Skip to main content

ادفع ما لم يُسدد في أثناء فترة التساهل

English | Español | 繁體中文 | Tiếng Việt | 한국어 | Tagalog

قبل أن تنتهي فترة التساهل في مدفوعات الرهن العقاري تأكد من عمل الترتيبات اللازمة مع محصّل أقساط القرض العقاري المتعامل معك لدفع أية مبالغ تم تعليقها أو إيقافها بصورة مؤقتة.

بالنسبة لملاك البيوت الحاصلين على التساهل في سداد مدفوعات الرهن العقاري بسبب جائحة كوفيد-19 فهم غير ملزمين بدفع الأقساط التي لم تسدد في موعدها في شكل مبلغ واحد إجمالي بمجرد أن تنتهي فترة التساهل.

فكـّر جيدا في وضعك عندما تخطط لدفع الأقساط التي لم تسدد في موعدها

بصفة عامة هناك طرق قليلة يستطيع بها المقترضون دفع المبالغ التي لم تسدد في موعدها، ولكن وسيلة الدفع قد تختلف بناء على قرضك. فلن يتأهل جميع المقترضين لكافة الخيارات، لذلك اسأل محصّل أقساط القرض العقاري المتعامل معك عن الخيارات المتوفرة لك. وإذا كنت بحاجة إلى المزيد من الوقت فيمكنك طلب تمديد المهلة.

الخيارات 

هذا الخيار قد يكون مناسبا لك في الحالات التالية...

كيف يعمل



خطة الدفع 

... تستطيع ولفترة بضع شهور أن تدفع مبلغا   أكبر مما تدفعه بشكل عادي كل شهر للرهن العقاري. 

سيضاف جزء من المبلغ المدين به إلى المبلغ الذي تدفعه كل شهر

التأجيل أو المطالبة الجزئية 

...تستطيع أن تستأنف المدفوعات العادية   ولكنك لا تستطيع زيادة مبلغ المدفوعات. 

ستقوم هذه الخيارات إما بنقل المدفوعات التي لم تسدد في موعدها   إلى نهاية القرض الخاص بك أو وضعها تحت ما يسمى بالحجز الثانوي على أموال المدين ويكون واجب   الدفع فقط عندما تقوم بإعادة تمويل أو بيع أو إنهاء الرهن العقاري الخاص بك. 

التعديل 

لم تعد قادرا على دفع قسط الرهن العقاري العادي. 

يمكن تخفيض المبلغ المطلوب إلى مبلغ تستطيع دفعه وستضاف الأقساط   التي لم تسدد في موعدها إلى المبلغ الذي أنت مدين به. كما يمكن تخفيض أقساطك الشهرية ولكن ذلك يعني   أنك ستحتاج إلى وقت أطول لسداد القرض بالكامل. 

إعادة الوضع إلى ما كان عليه (مبلغ واحد   إجمالي)

تريد أن تدفع كل المدفوعات التي لم تسدد في موعدها في دفعة واحدة

بالنسبة لمعظم القروض لا يجوز لمحصلي أقساط القرض إلزامك بدفع   مبلغ واحد إجمالي. إذن إذا سمعت أن   الخيار الوحيد هو دفع مبلغ واحد إجمالي فاسأل المحصّل عن خيارات أخرى. 

تختلف خيارات الدفع حسب الوكالة

مثلما يمكن أن تختلف عملية التساهل في دفع أقساط الرهن العقاري فيما بين الوكالات الفدرالية أو مؤسسة فاني ماي Fannie Mae أو مؤسسة فريدي ماك Freddie Mac، فنفس الشيء ينطبق على دفع المبالغ التي تم تعليقها في أثناء فترة التساهل. فتعطيك المعلومات التالية بعض خيارات الدفع المحددة التي تعرضها كل وكالة.

إن ملاك البيوت الذين لديهم رهون عقارية مملوكة أو مضمونة من قبل مؤسسة فاني ماي Fannie Mae أو مؤسسة فريدي ماك Freddie Mac من الممكن أن يتأهلوا لخيارات دفع مختلفة بعد انتهاء فترة التساهل. فلا تتطلب مؤسسة فاني ماي Fannie Mae أو مؤسسة فريدي ماك Freddie Mac دفع مبلغ واحد إجمالي عند انتهاء فترة التساهل.

