Skip to main content

برنامج حماية المستأجرين

English | Español | 繁體中文 | 简体中文 | Tiếng Việt | 한국어 | Tagalog

إذا كنت تواجه مشكلة في سداد أقساط الإيجار نتيجة لجائحة فيروس كورونا، فأنت لست وحدك. لحسن الحظ، هناك خطوات يمكن أن يتخذها المستأجرون، بالإضافة إلى العديد من السبل المهمة للحماية من الإخلاء التي تطبَّق في مواقف معينة.

تتخذ الحكومات الفيدرالية والولائية والمحلية إجراءات لتقديم المساعدة، وهذا يشمل تقديم يد العون للعديد من المستأجرين وحمايتهم. واصل القراءة لمعرفة المزيد عن سبل الحماية.

وقْف الإخلاء المؤقت بأمر من مراكز مكافحة الأمراض والوقاية منها (CDC)

لمنع انتشار فيروس كورونا (كوفيد-19)، أصدرت مراكز مكافحة الأمراض والوقاية منها (CDC) أمرًا بوقف بعض عمليات الإخلاء السكني مؤقتًا بسبب التخلف عن دفع الإيجار. لاستحقاق الحصول على الحماية، يجب الوفاء بشروط الاستحقاق الاتية:ـ.

إذا استوفيتَ شروطًا معينة وقدمت إقرارًا مشفوعًا بالقَسَم، فإن الأمر يحميك من الإخلاء أو الطرد من المكان الذي تعيش فيه حتى 31 ديسمبر 2020، طلما لم يتم تغييره أو إنهائه.

إليك ما تحتاج إلى معرفته:

للحماية من الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار، يجب على كل شخص بالغ مدرج في عقد الإيجار أو عقد الإسكان ملء وتقديم إقرار إلى مالك المنزل أو مالك العقار السكني الذي تعيش فيه أو أي شخص آخر لديه حق لإخلائك أو طردك من المكان الذي تعيش فيه .يجب عليك تقديم هذا الإقرار تحت طائلة عقوبة الحنث باليمين. وهذا بمثابة الإدلاء في المحكمة بشهادة مشفوعة بالقسم، أي أنه يمكن مقاضاتك أو سجنك أو تغريمك إذا كذبت أو ضلّلت أو حذفت معلومات مهمة.

تعرّف على الحماية الفيدرالية للمستأجرين

يوفر قانون "مكافحة فيروس كورونا، ودعم جهود المساعدة، وتعزيز الأمن الاقتصادي" (CARES Act) بعض الحماية من الإخلاء والرسوم المتأخرة بسبب التخلف عن دفع الإيجار لمعظم المستأجرين في المساكن المدعومة فيدراليا.

تسري إجراءات حماية قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) عليك في الحالات التالية:

  • إذا كنت تتلقى مساعدة إيجارية فيدرالية بموجب قسيمة أو برنامج منح
  • إذا كنت تتلقى أنت أو المالك مساعدة من خلال برامج الإسكان المدعومة فيدراليا
  • في حال كان منزلك المستأجَر أو مبناك السكني مضمونين برهن مدعوم فيدراليا.

من 27 مارس إلى 24 يوليو 2020، إذا كنت مشمولاً بموجب إجراءات الحماية التي ينص عليها قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) أنت أو مالك العقار أو هيئة الإسكان:

  • لا يجوز رفع دعوى قانونية لإخلائك بسبب التخلف عن دفع الإيجار أو الرسوم أو المصاريف الأخرى
  • لا يجوز فرض رسوم أو غرامات أو مصاريف أخرى تتعلق بعدم السداد
  • يجب منحك إشعارًا مدته 30 يومًا للإخلاء (مغادرة العقار)، على ألا يكون ذلك في موعد لا يحل قبل 25 يوليو 2020

في بعض الحالات (بشكل عام منازل الأسرة الواحدة)، تم تمديد الحماية من الإخلاء حتى 31 ديسمبر 2020 للقروض المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، ووزارة شؤون المحاربين القدامى (VA)، ووزارة الزراعة الأمريكية (USDA)، وفاني ماي (Fannie Mae) أو فريدي ماك (Freddie Mac).

