Skip to main content

وسائل الحماية المتوفرة لمقترضي الرهون العقارية العكسية

إذا كانت جائحة كوفيد-19 قد جعلت من الصعب عليك الوفاء بالتزاماتك في دفع أقساط الرهن العقاري العكسي الخاص بك فأنت لست وحدك. ولحسن الحظ هناك خيارات وموارد متوفرة لك.

الالتزامات الناجمة عن تحويل الرهون العقارية لملكية البيت (إلى نقود يستفيد منها صاحب الرهن العقاري) (HECMs)، وهي أكثر أنوع الرهون العقارية العكسية انتشارا، تشمل إشغال بيتك كمحل سكنك الرئيسي ودفع الضرائب العقارية المفروضة عليك أو أقساط تأمين البيت في المواعيد المحددة لها والحفاظ على بيتك في حالة جيدة.

في العادة إذا لم تكن قادرا على الوفاء بهذه الالتزامات المرتبطة بالقرض سيقوم المقرض أو محصّل أقساط القرض المتعامل معك بإخطارك بأن قرضك "مستحق وواجب السداد" بمعنى أنه قد يكون المقترض متخلفا عن سداد الأقساط وأنه يجوز نزع الملكية عنه. كما يجوز للمقرض أو محصّل أقساط القرض الإعلان بأن الرهن العقاري العكسي مستحق وواجب السداد عند وفاة الشخص المقترض للرهن العقاري العكسي.

إذا كنت مقترضا لرهن عقاري عكسي وتأثرت بشكل مباشر أو غير مباشر بجائحة كوفيد-19، فإن قانون كيرز (CARES Act) والإرشاد الصادر عن وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأمريكية (HUD) يستطيعان حمايتك من التخلف عن السداد ونزع الملكية عنك وذلك إذا كان لديك رهن عقاري عكسي محوّل لملكية البيت (HECM) كما هو مذكور أعلاه.

فيما يلي الأمور التي يجب أن تعرفها:

يمكنك كمقترض أن تطلب من مقرضك تمديد المدة

اطلب من محصّل أقساط القرض المتعامل معك تأجيل الإعلان بأن قرضك مستحق وواجب السداد. ويجب أن تطلب فترة التمديد الأولى بموعد لا يتجاوز 30 يونيو/حزيران 2021. وبناء على طلبك الأول هذا، سيكون على المقرض أو محصّل أقساط القرض المتعامل معك تأجيل الإعلان بأن قرضك مستحق وواجب السداد لمدة ستة شهور على الأقل. وإذا اقتضى الحال يجوز الموافقة على فترة تمديد أخرى من قبل وزارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD) على ألا تزيد عن ستة أشهر. ولا تحتاج إلى تقديم أية مستندات للمقرض أو محصّل أقساط القرض المتعامل معك للحصول على تمديد. وفي أثناء فترة التمديد لا يجوز للمقرض أو محصّل أقساط القرض المتعامل معك مطالبتك بأية رسوم تأخير وغرامات، ولكن الفوائد ستظل تتراكم.

إذا كنت قد طلبت التمديد الأول بتاريخ 30 يونيو/حزيران 2020 أو قبله فيمكنك أن تطلب من المقرض أو محصّل أقساط القرض المتعامل معك فترتي تمديد إضافيتين كل منهما ثلاثة شهور. ويجب على المقرض أو محصّل أقساط القرض المتعامل معك الموافقة على طلبك ولكن يتعين عليك أنت أن تطلب كل فترة تمديد ذات الثلاثة أشهر على حدة ولا يجوز مدّ أية واحدة من فترتي التمديد ذاتا الثلاثة شهور إلى ما بعد 31 ديسمبر/كانون الأول 2021.

إذا كنت زوجا (أو زوجة) أو وريثا (أو وريثة) مؤهلا وغير مقترض فيجوز لك أن تطلب فترة تمديد

عند وفاة مقترض الرهن العقاري العكسي يجوز للزوج (أو الزوجة) أو الورثة المؤهلين وغير المقترضين أن يطلبوا من المقرض أو محصّل أقساط القرض تمديد الجداول الزمنية. وهذا الطلب يجب أن يقدّم في موعد لا يتجاوز 30 يونيو/حزيران 2021. وتشمل الجداول الزمنية التي يجوز للمقرض أو محصّل أقساط القرض تمديدها، على سبيل المثال، عندما يتعين على الزوج (أو الزوجة) المؤهل وغير المقترض إثبات حقه القانوني في البقاء في البيت وعندما يقوم الورثة بسداد القرض بالكامل أو بيع العقار. ومن الممكن أن تمتد فترة التمديد حتى ستة شهور، وإذا اقتضى الحال يجوز الموافقة على فترة تمديد أخرى من قبل وزارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD) على ألا تزيد عن ستة أشهر.

إذا طلب الزوج (أو الزوجة) أو الوريث (أو الورثة) غير المقترض فترة التمديد الأولى بتاريخ 30 يونيو/حزيران 2020 أو قبله فيجوز للزوج (أو الزوجة) أو الوريث (أو الورثة) غير المقترض أن يطلب من المقرض أو محصّل أقساط القرض فترتي تمديد إضافيتين كل منهما ثلاثة أشهر. وعلى المقرض أو محصّل أقساط القرض الموافقة على الطلب، ولكن يجب على الزوج (أو الزوجة) أو الوريث (أو الورثة) غير المقترض أن يطلب كل فترة تمديد ذات الثلاثة أشهر على حدة ولا يجوز مدّ أية واحدة من فترتي التمديد ذاتا الثلاثة شهور إلى ما بعد 31 ديسمبر/كانون الأول 2021.

لا يجوز لمقرضك نزع ملكية البيت عنك إلا بعد 30 يونيو/حزيران 2021

نظرا لوجود جائحة كوفيد-19 قالت وزارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD) للمقرضين ومحصّلي أقساط القروض العقارية أنه لا يجوز لهم نزع ملكية أية عقارات مشتراة برهن عقاري عكسي (HECM) (بخلاف العقارات الخالية أو المهجورة) إلا بعد التاريخ المقرر. ولمعرفة المزيد عن هذا يمكنك زيارة الموقع الإلكتروني https://www.hud.gov/answers . قم بالنقر على علامة التبويب بعنوان COVID-19 (كوفيد-19) على الجانب الأيسر واختيار "LSC HECM Servicing" (مؤسسة الخدمات القانونية – خدمات تحويل الرهون العقارية العكسية لملكية البيوت).