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모기지 상환 유예

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대부분의 주택 소유자는 재정적인 어려움을 겪고 있다면 모기지 상환 납부를 일시 중지하거나 상환금을 줄여서 납부할 수 있습니다.

상환 유예는 모기지 서비스 기관이나 대출 기관에서 재정적인 상황이 좋아질 때까지 모기지 상환 납부를 일시 중지하거나 상환금을 줄여서 납부할 수 있도록 허가해 주는 조치를 말합니다.

대부분의 대출은 상환 유예 혜택을 받기 위해 추가로 드는 비용, 벌금 또는 이자(약정된 이자 외)가 없으며 추가로 제출해야 하는 서류도 없습니다. 서비스 기관에 팬데믹으로 인해 재정적인 어려움을 겪고 있다고 알리기만 하면 됩니다.

상환 유예는 미납한 납부금이 면제되거나 없어지는 것이 아닙니다. 상환 유예를 받았더라도 미납한 납부금을 여전히 상환해야 하는 의무가 있으며 정해진 기한 내에 납부하거나 재융자 또는 주택을 판매할 때 상환할 수도 있습니다. 서비스 기관에서는 상환 유예 기간이 끝나기 전에 미납한 납부금을 상환하는 방법에 대해 설명하기 위해 연락을 할 것입니다.

누가 상환 유예를 받을 수 있나요?

다음 조건에 해당되면 코로나19로 인한 모기지 상환 유예를 받을 수 있습니다.

  • 코로나바이러스 팬데믹으로 인해 직간접적으로 재정적인 어려움을 겪고 있습니다.
  • 주택도시개발부(HUD), 주택관리청(FHA), 재향군인회(VA), 농무부(USDA), 패니메이(Fannie Mae) 또는 프레디맥(Freddie Mac)의 보증을 받은 모기지를 가지고 있습니다.

연방정부가 보증하는 모기지가 아니더라도 서비스 기관에서는 비슷한 상환 유예 옵션을 제공하기도 합니다. 모기지 납부를 하는데 어려움을 겪고 있다면 서비스 기관에서는 연방정부 지원 여부와 상관없이 모기지 납부 구제안에 대해 고객과 의논하도록 해야 합니다.

언제까지 신청해야 하나요?

HUD/FHA, USDA 또는 VA의 보증을 받은 모기지는 최초 유예 신청을 2021년 6월 30일까지 해야 합니다.

패니메이, 프레디맥의 보증을 받은 모기지의 경우에는 현재 최초 유예 신청을 위한 기한이 정해져 있지 않습니다.

상환 유예 기간은 어떻게 되나요?

최초 모기지 상환 유예는 보통 3개월에서 6개월간 받을 수 있습니다. 재정 상태를 회복하기 위해 시간이 더 필요하다면 연장 요청을 할 수 있습니다. 대부분의 대출은 최장 12개월까지 상환 유예를 받을 수 있습니다. 특정 대출의 경우에는 최초로 상환 유예가 시작된 시기에 따라 최장 18개월까지 상환 유예를 받을 수 있습니다. 다른 제한 사항이 적용될 수도 있습니다.

  • 패니메이 또는 프레디맥 의 보증을 받은 모기지: 3개월씩 추가로 두 차례에 걸쳐 연장 신청을 할 수 있고 최장 18개월 동안 상환 유예 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 연장 신청을 하기 위해서는 2021년 2월 28일을 기준으로 모기지 상환 유예 프로그램에 등록이 되어 있어야 합니다.
  • HUD/FHA , USDA , 또는 VA 의 보증을 받은 받은 모기지: 3개월씩 추가로 두 차례에 걸쳐 연장 신청을 할 수 있고 최장 18개월 동안 상환 유예 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 연장 신청을 하기 위해서는 2020년 6월 30일 또는 그 이전에 모기지 상환 유예를 신청했어야 합니다. 모든 주택 소유자들이 상환 유예 혜택을 최대로 받을 수 있는 것은 아닙니다.

다음 단계

모기지 서비스 기관을 찾고 패니메이, 프레디맥 또는 연방정부의 보증을 받은 모기지인지 확인하세요.

전문가 도움 받기

주택상담사

모기지 서비스 기관과 이야기하거나 선택안에 대해 이해를 하는 데 도움이 필요하다면 해당 지역에 있는 HUD 공인 주택 상담기관으로 연락을 취하시면 됩니다. 주택상담사는 무료로 맞춤형 계획을 세워주고 모기지 회사와 협력할 수 있도록 도움을 줄 수 있습니다.

변호사

변호사가 필요하시다면 도움을 받을 수 있는 방법이 있습니다. 자격 요건이 된다면 무료 법률 서비스를 받을 수도 있습니다. 군인의 경우에는 지역 법률지원사무소로 연락하여 상담을 받으시면 됩니다.

민원 접수

모기지나 지불 유예와 관련하여 불만사항이 있다면 민원을 접수하여 주시기 바랍니다. 해당 내용을 관련 기관에 전달하여 보통 15일 이내로 답변을 받을 수 있도록 도와드립니다.