  • إذا لم تكن قادرا على دفع كل المدفوعات التي لم تسدد في موعدها في دفعة واحدة ولكن تستطيع دفع أقساط شهرية أعلى للرهن العقاري لفترة من الوقت، ففي هذه الحالة قد تتأهل لما يسمى بخطة دفع التي تسمح لك بدفع المبالغ المتأخرة والمستحقة على مدى فترة من الزمن.
  • إذا كان بمقدورك استئناف دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية العادية فقد تتأهل لما يسمى بتأجيل الدفع ، الذي يضع مدفوعات الرهن العقاري غير المسددة في موعدها في مبلغ مستحق الدفع عند إعادة تمويل الرهن العقاري لبيتك أو بيعه، أو عند نهاية القرض.
  • إذا كنت تواجه مشكلة انخفاض مطوّل في دخلك ولا تستطيع دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية العادية فقد تتأهل لما يسمى بتعديل القرض الذي يتم بموجبه تغيير شروط قرضك ليمكّنك من دفع مبلغ تستطيع تحمّله.

سيقوم محصّلو أقساط القرض العقاري بالتواصل معك قبل 30 يوما من التاريخ المحدد لانتهاء فترة التساهل الممنوحة لك وذلك لتحديد ما هو برنامج المساعدات الأفضل لك في ذلك الوقت. فالمطلوب منك هو التعاون مع محصّل أقساط القرض العقاري المتعامل معك لتحديد الخيار الذي تتأهل له.

الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA) لا تتطلب دفع مبلغ واحد إجمالي عند نهاية فترة التساهل. بالنسبة لملاك البيوت الحاصلين على تساهل خاص بسبب كوفيد-19 فسيتم تقييمهم أولا من قبل محصّل أقساط القرض العقاري المتعامل معهم لتحديد تأهلهم لخيار الاحتفاظ بالبيت بمقتضى برنامج المطالبة الجزئية المستقلة بسبب جائحة كوفيد-19 الذي تقدمه الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA) وذلك في موعد لا يتجاوز تاريخ انتهاء فترة التساهل.

يقوم برنامج المطالبة الجزئية المستقلة بسبب جائحة كوفيد-19 بوضع المبالغ التي أنت مدين بها فيما يسمى بحجز ثانوي على أموال المدين يتم سداده فقط عندما تقوم أنت بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك أو بيع بيتك أو عدا ذلك ينتهي الرهن العقاري الخاص بك، مع العلم بأن هذا الحجز الثانوي لا تتراكم عليه فوائد. وإذا لم تتأهل لبرنامج المطالبة الجزئية المستقلة بسبب جائحة كوفيد-19 فيقوم محصّلو أقساط الرهون العقارية المؤمـّـنة من قبل الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA) بعرض حلول أخرى لمساعدتك على دفع المدفوعات التي لم تسدد في موعدها على مدى فترة من الزمن وذلك إذا كنت لا تتأهل لبرنامج المطالبة الجزئية المستقلة بسبب جائحة كوفيد-19.

لمزيد من المعلومات عن الرهون العقارية الخاصة بالإدارة الاتحادية للإسكان (FHA): بالبريد الإلكتروني على العنوان answers@hud.gov، أو هاتفيا على الرقم 1-800-CALL-FHA (5342-225-800-1)، أو الإطلاع على معلومات وزارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD) لملاك البيوت .

إن خدمة إسكان الريف المقدمة من وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) لا تتطلب دفع مبلغ واحد إجمالي عند نهاية فترة التساهل.

إذا كان باستطاعتك استئناف دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية العادية فينبغي على محصّل أقساط القرض العقاري أو المقرض أن يعرضوا عليك إما خطة دفع يمكن تحمّلها أو تمديدا للمدة وذلك لتأجيل أية مدفوعات لم تسدد في موعدها إلى نهاية القرض. وإذا لم يكن باستطاعتك استئناف دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية العادية فينبغي على محصّل أقساط القرض العقاري أو المقرض تقييمك لتحديد تأهلك لجميع الخيارات المتاحة للتقليل من الخسارة.

عند اكتمال فترة التساهل سيقوم المقرض بالتواصل مع المقترض و تحديد ما إذا كان المقترض قادرا على استئناف سداد المدفوعات التعاقدية العادية. وإذا كان في مقدوره أن يفعل ذلك فعلى المقرض أن يعرض على المقترض خطة دفع كتابية للوصول إلى حل بالنسبة لأي مبلغ مستحق الدفع أو تمديد مدة القرض لفترة تكون على الأقل نفس طول فترة التساهل بناء على طلب المقترض.

