وسائل الحماية المتوفرة لمقترضي الرهون العقارية العكسية
إذا كانت جائحة كوفيد-19 قد جعلت من الصعب عليك الوفاء بالتزاماتك في دفع أقساط الرهن العقاري العكسي الخاص بك فأنت لست وحدك. ولحسن الحظ هناك خيارات وموارد متوفرة لك.
تتضمن مسؤوليات (بالإنجليزية) الرهون القارية المحوّلة على أساس الأصل العقاري (HECM) (بالإنجليزية)، وهي أكثر أنواع الرهون العقارية العكسية انتشارا، إشغال منزلك كمحل إقامتك الأساسي ودفع الضرائب العقارية المفروضة عليك أو تأمين ملاك البيوت الخاص بك في مواعيدها المحددة وأيضا المحافظة على منزلك في حالة جيدة.
في العادة إذا لم تكن قادرا على الوفاء بهذه الالتزامات المرتبطة بالقرض سيقوم المقرض أو محصّل أقساط القرض المتعامل معك بإخطارك بأن قرضك "مستحق وواجب السداد" بمعنى أنه قد يكون المقترض متخلفا عن سداد الأقساط وأنه يجوز نزع الملكية عنه. كما يجوز للمقرض أو محصّل أقساط القرض ويجوز أيضا للمقرض أو محصل أقساط الرهن العقاري الإعلان بأن قرضا عقاريا عكسيا مستحقا وواجب الدفع عند وفاة مقترض الرهن العقاري العكسي (بالإنجليزية).
إذا كنت مقترضا لرهن عقاري عكسي وتأثرت بشكل مباشر أو غير مباشر بجائحة كوفيد-19، فإن قانون كيرز (CARES Act) والإرشاد الصادر عن وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأمريكية (HUD) يستطيعان حمايتك من التخلف عن السداد ونزع الملكية عنك وذلك إذا كان لديك رهن عقاري عكسي محوّل لملكية البيت (HECM) كما هو مذكور أعلاه.
فيما يلي الأمور التي يجب أن تعرفها:
يمكنك كمقترض أن تطلب من مقرضك تمديد المدة
اطلب من محصل أقساط القرض العقاري المتعامل معك تأجيل الإعلان بأن قرضك مستحق ووجب الدفع. فعند تقديم طلبك المبدئي يتعين على مقرضك أو محصل أقساط القرض العقاري المتعامل معك تأجيل الإعلان بأن قرضك مستحق وواجب الدفع إلى حد ستة شهور. فليس مطلوبا منك تقديم أية مستندات لمقرضك أو محصل أقساط القرض العقاري المتعامل معك للحصول على تمديد، ففي خلال فترة التمديد لا يجوز لمقرضك أو محصل أقساط القرض العقاري المتعامل معك أن يفرضوا عليك أية رسوم تأخير أو غرامات. ولكن الفوائد ستستمر في التراكم.
إذا كنت بحاجة إلى مزيد من الوقت فقد تتوفر لك تمديدات إضافية إلى حد ما مجموعه 12 أو 15 أو 18 شهرا، وذلك يعتمد على الوقت الذي حصلت فيه على تمديدك الأول. انظر جدول الخطوط الزمنية للتمديدات الصادر عن وزارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD) (بالإنجليزية) لمزيد من التفاصيل.
لا يجوز أن تمتد أية فترة تمديد إلى ما بعد 30 سبتمبر/أيلول 2022 أو بعد ستة شهور من نهاية حالة الطوارئ الوطنية بسبب كوفيد-19، أيهما يأتي بعد الآخر.
إنك باعتبارك زوجة/زوج أو وريث غير مقترض ومؤهل فيجوز لك طلب تمديد.
يجوز للزوجة/الزوج (بالإنجليزية) أو الورثة المؤهلين وغير المقترضين الطلب من المقرض أو محصل أقساط القرض العقاري تمديد الخطوط الزمنية عند وفاة مقترض الرهن العقاري العكسي، وتشمل الخطوط الزمنية التي يجوز للمقرض أو محصل أقساط القرض العقاري تمديدها، على سبيل المثال، عندما يسدد الورثة مبلغ القرض بالكامل أو يبيعون العقار (بالإنجليزية).