Skip to main content

모기지 구제조치 옵션에 대해 자세히 알아보기

새로운 연방법은 연방 또는 정부보증기업(GSE)이 보증하는 모기지를 이용하는 주택소유자들을 보호하는 두 가지 조치를 마련했습니다. 이 옵션들을 자세히 알아보고 귀하의 상황에 적합한지 확인하세요.

귀하께서 연방 또는 정부보증기업(GSE)이 보증하는 모기지가 없으시더라도, 담보대출 서비스 제공자나 귀하의 주가 제공하는 구제 옵션을 이용하실 수 있습니다. 귀하의 모기지를 소유하거나 서비스하는 곳 알아보기.

연방 또는 정부보증기업(GSE)이 보증하는 모기지를 위한 코로나 19 구제법안(CARES Act)

코로나 바이러스 긴급 지원과 구제 및 경제안보를 위한 법(Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security, CARES Act)에 따라 연방 또는 정부보증기업(GSE) 보증 모기지가 있는 주택소유자들은 두 가지 보호 조치를 받을 수 있습니다.

  • 첫째, 귀하의 대출기관이나 모기지 서비스 제공자는 2020년 3월 18일 후 60일 동안 유질처분을 없습니다. 특히, 코로나 19 구제법안(CARES Act)은 임대인과 서비스 제공자가 이 기간 중에 귀하를 대상으로 사법 또는 비사법적 유질처분을 시작하거나, 유질처분 결정 혹은 매각을 완료하는 것을 금지합니다.
  • 둘째, 귀하께서 코로나 바이러스로 인해 경제적 어려움을 겪고 계신다면, 귀하는 최대 180일의 유예를 요청할 권리가 있습니다. 귀하는 또한 추가로 180일 연장을 요청하실 권리가 있습니다. 이 유예를 요청하려면 대출 서비스 제공자에게 연락을 하셔야 합니다. 귀하의 계정에 정해진 금액 이외에 별도 수수료나 벌금, 이자가 추가되지 않습니다. 귀하께서 코로나 바이러스와 관련하여 경제적 어려움을 겪고 있다고 말하는 것 외에 따로 추가 서류를 제출하실 필요는 없습니다.

모기지 유예

유예는 모기지 서비스 제공자나 대출기관이 귀하께서 재정적 상태를 회복할 때까지 정해진 기간 동안 귀하의 모기지 납부를 중지(유예)하거나 금액을 감면해 주는 것입니다.

코로나 19 구제법안(CARES Act)은 많은 주택소유자들에게 일정 기간 동안 모든 모기지 납부를 일시적으로 완전히 중지할 수 있는 권리를 부여합니다.

유예는 귀하의 지불 의무가 탕감되거나 없어진다는 의미가 아닙니다. 귀하는 나중에 누락되거나 감면된 금액을 다시 납부하셔야 하며, 대부분의 경우 시간을 두고 납부할 수 있습니다. 유예 종료 시, 서비스 제공자는 귀하께 연락하여 누락된 대금을 언제 납부할 것인지 상의할 것입니다. 이때 여러 가지 다른 프로그램을 이용하실 수도 있습니다.

유예된 대금을 어떻게 상환하는지 이해하기 는 매우 중요합니다.어떤 유형의 대출을 했느냐에 따라 여러 다른 유예 프로그램이나 옵션이 있습니다.

예를 들어, 패니메이(Fannie Mae), 프레디맥(Freddie Mac), 연방주택관리청(FHA), 재향군인회(VA), 또는 미국농무부(USDA) 대출을 받으신 경우, 일시불로 납부할 능력이 되지 않은 이상 유예된 금액을 한 번에 모두 납부하실 필요는 없습니다.

유예가 끝나기 전에 귀하의 소득이 정상적으로 회복될 경우, 서비스 제공자에게 연락하여 가능한 빨리 납부를 재개하여 향후 채무를 줄이세요.

더 자세히 알아보기

유예를 하고자 하시면, 귀하의 상황에 맞는 최선의 선택을 도와주는 안내 가이드를 확인해 주세요.

유예 조치 또는 유질처분 중지

유질처분은 주택소유자가 모기지 대금을 납부하지 않은 경우, 대출기관이 부동산을 회수하는 것을 의미합니다.

유질처분 절차는 주마다 다릅니다. 연방법에 따르면 서비스 제공자는 일반적으로 귀하의 대출이 120일 넘게 미납되지 않은 한 주 유질처분 절차를 시작할 수 없습니다. 귀하의 유예나 손실 완화 프로그램에 따라 예외가 적용될 수 있습니다.

더 자세히 알아보기

귀하의 서비스 제공자는 귀하가 유질처분을 피할 수 있도록 도움을 줄 수 있습니다.

주택소유자 성공비법 가이드(Homeowner’s Guide to Success) 에서는 연방법에 대한 설명과 모기지를 납부할 수 없는 경우에 무엇을 해야 하는지 알려 드립니다.

앞으로 해야 할 일

귀하는 귀하의 모기지를 누가 소유하거나 보증하는지 파악하여 모기지 구제 조치를 이용할 수 있는지 확인하셔야 합니다.

자격 요건이 맞는 모기지 구제조치 옵션 찾기