قم بزيارة الموقع الإلكتروني الخاص بفيروس كورونا والتابع لبرنامج وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) لتنمية الريف _ للحصول على مزيد من المعلومات حول التساهل في القروض المضمونة من قبل وزارة الزارعة الأمريكية (USDA).

لا يجوز لمحصّلي أقساط القروض العقارية المقدمة من وزارة شئون المحاربين القدامى (VA) إلزام المقترضين بدفع مبلغ واحد إجمالي فورا بعد خروج المقترض من فترة التساهل الممنوحة له بمقتضى قانون كيرز (CARES Act).

لدى وزارة شئون المحاربين القدامى (VA) مجموعة كبيرة ومتنوعة من الخيارات المتاحة للتقليل من الخسارة كخطط للدفع وتعديل للقروض وذلك لمساعدة المقترضين على دفع المدفوعات التي لم تسدد في موعدها بمقتضى التساهل الذي يوفره قانون كيرز (CARES Act). وبالإضافة إلى ذلك تواصل وزارة شئون المحاربين القدامى (VA) تقييم خيارات أخرى لتوفير مزيد من المساعدة للمقترضين المتأثرين بحالة الطوارئ الوطنية التي سببها فيروس كورونا المستجد (COVID-19).

بالنسبة للقروض المباشرة الممنوحة للمحاربين القدامى الأمريكيين من السكان الأصليين فتديرها شركة بي إس آي للخدمات المالية (BSI). ويستطيع المقترضون للقروض المباشرة الممنوحة للمحاربين القدامى الأمريكيين من السكان الأصليين طلب خطة تساهل بالاتصال بفريق حل مشاكل المقترضين المتخلفين عن سداد أقساط القرض لدى شركة بي إس آي للخدمات المالية (BSI) على الرقم 7861-327-800 أو بالبريد الإلكتروني على العنوان customercare@bsifinancial.com.

لمزيد من المعلومات يرجى زيارة الموقع الإلكتروني لوزارة شئون المحاربين القدامى (VA) حيث يمكنك إيجاد قائمة بالأسئلة الأكثر تكرارا عن قانون كيرز (CARES Act) . علاوة على ذلك يمكن الاتصال هاتفيا بالرقم 3702-827 (877) للتواصل مع أحد مراكز الإقراض الإقليمية التابعة لوزارة شئون المحاربين القدامى (VA).

راجع محصّل أقساط القرض العقاري المتعامل معك لمعرفة ما هي خيارات الدفع التي يعرضونها لفترة التساهل، ويمكنك أيضا إيجاد معلومات عن برامج التساهل بمراجعة المواقع الإلكترونية الخاصة بالمقرض ومحصّل أقساط القرض العقاري المتعاملين معك للحصول على مزيد من المعلومات. وتأكد من الاستفسار عن ما هي القيود والخيارات والرسوم التي قد تنطبق على سداد قرضك نظرا للحقيقة أن القرض غير مدعوم من قبل الحكومة الفدرالية.

استعِن بمساعدة الخبراء

تحدث مع مستشار متخصص في الإسكان

للحصول على المساعدة في التحدث مع محصّل أقساط الرهن العقاري أو فهم ما هي الخيارات المتاحة لك، قم بالاتصال بإحدى الوكالات الاستشارية للإسكان المعتمدة من وزارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD) في منطقتك، إذ يستطيع المستشارون المتخصصون في الإسكان إعداد خطة عمل مصممة خصيصا لك ومساعدتك في العمل مع شركة الرهن العقاري الخاصة بك وذلك بدون أية تكلفة عليك.

تكلم مع محامٍ

إذا كنت بحاجة إلى محامٍ فقد تكون هناك موارد لمساعدتك وقد تتأهل للحصول على خدمات قانونية مجانية عن طريق مؤسسات المساعدة القانونية. وإذا كنت فردا من أفراد القوات المسلحة فينبغي استشارة مكتب المساعدة القانونية المحلي بمنطقتك.

قدّم شكوى

إذا كانت لديك شكوى بخصوص الخطة المعدة لك للرهن العقاري أو التساهل في سداد أقساطه فتحدّث معنا عن قضيتك—وسنقوم بدورنا بإحالتها إلى الشركة والعمل على الحصول على رد لك عادة في خلال 15 يوما.