Skip to main content

유예를 받은 후 해야 할 일

English | Español | 繁體中文 | 简体中文 | Tiếng Việt | Tagalog

유예 기간 중이거나, 다른 모기지 구제조치 옵션을 선택하신 경우, 귀하 스스로를 보호하기 위해 주의해야 할 사항이 몇 가지 있습니다.

지금 즉시 하셔야 할 일

다음의 조언은 코로나19 구제법안(CARES Act) 유예 및 귀하께서 받을 기타 다른 모기지 구제조치에 해당됩니다.

  • 관련 서류를 보관해 두세요. 귀하의 월 모기지 청구서에 오류가 있는 경우, 그리고 청구서가 제공된 유예를 제대로 반영하고 있는지 확인하기 위해서는 관련 서류를 꼭 가지고 계셔야 합니다.
  • 모기지 청구서를 꼼꼼하게 확인하세요. 귀하의 월 모기지 청구서를 모니터링하여 오류가 있는지 없는지 꼭 확인하세요.
  • 귀하의 모기지 자동 납부를 중단하거나 변경하세요. 귀하의 모기지 납부액이 계좌에서 자동이체 되도록 설정하신 경우,수수료나 기타 요금이 발생하지 않도록 꼭 확인하세요.
  • 귀하의 신용(credit)을 꼼꼼하게 확인하세요. 정기적으로 귀하의 신용 보고서를 확인하여 오류나 부정확한 내용이 있는지 파악하는 것이 좋습니다. 다른 계좌를 정상 상태로 유지하고 있는 상태에서 지원을 받으셨다면, 귀하의 계정은 정상 상태로 보고되어야 합니다. 유예 계약서 없이 모기지 납부를 중지하셨다면, 서비스 제공자가 이 정보를 신용평가 기관에 보고하여 귀하의 신용 이력에 부정적인 영향을 장기간 끼칠 수 있습니다. 하지만 오류가 있다면, 이의를 제기하실 수 있습니다.
    코로나 바이러스 기간 중 신용(credit)을 보호하는 법에 대해 자세히 알아보세요.
  • 귀하의 소득이 정상적으로 회복되는 대로 서비스 제공자에게 연락하여 납부를 재개하세요. 유예 상태에서 미납된 대금은 나중에 납부하셔야 하지만 미납된 대금이 적을수록 부담이 줄어들게 됩니다.
  • 여전히 경제적으로 어려움을 겪고 계시다면, 유예 연장을 신청하실 있습니다. 코로나 19 구제법안(CARES Act)에 따르면, 귀하께서 연방 또는 정부보증기업(GSE) 보증 모기지가 있으신 경우, 추가로 최장 180일까지 유예 연장을 신청하실 수 있습니다.
  • 청구 요금과 지출 (모기지 포함)이상의 소득을 얻고 계시다면, 자금을 따로 모으셔서 나중에 필요할 있도록 하세요. 지금 돈을 저축해 두면 나중에 필요한 돈을 납부하는데 도움이 됩니다.
  • 귀하의 재산세와 보험은 귀하의 모기지가 에스크로 계좌를 가진 경우 계속 납부하셔야 하지만, 귀하의 서비스 제공자를 통해 다시 확인해 보세요. 귀하의 모기지에 에스크로 계좌가 없다면, 유예 기간 동안 이러한 대금과 주택소유자협회(HOA) 수수료 및 콘도 수수료를 납부하셔야 합니다.

유예 상환하는 법

유예 기간이 끝나기 전에 귀하는 서비스 제공자와 유예 또는 일시 정지된 대금 납부에 대한 계획을 세워야 합니다.

코로나 19 구제법안(CARES Act)에 의하면, 귀하께서 연방 또는 정부보증기업(GSE) 모기지가 있으신 경우, 최장 180일까지 유예 연장을 신청하실 수 있습니다.

상환 방법은 귀하의 대출 및 제공된 옵션에 따라 다릅니다. 대출자가 모든 옵션을 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 귀하의 서비스 제공자에게 프로그램이 어떤 식으로 운영되는지, 그리고 어떻게 상환해야 하는지를 문의하세요.

유예은 연방 보증 기관마다 다를 수 있고 상환 방법 역시 모두 다릅니다.

업데이트된 정보를 꼭 확인하시고 귀하의 대출 서비스 제공자 및 대출을 소유하거나 보증하는 기관의 웹 사이트를 확인해 주십시오. 다음 정보는 몇 가지 유예를 상환하는 옵션에 대한 설명입니다.

패니메이(Fannie Mae) 및 프레디맥(Freddie Mac) 대출

패니메이(Fannie Mae)나 프레디맥(Freddie Mac)이 소유하거나 보증하는 모기지가 있는 주택 소유자는 유예 후 몇 가지 다른 상환 옵션을 선택할 수 있습니다.

귀하께서는 한 번에 미납 대금을 모두 납부하실 필요는 없습니다.

