Skip to main content

تعرّف على خيارات الإعفاء من الرهن العقاري والحماية

English | Español | 繁體中文 | 简体中文 | Tiếng Việt | 한국어 | Tagalog

طبق قانون اتحادي إجراءين لحماية أصحاب المنازل من ذوي الرهون المدعومة فيدراليًا أو من المؤسسة التي تراعاها الحكومة (GSE) (الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA)، إدارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA)، وزارة الزراعة في الولايات المتحدة (USDA)، فاني ماي (Fannie Mae) أو فريدي ماك (Freddie Mac)). تعرّف على المزيد حول هذه الخيارات وما إذا كانت مناسبة لوضعك.

إذا لم يكن لديك رهن عقاري مدعوم فيدراليًا أو مدعوم من المؤسسة التي ترعاها الحكومة، فلا يزال لديك خيارات للحصول على المساعدة من خلال مقدم خدمة قرض الرهن العقاري أو من ولايتك. ابحث عمن يمتلك أو يقدم خدمات الرهن العقاري الخاص بك.

This content has been updated in English
This translation will be updated soon

إغاثة لجميع القروض العقارية المدعومة فيدراليًا أو من المؤسسة التي ترعاها الحكومة

بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act)، وتوجيهات الوكالات الفيدرالية والمؤسسات التي ترعاها الحكومة، يوجد نوعان من إجراءات الحماية لأصحاب المنازل من ذوي الرهون المدعومة فيدراليًا أو المدعومة من المؤسسة التي ترعاها الحكومة (فاني ماي (Fannie Mae) أو فريدي ماك (Freddie Mac) أو الرهون الممولة:

  • أولًا، بالنسبة للقروض المدعومة فيدراليًا أو المدعومة من مؤسسة ترعاها الحكومة، لا يجوز للمقرض أو مقدم خدمة القرض الخاص بك حجز الشيء المرهون حتى 31 ديسمبر 2020 على الأقل. وعلى وجه التحديد، يحظر قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) والتوجيهات الصادرة عن المؤسسات التي ترعاها الحكومة والإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA)، وإدارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) ووزارة الزراعة في الولايات المتحدة (USDA) على المقرضين ومقدمي خدمة القروض بدء إجراء حجز رهن قضائي أو غير قضائي ضدك، أو إنهاء حكم الرهن أو البيع. بدأ تطبيق هذه الحماية في 18 مارس 2020، وتمتد حتى 31 ديسمبر 2020 على الأقل.
  • ثانيًا، إذا واجهت عثرة مالية بسبب جائحة فيروس كورونا، فيحق لك طلب الإمهال والحصول عليه مدة تصل إلى 180 يومًا. يحق لك أيضًا طلب التمديد والحصول عليه مدة تصل إلى 180 يومًا أخرى (ليصل مجموعها إلى 360 يومًا). يجب عليك الاتصال بمقدم خدمة القرض لطلب هذا الإمهال. لن تُضاف أي رسوم أو غرامات أو فوائد إضافية (بخلاف المبالغ المجدولة) إلى حسابك. لا يتعين عليك تقديم وثائق إضافية لتكون مؤهلًا للحصول على المساعدة بخلاف دعوى التعرض لعثرة مالية مرتبطة بالجائحة. يوجد موعد نهائي في 31 ديسمبر 2020 بالنسبة لبعض الرهون العقارية المدعومة فيدراليًا وذلك لطلب الإمهال الأولي. إذا كنت تواجه عثرات مالية، فيجب أن تطلب الإمهال على الفور، حتى لا تفقد هذا الحق.

التحمل على الرهن العقاري

الإمهال يكون عندما يسمح لك مقدم خدمة الرهن العقاري أو المقرض الخاص بك بإيقاف (تعليق) أو تقليل أقساط الرهن العقاري فترة محدودة من الوقت حتى تستعيد وضعك المالي.

يمنح قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) للعديد من مالكي المنازل الحق في إيقاف سداد جميع أقساط الرهن العقاري تمامًا فترة من الوقت.

سبعة أشياء يجب أن تعرفها عن الإمهال على الرهن العقاري في أثناء حالة الطوارئ الوطنية المتعلقة بجائحة كوفيد-19

الإمهال لا يعني التغاضي عن الأقساط الخاصة بك أو محوها. ما زال متعينًا عليك سداد أي أقساط فائتة أو مخفضة في المستقبل، والتي قد يتم سدادها في معظم الحالات بمرور الوقت. في نهاية فترة الإمهال، سوف يتصل بك مقدم الخدمة الخاص بك بشأن كيفية سداد الأقساط الفائتة. قد تكون هناك برامج مختلفة متاحة.

تأكد من فهمك لطريقة سداد فترة الإمهال . يمكن أن تكون هناك برامج أو خيارات مختلفة عن الإمهال، حسب نوع القرض الخاص بك.

على سبيل المثال، إذا كان لديك قرض من (فاني ماي (Fannie Mae) أو فريدي ماك (Freddie Mac) أو الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA)، أو إدارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA)، أو وزارة الزراعة في الولايات المتحدة (USDA))، فلن يتعين عليك سداد المبلغ الذي تم تعليقه دفعة واحدة - إلا إذا كنت قادرًا على القيام بذلك.

إذا استرجعت دخلك قبل نهاية فترة الإمهال الخاصة بك، تواصل مع مقدم الخدمة واستأنف سداد الأقساط بأسرع ما يمكن حتى يكون التزامك المستقبلي محدودًا.

إذا كنت تريد معرفة المزيد

إذا كان لديك حق الإمهال، فاقرأ دليلنا لمساعدتك على اتخاذ أفضل قرار حسب وضعك.

الوقف يعلق أو يوقف حبس الرهن

الحجز على الشيء المرهون يكون عندما يسترد المُقرض العقار بعد عجز صاحب المنزل عن سداد الأقساط المطلوبة على الرهن العقاري.

عمليات الحجز على الشيء المرهون تختلف حسب الولاية. بموجب القانون الفيدرالي، لا يمكن لمقدم الخدمة بشكل عام بدء إجراء الحجز على الشيء المرهون في الولاية حتى يتجاوز تاريخ استحقاق قرضك 120 يومًا . يمكن أن تكون هناك استثناءات حسب برنامج الإمهال الخاص بك أو برنامج تخفيف الخسائر.

إذا كنت تريد معرفة المزيد

يمكن أن يتفاوض معك مقدم خدمة القرض الخاص بك لتجنب إجراء الحجز على الشيء المرهون .

يشرح دليل مالك المنزل للنجاح "Homeowner’s Guide to Success" القانون الفيدرالي وما يجب فعله إذا لم تتمكن من سداد قيمة الرهن.

ما الخطوة القادمة؟

يجب عليك تحديد من يملك أو يدعم الرهن العقاري الخاص بك لمعرفة مدى إتاحة أحد خيارات المساعدة الخاصة بالرهن.

تعرّف على خيارات المساعدة الخاصة بالرهن وإجراءات الحماية التي قد تكون مؤهلًا لها