Skip to main content

استعلم عن ما هو التساهل

English |Español | 繁體中文 | Tiếng Việt | 한국어 | Tagalog

معظم ملاك البيوت يتمتعون بالحماية ضد نزع الملكية وبإمكانهم التوقف مؤقتا عن دفع أقساط الرهن العقاري أو تخفيضها إذا كانوا يعانون من شدة مالية

التساهل هو عندما يسمح لك محصّل أقساط الرهن العقاري أو المقرض بالتوقف مؤقتا عن دفع أقساط الرهن العقاري أو تخفيضها لفترة محدودة بينما تعيد بناء أحوالك المالية.

بالنسبة لمعظم القروض لن تضاف إلى حسابك أية رسوم أو غرامات أو فوائد إضافية (فيما عدا المبالغ المجدولة)، ولن تحتاج إلى تقديم مستندات إضافية للتأهل. فتستطيع بكل بساطة أن تقول للمحصّل المتعامل معك أنك تعاني من شدة مالية بسبب الجائحة.

والتساهل لا يعني أن المدفوعات المطلوبة منك قد تم الإعفاء من تسديدها أو محوها، فأنت لا تزال ملزما بسداد أية أقساط لم يتم سدادها في موعدها والتي يمكن في معظم الحالات تسديدها مع مرور الوقت أو عندما تقوم بإعادة تمويل الرهن العقاري لبيتك أو بيعه. وقبل انتهاء مرحلة التساهل سيقوم المحصّل المتعامل معك بالاتصال بك وإعلامك بالطريقة التي يمكنك بها دفع الأقساط التي لم تـُسدد في موعدها.

من الذي يتأهل لهذا التساهل؟

قد يكون لك الحق في الحصول على التساهل المتاح للشدائد المالية الناتجة عن جائحة كوفيد-19، وذلك في الحالات التالية:

  • أنت تعاني من شدة مالية بصورة مباشرة أو غير مباشرة بسب جائحة فيروس كورونا، و
  • لديك رهن عقاري مدعوم من قبل الحكومة الفدرالية، والذي يتضمن قروض وزارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD)/الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA)، وزارة شئون المحاربين القدامى (VA)، وزارة الزراعة الأمريكية (USDA)، مؤسسة فاني ماي Fannie Mae و مؤسسة فريدي ماك Freddie Mac.

أما بالنسبة للرهون العقارية غير المدعومة من قبل الحكومة الفدرالية فيجوز لمحصّلي أقساط الرهون العقارية عرض خيارات تساهل شبيهة. وإذا كنت تواجه صعوبة في دفع أقساط الرهن العقاري الخاص بك فالمحصّلون عامة ملزمون بمناقشة الخيارات المتاحة لك لتخفيف عبء المدفوعات المطلوبة منك سواء كان قرضك مدعوما من قبل الحكومة الفدرالية أم لا.

ما هو الموعد النهائي لتقديم الطلب؟

إذا كان قرضك مدعوما من قبل وزارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD)/الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA)، أو وزارة الزراعة الأمريكية (USDA)، أو وزارة شئون المحاربين القدامى (VA)، فالموعد النهائي لتقيم طلب للحصول على تساهل مبدئي هو 30 يونيو/حزيران 2021.

أما إذا كان قرضك مدعوما من قبل مؤسسة فاني ماي Fannie Mae أو فريدي ماك Freddie Mac، فلا يوجد في الوقت الحالي موعد نهائي لتقديم طلب للحصول على تساهل مبدئي.

إلى متى سيستمر التساهل؟

بالنسبة لخطة التساهل المبدئي اليي توضع لك سوف تستمر في العادة لمدة من 3 إلى 6 شهور. لكن إذا كنت تحتاج إلى مزيد من الوقت للتعافي ماديا فبإمكانك تقديم طلب لتمديد هذه المدة. ولمعظم القروض يمكن تمديد مدة التساهل حتى 12 شهرا، وقد يتأهل بعض القروض لتمديد مدة التساهل حتى 18 شهرا وذلك يعتمد على التاريخ الذي بدأ فيه التساهل المبدئي. بالإضافة إلى أن هناك قيودا أخرى قد تنطبق.

  • إذا كان قرضك مدعوما من قبل مؤسسة فاني ماي Fannie Mae أو فريدي ماك Freddie Mac: يمكنك تقديم طلب لتمديد المدة مرتين كحد أقصى كل واحدة منهما ثلاثة شهور، على أن لا يزيد إجمالي مدة التساهل عن 18 شهرا. ولكن لكي تتأهل يجب أن تكون قد اشتركت في خطة تساهل فاعلة اعتبارا من تاريخ 28 فبراير/شباط 2021.
  • وإذا كان قرضك مدعوما من قبل وزارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD)/الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA)، أو وزارة الزراعة الأمريكية (USDA)، أو وزارة شئون المحاربين القدامى (VA): فيمكنك تقديم طلب لتمديد المدة مرتين كحد أقصى كل واحدة منهما ثلاثة شهور، على أن لا يزيد إجمالي مدة التساهل عن 18 شهرا. ولكن لكي تتأهل يجب أن تكون قد طلبت الاشتراك في خطة تساهل مبدئي اعتبارا من تاريخ 30 يونيو/حزيران 2020 أو قبله. وهذا لا يعني بالضرورة أن جميع المقترضين سوف يتأهلون للحصول على المدة القصوى.

ما هي الخطوة التالية

اعرف من هو المحصّل الذي يقوم بتحصيل أقساط الرهن العقاري الخاص بك، واستعلم عما إذا كان الرهن العقاري الخاص بك مدعوما من قبل مؤسسة فاني ماي Fannie Mae أو فريدي ماك Freddie Mac أو الحكومة الفدرالية.

استعِن بالخبراء

تحدث مع مستشار متخصص في الإسكان

للحصول على المساعدة في التحدث مع محصّل أقساط الرهن العقاري أو فهم ما هي الخيارات المتاحة لك، قم بالاتصال بإحدى الوكالات الاستشارية للإسكان المعتمدة من وزارة الإسكان والتنمية العمرانية في منطقتك، إذ يستطيع المستشارون المتخصصون في الإسكان إعداد خطة عمل مصممة خصيصا لك ومساعدتك في العمل مع شركة الرهن العقاري الخاصة بك وذلك بدون أية تكلفة عليك.

تكلم مع محامٍ

إذا كنت بحاجة إلى محامٍ فقد تكون هناك موارد لمساعدتك وقد تتأهل للحصول على خدمات قانونية مجانية عن طريق مؤسسات المساعدة القانونية. وإذا كنت فردا من أفراد القوات المسلحة فينبغي استشارة مكتب المساعدة القانونية المحلي بمنطقتك.

قدّم شكوى

إذا كانت لديك شكوى بخصوص الخطة المعدة لك للتساهل في سداد الدين أو في الرهن العقاري فتلكم معنا عن قضيتك—وسنقوم بدورنا بإحالتها إلى الشركة والعمل على الحصول على رد لك عادة في خلال 15 يوما.