إذا كان مالك العقار يحصل على مساعدة بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) من أقساط الرهن العقاري على منزلك، فقد تكون محميًا من الإخلاء لفترة أطول.

ث/ لا تسري إجراءات حماية قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) إذا:

  • إذا رفع المالك دعوى قضائية لإخلائك قبل 27 مارس 2020. في هذه الحالة، قد تستمر في تلقي الحماية من الإخلاء التي تقدمها ولايتك أو الولاية القضائية المحلية.
  • إذا تم إخلاؤك لأسباب أخرى غير التخلف عن دفع الإيجار أو الرسوم والمصاريف المتعلقة بالتخلف عن دفع الإيجار. على سبيل المثال، لا يزال بإمكان المالك إخلاؤك لخرق أوجه الاتفاق الأخرى في عقد الإيجار الخاص بك.

أقساط الإيجار لا تزال مستحقة

حتى إذا كان وقف الإخلاء بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) أو وقف الإخلاء الولائي أو المحلي ينطبق عليك، فلا تزال أقساط الإيجار مستحقة في التاريخ المعتاد. استمر في دفع الإيجار، إن استطعت، لتجنب الإخلاء في المستقبل.

  • إذا كنت تعاني من ضائقة مالية تُعسِّر دفع الإيجار في الوقت المحدد، فاتصل بمالك العقار أو هيئة الإسكان على الفور.
  • قد تكون المساعدة الإيجارية متاحة. يمكنك زيارة LegalFAQ.org للعثور على المساعدة المالية الولائية أو المحلية.
  • قد تساعدك اتفاقية السداد على تجنب الإخلاء بمجرد انتهاء مدة الوقف. إليك بعض النصائح:
    • كن صادقًا بشأن وضعك. إذا تغير دخلك في أثناء جائحة فيروس كورونا (كوفيد-19)، فأخبرهم بذلك.
    • اذكر أي وسائل أو خيارات مساعدة وجدتها.
    • اسأل عن دفع الإيجار في غضون فترة زمنية، بدلاً من سداده دفعةً واحدة.

للحصول على قائمة كاملة بالنصائح، راجع مصادر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) للمستأجرين .

  • إذا كنت تعيش في سكن مدعوم فيدراليا وتغير دخلك، فقد تكون مستحقًا للحصول على تخفيض في الإيجار. اتصل بهيئة الإسكان الخاصة بك للحديث بشأن إعادة توثيق الدخل. قد تكون مستحقًا أيضًا للإعفاء الخاص بحالة الضائقة المالية.

اكتشف مدى خضوعك للحماية

قد تكون محميًا من الإخلاء إذا تلقيت مساعدة إيجارية فيدرالية أو كنت تعيش في مساكن مدعومة فيدراليا، أو إذا كان مالك العقار حصل على رهن عقاري مدعوم فيدراليا.

تسري إجراءات حماية قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) عليك إذا كنت:

ويتضمن هذا:

  • برنامج قسائم اختيار السكن، القسم 8
  • برنامج قسائم الإسكان الريفي
  • منح ماكيني فينتو (McKinney-Vento) لمساعدة المشردين
  • فرص سكنية للمصابين بالإيدز (HOPWA)
  • قسائم التنمية الريفية

الاستكشافصل عليها

لمعرفة نوع المساعدة الإيجارية التي تحميك

ويتضمن هذا:

  • الإسكان العام
  • الإسكان القائم على المشاريع، القسم 8
  • إعادة التأهيل المتوسط، القسم 8
  • مقار سكنية للمسنين، القسم 202
  • إسكان الأشخاص ذوي الإعاقة، القسم 811
  • سكن إيجاري متعدد الأُسر، القسم 236 أو 538
  • الإسكان بسعر فائدة أقل من سعر الفائدة السوقي (BMIR)
  • فرص سكنية للمصابين بالإيدز (HOPWA)
  • برامج الإسكان متعدد الأُسَر من التنمية الريفية (Rural Development) أو المنح أو القسائم (منح سكن عمال المزارع، القسم 516 (Section 516 Farm Labor Housing Grants)؛ وقسائم التنمية الريفية، القسم 542
    (Section 542 Rural Development Vouchers)؛ ومساعدة الإيجار الريفي، القسم 521
    (Section 521 Rural Rental Assistance)؛ ومنح المحافظة على الإسكان القسم 533
    (Section 533 Housing Preservation))
  • برنامج الائتمان الضريبي لمساكن ذوي الدخل المنخفض (LIHTC)

