압류를 피하세요

압류는 주택 소유자가 모기지 납부를 하지 못한 경우에 대출 기관에서 부동산을 회수하는 것을 말합니다.

압류 절차는 주마다 다릅니다. 일부 주에서는 대출 기관이 법원을 통해 압류 절차를 위한 소송을 해야 하지만(judicial foreclosure), 다른 주의 경우에는 법원을 통한 절차 없이(non-judicial foreclosure) 이를 진행할 수도 있습니다. 일반적으로 대출기관이나 서비스 기관에서 압류 절차를 시작하려면 이 사실에 대해 대출을 받은 사람에게 알려야 합니다. 연방법에 의하면 보통 서비스 기관에서는 120일 이상 연체된 대출에 대해 압류 절차를 시작할 수 있습니다. 모기지 상환 유예 또는 다른 모기지 구제(보통 “loss mitigation programs”) 상황에 따라 예외가 있을 수도 있습니다.

압류를 피하기 위한 4가지 절차

압류 보호조치

연락을 취하거나 압류를 피할 수 있는 옵션에 대한 신청서 평가를 완전히 하기 전에는 2021년 8월 31일을 기점으로 보통 서비스 제공자는 2022년 1월 1일 이전에 압류 절차를 시작할 수 없습니다.

상환 유예기간이 끝나는 시점에 대출기관에서 연락을 하면 다음 사항에 대해 안내해야 합니다.

• 상환 유예 프로그램이 종료되는 날짜
• 미납된 지불금을 상환하고 압류를 피할 수 있는 옵션
• 추가 도움을 받기 위해 무료 주택 상담 서비스에 연락하는 방법

예외가 적용될 수도 있으니 모기지 서비스 기관과 지속적으로 연락을 취해야 합니다. 서비스 기관의 전화를 피하면 압류가 더 빠르게 진행될 수도 있습니다. 예를 들어, 서비스 기관에서 연속적으로 3개월 동안 연락을 시도하였는데도 대출자에게 연락을 할 수 없는 경우에는 압류 절차를 시작할 수 있습니다.

압류 모라토리엄은 압류를 중지시킵니다.

패니메이, 프레디맥, 주택도시개발부(HUD), 주택관리청(FHA), 농무부(USDA) 또는 재향군인회(VA)의 보증을 받은 모기지의 경우에는 2021년 7월 31일까지 대출 기관이나 서비스 기관에서 압류 절차를 진행할 수 없습니다.

구체적으로 패니메이, 프레디맥, HUD/FHA, VA 그리고 USDA 지침에는 대출기관이나 대출 서비스 기관에서 사법적 및 비사법적 압류 절차를 시작하거나 압류 판결 또는 판매 절차를 마무리 지을 수 없도록 규정하고 있습니다. 이 보호조치는 2020년 3월 18일에 시행되었습니다.

압류와 관련된 퇴거 조치가 진행 중인 주택 소유자의 경우에는 일반적으로 2021년 9월 30일 이전에 강제로 퇴거될 수 없습니다.

패니메이, 프레디맥, HUD/FHA , USDA , 그리고 VA 는 압류 관련 특정 퇴거 모라토리엄을 2021년 9월 30일까지 연장하였습니다. 따라서 압류 절차를 통해 집을 잃었다면 일반적으로는 2021년 9월 30일까지 집을 떠나지 않아도 됩니다.

압류를 일시 중지하였던 연방 차원의 압류 모라토리엄은 2021년 7월 31일에 종료되었습니다. 하지만 일부 주정부 및 지방정부는 일시적으로 압류를 중단하였습니다. 자세한 내용은 주정부 웹사이트를 확인하세요 .

자세히 알아보세요.

서비스 기관과 협력하여 압류를 피할 수 있습니다. 상환 유예를 받지 않았으나 모기지가 연체된 경우에는 상환 유예를 받을 수도 있습니다. 따라서 서비스 기관과 주택 상담기관에 즉시 연락하는 것이 중요합니다.

성공을 향한 주택 소유자를 위한 안내서 에서는 연방법과 모기지 납부를 할 수 없는 경우에 해야 하는 일에 대해 설명하고 있습니다.