إمهال الرهن العقاري خلال جائحة فيروس كورونا: ما يلزم معرفته وماذا تفعل

إذا كنت تواجه ضائقة مالية، فأنت لست وحدك

المساعدة متاحة. يحق لغالبية مالكي المنازل فترة إمهال نظرًا للضائقة المالية المرتبطة بجائحة فيروس كورونا.

التحمل هو عندما يسمح لك مقدم خدمة الرهن العقاري أو المقرض الخاص بك بإيقاف مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك مؤقتًا أو تقليلها لفترة محدودة أثناء استعادة وضعك المالي.

الإمهال لا يحدث تلقائيًا. يجب أن تطلبه من مقدم خدمة الرهن العقاري.

قد يبدو هذا خطوة كبيرة يجب اتخاذها، ولكن اتخاذ هذا الإجراء الآن يمكن أن يساعدك على إيقاف أقساطك مؤقتًا وتجنب الحجز على الرهن.

ينتهي الإمهال بخطة سداد، وليس بدفع مبلغ مقطوع

لا يُطلب من أصحاب المنازل الذين يتلقون إمهالًا بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) سداد أقساطهم الفائتة دفعةً واحدة بمجرد انتهاء فترة الإمهال.

سيمكنك التحدث مع مقدم خدمات الرهن العقاري، أو البدء مع مستشار الإسكان المعتمد من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، لمناقشة خطة السداد التي تناسب وضعك.

يجب أن يقدم معظم مقدمي الخدمة فرصة الإمهال، ويمكن للآخرين توفير خيارات

تسري الحماية بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) على جميع قروض الرهن العقاري المدعومة من الحكومة الفيدرالية والتي ترعاها الحكومة الفيدرالية، والتي تشمل قروض الرهن العقاري لإدارة الإسكان الفدرالية (FHA)، ووزارة شؤون المحاربين القدامى (VA)، ووزارة الزراعة الأمريكية (USDA)، وشركة فاني ماي (Fannie Mae) أو فريدي ماك (Freddie Mac). ويشمل هذا معظم الرهون العقارية.

بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act)، يحق لأصحاب المنازل الذين حصلوا على قروض مدعومة فيدراليًا طلب فترة إمهال تصل إلى 180 يومًا والحصول عليها - مما يعني أنه يمكنك إيقاف أقساط الرهن العقاري مؤقتًا مدة تصل إلى ستة أشهر.

يمكنك طلب تمديد الإمهال مدة تصل إلى 180 يومًا إضافيًا، ليصبح المجموع 360 يومًا.

قد توفر الرهون العقارية التي لا يشملها قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) أيضًا خيارات إمهال مماثلة.

إذا كنت تعاني من الأقساط، فعادةً ما يُطلب من مقدمي الخدمة مناقشة خيارات المساعدة معك، سواء كان قرضك مشمولًا بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) أم لا.

قد يكون الوصول إلى مقدم الخدمة الخاص بك أسهل مما تعتقد

في الأيام الأولى للجائحة، أبلغَ أصحاب المنازل عن مشكلات في الوصول إلى الخدمة عبر الهاتف. الآن، زاد العديد من مقدمي خدمات الرهن العقاري من قدرتهم على الاستجابة للعملاء.

لا يزال الإمهال مطلوبًا، ويمكنك الوصول إلى مقدم الخدمة عن طريق الهاتف أو عبر الإنترنت. قد يكون لدى بعض مقدمي الخدمة مواقع ويب لكي تفهم خياراتك وتطلب الإمهال.

لا يمكن لمقدمي خدمات الرهن العقاري عمومًا طلب دليل على المشقة

بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act)، يمكنك طلب الإمهال وإخبار مقدم الخدمة أنك تمر بضائقة مالية بسبب الجائحة.

إذا كان لديك قرض مدعوم من الحكومة الفيدرالية، فلا يُسمح لموظف الرهن العقاري بمطالبتك بإثبات الضائقة.

لا تحتاج إلى الدفع مقابل المساعدة في خيارات الإمهال

يقدم مستشارو الإسكان المعتمدون من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) خدماتهم دون تكلفة للمقترضين الذين يطلبون الإمهال.

يجب عليك الحذر من عمليات الاحتيال - لا سيما عروض المساعدة التي تأتي برسوم مسبقة - سواء كان العرض لرهنك العقاري أم لخدمات أخرى، مثل المساعدة في إعانات البطالة أو التعديل الائتماني.

لا داعي للانتظار - اطلب المساعدة الآن

بالنسبة للرهون العقارية المدعومة من قبل بعض الوكالات الحكومية، فالموعد النهائي لطلب الإمهال 31 ديسمبر 2020. ربما لم يحدد الآخرون موعدًا نهائيًا، أو ربما حددوا تاريخًا لاحقًا.

إذا كنت قد طلبت الإمهال بالفعل وتحتاج إلى تمديده، فمن الأفضل تقديم الطلب قبل نهاية العام.

على أي حال، يمكن أن يساعدك اتخاذ إجراء دون تأخر في السيطرة على أموالك.