الاستكشاف

لمعرفة نوع المسكن الذي تعيش فيه:

  • اتصل بوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) على الرقم ‎(800) 955-2232‎‏، من الساعة 9:00 صباحًا إلى الساعة 5:00 مساءً حسب التوقيت الزمني للمنطقة الشرقية، من الاثنين إلى الجمعة.
  • تفضل بزيارة أداة البحث عن الإسكان متعدد الأُسر التابع لائتلاف إسكان مواطني الدخل المحدود (National Low-Income Housing Coalition).
  • راجع هذه الأسئلة الشائعة للحصول على معلومات حول قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) فيما يخص مستأجري الإسكان العام.

ويتضمن هذا:

  • قروض الرهن العقاري المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، ووزارة شؤون المحاربين القدامى (VA)، ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، ووزارة الزراعة الأمريكية (USDA).
  • ويشمل أيضًا قروض الرهن العقاري المدعومة من شركة فاني ماي (Fannie Mae) وشركة فريدي ماك (Fannie Mae).

الاستكشاف

ص/ إذا كنت تعيش في مبنى مكون من 5 وحدات أو أكثر، فيجب تحديد ما إذا كان العقار مضمونًا برهن عقاري مدعوم فيدراليا.

إذا كنت تستأجر عقارًا مكونًا من 4 وحدات أو أقل، فيمكن للمالك أيضًا التحقق من شركة فريدي ماك (Freddie Mac) أو فاني ماي (Fannie Mae)، أو وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) أو وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) لمعرفة إذا كان عقاره مشمولاً.

ض/ قد تكون محميًا من الإخلاء حتى 31 ديسمبر 2020

أعلنت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) ووزارة الزراعة الأمريكية (HUD) ووزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) عن تمديدات محدودة لعمليات الإخلاء ووقف الحجز على الرهون. لا يجوز إخلاؤك قبل 31 ديسمبر 2020 إذا كنت تعيش في عقار يتعلق به:

ط/ حماية إضافية إذا كان المالك يحصل على مساعدة الرهن العقاري

يمنح قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) والإرشادات الفيدرالية الإضافية مالكي العقارات متعددة الأُسَر (5 وحدات أو أكثر) الحق في إعفاء مؤقت من سداد أقساط الرهن العقاري (الإعفاء) إذا حصلوا على رهن عقاري مدعوم من الحكومة الفيدرالية. قد لا تكون على دراية إذا كان مالك العقار الخاص بك يحصل على هذا الإعفاء إلا إذا تحدثت معه أو أجريت المزيد من التحقيق. أطلب وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) ووكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) من بعض المقترضين / المالكين من أُسَر متعددة، في فترة الإمهال، إبلاغ جميع المقيمين بالحظر المفروض على الإخلاء لمجرد عدم دفع الإيجار.

ك/ إذا كان مالك العقار يحصل على مساعدة فيما يتعلق بأقساط الرهن العقاري متعدد الأُسَر، فقد تكون محميًا من الإخلاء لفترة أطول.

خلال فترة سريان المساعدة، لا يمكن لمالك العقار:

  • إخلاؤك أو الشروع في إخلائك لمجرد التخلف عن دفع الإيجار أو الرسوم أو المصاريف الأخرى
  • فرض أي رسوم أو غرامات تأخر عليك بسبب التأخر في دفع الإيجار
  • تقديم إشعار بالإخلاء بعد 30 يومًا
  • بالنسبة إلى بعض العقارات متعددة الأُسَر - لسداد أي أقساط إيجار فائتة في شكل مبلغ مقطوع أطلب (وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)/ إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وشركة فاني ماي (Fannie Mae) / شركة فريدي ماك Freddie Mac))

تستمر هذه الحماية طالما كان الرهن العقاري لمالك العقار في فترة إمهال.

