서
보관용 수표
정기적인 렌트비 납부를 보여줄 수 있는 기타 서류
기타 요구되는 합당한 증빙서류
서면 진술서를 제출하면 지역 프로그램에서는 동일한 렌트비를 충당하기 위해 다른 출처로부터 지원을 받지 않았으며 받을 예정이 없다는 것을 증명하라고 할 수도 있습니다. 예를 들어, 주택도시개발부(HUD)와 같은 연방정부에서 렌트비 보조를 받고 있다면 지역 프로그램을 통해 이미 보조를 받고 있는 부분에 대한 렌트비는 중복으로 지원을 받을 수 없습니다. 하지만 본인이 부담해야 하는 부분에 대한 렌트비는 지원을 받을 수도 있습니다.
공과금 지원을 신청한다면 청구서, 송장 또는 공과금 회사나 가정 에너지 서비스 제공자에게 납부한 내역을 증빙 서류로 준비하세요. 렌트비 지원은 집주인이 일반적으로 지불하는 공과금 및 가정 에너지 비용을 충당하기 위해 사용할 수 없습니다.
지역 프로그램에서 렌트비 지원금은 누구에게 지불하나요?
지역 프로그램 운영 방식에 따라 다릅니다.
어떤 경우에는 프로그램에서 집주인이나 공과금 회사로 연락하여 세입자가 진 빚을 충당하기 위해 긴급 렌트비 지원금을 받으라고 요청할 수 있습니다. 이를 받는 것에 동의하지 않거나 7일 이내에 응답이 없으면(집주인에게 전화, 문자 혹은 이메일로 연락을 했을 시에는 5일 이내) 지역 프로그램에서는 세입자에게 지원금을 줄 수 있습니다. 그러면 세입자는 이 지원금을 직접 렌트비나 공과금을 납부하는 데 사용해야 합니다.
다른 경우에는 지역 프로그램에서 집주인에게 먼저 연락하지 않고 세입자에게 바로 지원금을 줄 수도 있습니다. 어느 쪽이든 지원금은 빚진 금액을 갚기 위해 사용해야 합니다.
2021년 5월 7일부터 자동이체로 미래 렌트비를 받은 집주인은 렌트비 지원이 적용되는 기간 동안 렌트비를 내지 않았다는 이유로 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 지침에서는 프로그램을 통해 연체된 렌트비를 자동이체로 받은 경우에 렌트비 지원을 통해 충당된 기간이 종료되고 난 후 30일에서 90일간은 퇴거를 금지하도록 장려하고 있습니다.
특별 주거 상황에는 어떻게 적용되나요?
긴급 렌트비 지원이 세입자가 처한 특별한 상황에 적용되는지 확인하세요.
현재 임대하고 있는 집에서 얼마나 살았는지는 중요하지 않습니다. 자격 요건을 충족한다면 긴급 렌트비 지원을 통해 코로나19 팬데믹 때문에 감당할 수 없는 주택 관련 비용에 대해 긴급 렌트비 지원을 받을 수 있습니다.
소득에 변화가 생겼다면 더 적은 렌트비를 낼 자격이 있을 수도 있습니다. 또는 어려운 상황이 인정되어 한차례 또는 그 이상 렌트비를 내지 않고 면제받을 수도 있습니다. 공공주택공사(PHA) 또는 집주인에게 “소득 재인증”에 대해 문의하세요. 이 절차를 가능한 한 빨리하도록 하세요. 렌트비 변경은 미납된 렌트비에도 적용될 수 있습니다.
주택 선택 바우처, 프로젝트에 기반한 주택 임대 지원 또는 공공 주택과 같은 연방정부의 렌트비 보조를 받고 있는 경우에도 본인이 부담해야 하는 렌트비와 공과금에 대해서는 지원을 받을 수도 있습니다.
조립식 또는 이동식 주택에 살고 있다면 렌트비 지원을 받을 수 있습니다. 또한, 조립식 주택을 소유하고 있더라도 주택이 있는 부지에 대한 렌트비는 지원받을 수 있습니다. 다른 세입자와 마찬가지로 공과금 또는 기타 주택 관련 비용도 지원받을 수도 있습니다.
부족이 소유하지 않은 땅에 살고 있는 부족 구성원은 자신의 부족이나 부족지정주택단체(TDHE)로부터 긴급 렌트비 지원을 받을 수 있습니다. 단, 다른 부족이나 TDHE, 주정부 또는 지방정부로부터 지원을 받고 있지 않아야 합니다.
부족이 소유하고 있는 땅에 살고 있는 비 부족 구성원도 부족 또는 부족지정주택단체(TDHE)로부터 긴급 렌트비 지원을 받을 수 있습니다. 단, 다른 부족이나 TDHE, 주정부 및 지방정부로부터 지원을 받고 있지 않아야 합니다.
집주인과 “렌트 후 구매” 계약이 있더라도 다음 조건을 충족하면 긴급 렌트비 지원을 받을 수 있습니다.
임대하고 있는 부동산에 대한 모기지에 서명하거나 공동 서명을 하지 않은 경우
부동산 구매 옵션을 행사하지 않은 경우
계류 비용을 충당하기 위해 렌트비 지원을 사용할 수 있습니다.
위의 질문과 답변은 재무부의 긴급 렌트비 지원(ERA)에 대해 수정된 자주 하는 질문을 기반으로 작성되었습니다. 프로그램 자격요건은 지역마다 다를 수 있습니다. 항상 지역 프로그램과 상의하는 것이 좋습니다.
