تجنب نزع الملكية

تتم عملية نزع الملكية عندما يقوم المقرض باسترجاع العقار بعد أن يتخلف مالك البيت عن سداد المدفوعات المطلوبة على الرهن العقاري.

وتختلف عمليات نزع الملكية من ولاية لأخرى، ففي بعض الولايات يتعين على المقرض اللجوء للمحكمة لإجراء نزع الملكية على عقارك (وتسمى نزع الملكية القضائي) ولكن بعض الولايات الأخرى لا تتطلب عملية قضائية في المحاكم (وتسمى نزع الملكية غير القضائي). وبصفة عامة يجب إخطار المقترضين بما إذا كان المقرض أو محصّل أقساط الرهن العقاري سيبدأ إجراءات نزع الملكية. فوفقا للقانون الفدرالي لا يجوز للمحصّل عامة بدء عملية نزع الملكية إلا بعد أن يصبح قرضك متأخر السداد لأكثر من 120 يوما. ولكن من الممكن أن تكون هناك استثناءات وذلك يتوقف على ما تحصل عليه من إمهال من الدائن في سداد الدين أو أي تساهلات أخرى في الرهن العقاري (وكثيرا ما يسمى "برامج تخفيف الخسارة").

4 خطوات لتجنب نزع الملكية

وسائل الحماية ضد نزع الملكية

اعتبارا من تاريخ 31 أغسطس/آب 2021 لا يستطيع محصلو أقساط القروض العقارية بشكل عام بدء عملية نزع الملكية قبل تاريخ 1 يناير/كانون الثاني 2022، قبل التواصل معك أو تقييم طلبك المكتمل بخصوص الخيارات المتاحة لك لمساعدتك في تجنب نزع الملكية.

إذا اتصل بك محصل أقساط القرض العقاري عند اقتراب تاريخ انتهاء فترة الإمهال الممنوحة لك فعليهم بصفة عامة أن يقولوا لك الآتي:

• التاريخ الذي سينتهي فيه برنامج الإمهال الممنوح لك
• ما هي الخيارات المتاحة لك لتسديد المدفوعات المتأخرة عليك وتجنب نزع الملكية
• المعلومات عن كيفية الاتصال بالخدمات الاستشارية المجانية المتوفرة في مجال الإسكان للحصول على الدعم الإضافي

وهناك بعض الاستثناءات التي يمكن تطبيقها، فيجب التأكد من الاستمرار في التواصل مع محصل أقساط الرهن العقاري المتعامل معك، إذ أن تفادي مكالماتهم الهاتفية قد يعجل من عملية نزع الملكية. على سبيل المثال، قد يكون بإمكان محصل الأقساط بدء عملية نزع الملكية إذا لم يستطيعوا الوصول إليك بعد أن يكونوا قد حاولوا ذلك لمدة ثلاثة شهور متتالية.

إجراءات وقف نزع الملكيات تقوم بتعليق أو إيقاف نزع الملكية

إذا كان قرضك مدعوما من قبل مؤسسة فاني ماي أو فريدي ماك أو وزارة الإسكان والتنمية العمرانية/الإدارة الاتحادية للإسكان أو وزارة الزراعة الأمريكية أو إدارة شؤون المحاربين القدامي، فلا يستطيع مقرضك أو محصل أقساط القرض العقاري المتعامل معك نزع الملكية عنك حتى بعد تاريخ 31 يوليو/تموز 2021.

وتحديدا فإن الإرشاد الصادر عن مؤسسة فاني ماي ومؤسسة فريدي ماك ووزارة الإسكان والتنمية العمرانية/الإدارة الاتحادية للإسكان وإدارة شؤون المحاربين القدامي ووزارة الزراعة الأمريكية، قد حظر المقرضين ومحصلي أقساط القروض العقارية من بدء عملية نزع ملكية قضائية أو غير قضائية ضدك، أو من إتمام حكم بنزع الملكية أو البيع. وقد بدأ سريان هذه الحماية بتاريخ 18 مارس/آذار 2020.

إذا كنت مالكا لبيت وصدر بحقك أمر بالطرد فيما يرتبط بعملية نزع ملكية فلا يجوز بصفة عامة طردك من بيتك حتى بعد تاريخ 30 سبتمبر/أيلول 2021.

قد قررت مؤسسة فاني ماي ومؤسسة فريدي ماك ووزارة الإسكان والتنمية العمرانية/الإدارة الاتحادية للإسكان ووزارة الزراعة الأمريكية وإدارة شؤون المحاربين القدامي تمديد فترة وقف بعض عمليات الطرد المعينة المرتبطة بنزع الملكية حتى 30 سبتمبر/أيلول 2021. إذا كنت فقدت بيتك من خلال عملية نزع الملكية ففي العادة لن تكون مطالبا بترك بيتك حتى بعد 30 سبتمبر/أيلول 2021.

إن الإجراءات الفدرالية لوقف عمليات نزع الملكية التي علقت عمليات نزع الملكية قد انتهت بتاريخ 31 يوليو/تموز 2021، ولكن بعض حكومات الولايات والحكومات المحلية أوقفت عمليات نزع الملكية مؤقتا. راجع موقع حكومة ولايتك لمزيد من التفاصيل.

إذا كنت تريد تعلـُّم المزيد

بإمكان محصل أقساط القرض العقاري العمل معك لتجنب نزع الملكية. إذا لم تكن حاصلا على الإمهال في السداد وكنت متأخرا في دفع أقساط الرهن العقاري الخاص بك فقد لا يزال الإمهال أحد الخيارات المتاحة لك. إذن فمن المهم الاتصال بمحصل أقساط القرض العقاري المتعامل معك فورا وكذلك إحدى الوكالات الاستشارية المتخصصة في الإسكان.

يشرح لك دليل النجاح لملاك البيوت القانون الفدرالي وماذا يجب أن تفعله إذا كنت لا تستطيع دفع أقساط الرهن العقاري.