تعرّف على إجراءات الحماية الولائية والمحلية للمستأجرين

أوقفت بعض الحكومات الولائية والمحلية عمليات الإخلاء بسبب جائحة فيروس كورونا. و تعتمد تفاصيل كيفية حماية المستأجرين ومدة الحماية على المكان الذي تعيش فيه.

قامت بعض الحكومات الولائية والمحلية بما يلي:

  • حظرت أي إخطارات أو إجراءات إخلاء
  • أوقفت جميع جلسات استماع المحكمة بشأن الإخلاء
  • تم إيقاف جميع أوامر تنفيذ أو أحكام الإخلاء

تفضل بزيارة موقع LegalFAQ.org لمعرفة إذا كان لدى ولايتك أو مجتمعك المحلي وسائل حماية من الإخلاء خلال هذا الوقت.

إذا كنت تواجه ضائقة مالية

يلتزم مكتب الحماية المالية للمستهلكين (CFPB) بتقديم أحدث المعلومات والوسائل للمستهلكين لمساعدتهم على حماية مواردهم المالية وإدارتها خلال هذه الأوقات العصيبة. لدينا وسائل لمساعدتك في تقييم وضعك المالي الحالي واتخاذ قرارات بشأن ميزانيتك.

لمزيد من الوسائل، تفضل بزيارة صفحة فيروس كورونا الانتقالية بموقع مكتب الحماية المالية للمستهلكين (CFPB).

هل لديك مشاكل مع المالك؟

قد تتمكن من تقديم شكوى إلى المدعي العام للولاية .

يحظر القانون الفيدرالي التمييز في السكن على أساس العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الدين أو الجنس أو الحالة العائلية أو الإعاقة. إذا كنت تحاول شراء أو استئجار منزل أو شقة وتعتقد أن حقوقك قد انتهكت، فيمكنك تقديم شكوى الإسكان العادل إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).

يمكنك تقديم شكاوى ضد المالك في الإسكان الفيدرالي

فقد تم تغريم المئات من أصحاب العقارات أو منعهم من ممارسة الأعمال التجارية مع الحكومة الفيدرالية أو توقيع كلتا العقوبتين نتيجة لعدم توفير سكن آمن ولائق للفقراء، مع إثراء أنفسهم بالإعانات التي يمولها دافعو الضرائب. تعرّف على كيفية الإبلاغ عن مالك عقار سيئ.

التمييز في السكن

يوجد قانونان فيدراليان يحظران التمييز في السكن. تختلف إجراءات الحماية التي ينصان عليها إلى حد ما اعتمادًا على ما إذا كنت تملك أو تستأجره.

إذا كنت تملك منزلك، فلا يجوز للمقرضين ومقدمي خدمة القرض التمييز ضدك بسبب ممارسات خدمة الرهن العقاري - مثل الإمهال وتعديل القرض - على أساس العرق، واللون، والدين، والأصل القومي، والجنس، والحالة الاجتماعية، والعمر، والحالة العائلية، والإعاقة المنزل ، سواء كنت تتلقى أموالاً من برنامج المساعدة العامة، أم تمارس حقوقك بموجب بعض قوانين حماية المستهلك.

إذا كنت تعتقد أن المقرض أو مقدم خدمات الرهن العقاري قد مارس التمييز ضدك، فيمكنك عمومًا تقديم شكوى إلى مكتب الحماية المالية للمستهلكين (CFPB) أو تقديم شكوى الإسكان العادل إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) .

يمكنك الاطلاع على المزيد من المعلومات حول عمليات الإقراض العادلة والحماية من التمييز على مواقع مكتب الحماية المالية للمستهلكين (CFPB) و وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) .

إذا كنت تستأجر منزلاً أو شقة، يحظر على المالك تغيير أو وضع شروط وأحكام مختلفة لاستئجارك - أو فسخ عقد الإيجار - على أساس العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الدين أو الجنس أو الحالة العائلية أو الإعاقة. إذا كنت تعتقد أنه قد تم انتهاك حقوقك، فيمكنك تقديم شكوى إسكان عادلة إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) .