서비스 제공자는 원상회복(기한이 경과된 금액을 한 번에 납부), 상환 계획(기한이 경과된 금액을 일정 기간에 걸쳐 상환), 혹은 대출 수정(대출 조건을 변경하여 보다 쉽게 상환하도록 함)을 제시할 수 있습니다.

귀하의 서비스 제공자와 함께 귀하의 자격 요건에 맞는 옵션을 상의하세요.

연방주택관리청(FHA)/ 주택도시개발국 (HUD) 대출

연방주택관리청(FHA) 대출은 유예 기간 종료 시 일시불 상환을 요구하지 않습니다. 특별 코로나 바이러스 유예를 받은 주택 소유자는 유예 기간이 끝나기 전에 서비스 제공자로부터 코로나 바이러스 주택 유지 옵션에 해당이 되는지 평가를 받습니다.

코로나 바이러스 주택 유지 옵션은 코로나 바이러스 독립 부분 청구(Standalone Partial Claim)로 불립니다. 이는 납부 금액을 귀하의 모기지를 재융자하거나 집을 팔 때, 혹은 모기지가 종료되면 상환하도록 하는 하위 유치권(junior lien)으로 설정됩니다. 귀하께서 코로나 바이러스 독립 부분 청구 자격이 안되시는 경우, 연방주택관리청(FHA)은 미납된 금액을 시간을 두고 상환하도록 하는 다른 옵션을 제공합니다.

연방주택관리청(FHA) 모기지에 대한 더 자세한 정보를 알고 싶으시다면 answers@hud.gov, 1-800-CALL-FHA (1-800-225-5342)으로 전화하시거나 www.hud.gov 를 방문하세요.

미국농무부(USDA) 농촌 주택 서비스 보증 담보대출

미국농무부(USDA) 농촌 주택 서비스는 유예가 끝난 후 일시불 상환을 요구하지 않습니다.

귀하께서 정기 납부를 재개하실 수 있다면, 서비스 제공자나 대출 기관은 대출 종료 시 미납된 대금을 연기할 수 있도록 적합한 상환 계획이나 기간 연장을 제공할 것입니다. 정기 납부를 재개하실 수 없다면, 서비스 제공자나 대출 기관은 이용 가능한 손실 완화 옵션이 있는지 평가할 것입니다.

유예 기간이 끝나면, 대출 기관은 대출자와 상의하여 정기 계약 납부를 재개할 수 있는지 판단해야 합니다. 납부가 가능하다면, 대출 기관은 대출자에게 서면으로 상환 계획을 제공하여 납부 금액을 처리하도록 하거나, 대출자의 요청 시 대출 기간을 유예 기간 이상으로 연장해줄 수도 있습니다.

미국농무부(USDA) 가 보증하는 모기지의 유예에 대한 자세한 정보는 USDA 농촌 개발 코로나 바이러스 웹사이트 를 방문해주십시오.

재향군인회(VA) 대출

재향군인회(VA) 대출 서비스 제공자는 대출자에게 코로나 19 구제법안(CARES Act) 유예 종료 후 즉시 일시불 상환을 요구할 수 없습니다.

재향군인회(VA)는 코로나 19 구제법안(CARES Act) 유예에 따른 미납금 상환 및 대출조건 변경 등을 지원하는 손실 완화 옵션을 제공합니다. 또한 재향군인회(VA)는 지속적으로 코로나 바이러스 국가비상사태의 영향을 받은 대출자들을 지원하기 위한 다른 옵션들을 평가 중에 있습니다.

자세한 정보는 재향군인회(VA) 웹사이트 에서 코로나 19 구제법안(CARES Act) 에 대해 자주 묻는 질문 목록 을 통해 확인해 보세요. 또한 재향군인회 지역 대출 센터 (877) 827-3702로 전화하여 문의하실 수 있습니다.

연방에서 보증하지 않는 대출

대출 기관 및 대출 서비스 제공자를 통해 유예 재납부 옵션을 확인하세요. 대출 기관 및 서비스 제공자 웹사이트를 통해 유예 프로그램에 대한 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다.

모든 종류의 대출에 대한 안내 사항

유예 기간이 끝난 후 모기지 납부를 다시 재개할 수 없다고 생각하신다면, 유예 기간이 끝나기 전에 모기지 서비스 제공자에게 바로 연락하세요. 해당 서비스 제공자가 기간을 연장하도록 도움을 드릴 수 있을 것입니다.

주택소유자 성공비법 가이드 (Homeowner’s Guide to Success)에서는 모기지를 납부할 수 없는 경우 무엇을 해야 하는지 알려 드립니다. 또한 소비자금융 보호국은 유질처분 절차에서 주택소유자를 보호하는 규정이 있습니다. 유예 기간이 끝날 즈음에 귀하의 서비스 제공자와 어떤 옵션이 있는지, 그리고 추가로 필요한 정보가 있는지 등을 상의하세요. 서비스 제공자와 함께 모든 과정을 이해하고 다음으로 해야 할 일이 무엇인지를 알아보는 것은 매우 중요합니다.