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압류를 피하세요

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대부분의 주택 소유자들은 2021년 6월 30일까지 압류를 피할 수 있습니다.

이 내용은 영어로 업데이트되었습니다. 이 번역은 곧 업데이트될 예정입니다.

압류는 주택 소유자가 모기지 납부를 하지 못한 경우에 대출 기관에서 부동산을 회수하는 것을 말합니다.

압류 절차는 주마다 다릅니다. 일부 주에서는 대출 기관이 법원을 통해 압류 절차를 위한 소송을 하여야 하지만(judicial foreclosure), 다른 주의 경우에는 법원을 통한 절차 없이(non-judicial foreclosure) 이를 진행할 수도 있습니다. 일반적으로 대출기관이나 서비스 기관에서 압류 절차를 시작하려면 이 사실에 대해 대출을 받은 사람에게 알려야 합니다. 연방법에 의하면 보통 서비스 기관에서는 120일 이상 연체된 대출에 대해 압류 절차를 시작할 수 있습니다. 모기지 상환 유예 또는 다른 모기지 구제(보통 “loss mitigation programs”) 상황에 따라 예외가 있을 수도 있습니다.

압류 모라토리엄

압류 모라토리엄은 압류를 중지시킵니다.

패니메이, 프레디맥, 주택도시개발부(HUD), 주택관리청(FHA), 농무부(USDA), 또는 재향군인회(VA)의 보증을 받은 모기지의 경우에는 2021년 6월 30일까지 대출기관이나 대출 서비스 기관에서 압류 절차를 진행할 수 없습니다.

구체적으로 페니메이, 프레디맥, 주택도시개발부, 주택관리청, 재향군인회 그리고 농무부 지침에는 대출기관이나 대출 서비스 기관에서 사법적 및 비사법적인 압류 절차를 시작하거나 압류 판결 또는 판매 절차를 마무리 지을 수 없도록 규정하고 있습니다. 이 보호조치는 2020년 3월 18일에 시행되었습니다.

일부 주 및 지방정부에서도 일시적으로 압류를 중지하였습니다. 즉, 연방정부의 보증을 받지 않은 모기지의 경우에도 압류로부터 보호받을 수 있음을 의미합니다. 주정부 홈페이지에 방문하여 확인하시면 됩니다 .

더 알아보기

서비스 기관과 협력하여 압류를 피할 수 있습니다.

주택 소유주를 위한 성공 가이드 에는 연방법에 대한 설명과 모기지를 지불할 수 없는 상황에는 어떻게 해야 하는지에 대해 안내되어 있습니다.

전문가 도움 받기

주택상담사

모기지 서비스 기관과 이야기하거나 선택안에 대해 이해를 하는 데 도움이 필요하다면 해당 지역에 있는 HUD 공인 주택 상담기관으로 연락을 취하시면 됩니다. 주택상담사는 무료로 맞춤형 계획을 세워주고 모기지 회사와 협력할 수 있도록 도움을 줄 수 있습니다.

변호사

변호사가 필요하시다면 도움을 받을 수 있는 방법이 있습니다. 자격 요건이 된다면 무료 법률 서비스를 받을 수도 있습니다. 군인의 경우에는 지역 법률지원사무소로 연락하여 상담을 받으시면 됩니다.

민원 접수

모기지나 지불 유예와 관련하여 불만사항이 있다면 민원을 접수하여 주시기 바랍니다. 해당 내용을 관련 기관에 전달하여 보통 15일 이내로 답변을 받을 수 있도록 도와드립니다.