Skip to main content

تجنب نزع الملكية

English | Español | 繁體中文 | Tiếng Việt | 한국어 | Tagalog

يتمتع معظم ملاك البيوت بالحماية ضد نزع الملكية حتى 30 يونيو/حزيران 2021.

هذا المحتوى تم تحديثه باللغة الإنجليزية

هذه الترجمة سيتم تحديثها قريبا

تتم عملية نزع الملكية عندما يقوم المقرض باسترجاع العقار بعد أن يتخلف مالك البيت عن سداد المدفوعات المطلوبة على الرهن العقاري.

وتختلف عمليات نزع الملكية من ولاية لأخرى، ففي بعض الولايات يتعين على المقرض اللجوء للمحكمة لإجراء نزع الملكية على عقارك (وتسمى نزع الملكية القضائي) ولكن بعض الولايات الأخرى لا تتطلب عملية قضائية في المحاكم (وتسمى نزع الملكية غير القضائي). وبصفة عامة يجب إخطار المقترضين بما إذا كان المقرض أو محصّل أقساط الرهن العقاري سيبدأ إجراءات نزع الملكية. فوفقا للقانون الفدرالي لا يجوز للمحصّل عامة بدء عملية نزع الملكية إلى أن يصبح قرضك متأخر السداد لأكثر من 120 يوما. ولكن من الممكن أن تكون هناك استثناءات وذلك يتوقف على ما تحصل عليه من تساهل من الدائن في سداد الدين أو أي تساهلات أخرى في الرهن العقاري (وكثيرا ما يسمى "برامج تخفيف الخسارة").

أوامر تأجيل نزع الملكية

تقوم أوامر تأجيل نزع الملكية بتعليق أو إيقاف عملية نزع الملكية.

إذا كان قرضك مدعوما بواسطة مؤسسة فاني ماي Fannie Mae أو فريدي ماك Freddie Mac أو وزارة الإسكان والتنمية العمرانية/الإدارة الاتحادية للإسكان الفدرالية HUD/FHA أو وزارة شئون المحاربين القدامى VA، فلا يستطيع المقرض أو محصّل أقساط القرض فرض نزع الملكية عليك حتى تاريخ 30 يونيو/حزيران 2021 أو بعده.

وعلى وجه التحديد فإن الإرشادات الصادرة عن مؤسسة فاني ماي Fannie Mae أو فريدي ماك Freddie Mac أو وزارة الإسكان والتنمية العمرانية/الإدارة الاتحادية للإسكان HUD/FHA أو وزارة شئون المحاربين القدامى VA أو وزارة الزراعة الأمريكية USDA تحظر المقرضين والمحصّلين من الشروع في فرض نزع ملكية قضائي أو غير قضائي عليك أو من إنهاء عملية تنفيذ حكم بنزع الملكية أو البيع. وهذه الحماية بدأت في يوم 18 مارس/آذار 2020.

كما قام بعض الولايات والحكومات المحلية بوقف عمليات نزع الملكية بصورة مؤقتة، مما يعني أنه حتى إذا لم يكن قرضك مدعوما من جهة فدرالية حكومية فإنك مع ذلك قد لا تزال تتمتع بالحماية من نزع الملكية. الرجاء مراجعة الموقع الإلكتروني لحكومة ولايتك لمزيد من التفاصيل.

إذا كنت تريد معرفة المزيد

بإمكان محصّل أقساط القرض العقاري العمل معك لتفادي نزع الملكية.

ستجد في دليل النجاح لملاك البيوت شرحا للقانون الفدرالي وما ينبغي عليك أن تفعله في حالة عدم القدرة على سداد أقساط الرهن العقاري الخاص بك.

استعِن بالخبراء

تحدث مع مستشار متخصص في الإسكان

للحصول على المساعدة في التحدث مع محصّل أقساط الرهن العقاري أو فهم ما هي الخيارات المتاحة لك، قم بالاتصال بإحدى الوكالات الاستشارية للإسكان المعتمدة من وزارة الإسكان والتنمية العمرانية في منطقتك، إذ يستطيع المستشارون المتخصصون في الإسكان إعداد خطة عمل مصممة خصيصا لك ومساعدتك في العمل مع شركة الرهن العقاري الخاصة بك وذلك بدون أية تكلفة عليك.

تكلم مع محامٍ

إذا كنت بحاجة إلى محامٍ فقد تكون هناك موارد لمساعدتك وقد تتأهل للحصول على خدمات قانونية مجانية عن طريق مؤسسات المساعدة القانونية. وإذا كنت فردا من أفراد القوات المسلحة فينبغي استشارة مكتب المساعدة القانونية المحلي بمنطقتك.

قدّم شكوى

إذا كانت لديك شكوى بخصوص الخطة المعدة لك للتساهل في سداد الدين أو في الرهن العقاري فتلكم معنا عن قضيتك—وسنقوم بدورنا بإحالتها إلى الشركة والعمل على الحصول على رد لك عادة في خلال 15 يوما.