Skip to main content

معلومات حول قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) للإسكان العام

معلومات مقدمة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) الإضافية من مكتب الإسكان العام والهندي (Public and Indian Housing).

English | Español | 繁體中文 | Tiếng Việt | 한국어 | Tagalog

استكشف الأسئلة حسب الموضوع

عمليات الإخلاء

يسري الحظر المفروض على عمليات الإخلاء على جميع مستأجري الإسكان العام أم فقط أولئك المستأجرين الذين تأثر عملهم بجائحة فيروس كورونا؟

التعليق المؤقت لكل من: (1) عمليات الإخلاء بسبب التخلف عن دفع الإيجار و(2) الرسوم والغرامات المتعلقة بعدم دفع الإيجار، تنطبق على جميع المستأجرين، بغض النظر عما إذا كانت أعمالهم تأثرت بجائحة فيروس كورونا.

تشجع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) هيئات الإسكان العامة (Public Housing Authorities) على تنبيه السكان إلى أن أي إيجار فائت خلال فترة التعليق سيتراكم وسيظل مستحقًا في نهاية المهلة البالغة 120 يومًا.

لقد تأخرتُ في دفع الإيجار قبل سن قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act). هل يمكن لهيئة الإسكان العامة (Public Housing Authority (PHA)‎) المضي قدمًا في الإنهاء والإخلاء؟

إذا بدأت إجراءات الإخلاء قبل 27 مارس 2020، فلن يكون المضي قدمًا مشمولًا بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) وقد يستمر إجراء الإخلاء. ومع ذلك، فإن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) تشجع هيئات الإسكان العامة (Public Housing Authorities (PHAs)‎) على دراسة تأخير استكمال عمليات الإخلاء لأسباب غير متعلقة بتعاطي المخدرات أو غير متعلقة بالجريمة حتى بعد انتهاء حالات الطوارئ الحكومية أو المحلية.

قد يدرس المستأجرون ومسؤولو الإسكان العام أيضًا كيفية تأثير أمر تعليق إخلاء المساكن السكنية الصادر عن مراكز مكافحة الأمراض ومقاومتها (Centers for Disease Control) في 1 سبتمبر 2020 على الأطراف المعنية.

إذا لم تبدأ إجراءات الإخلاء قبل 27 مارس 2020 لأسرة كانت متأخرة في الإيجار، فستكون الأسرة مشمولة بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) ولا يمكن للمالك / هيئة الإسكان العامة (PHA) بدء إجراءات إخلاء جديدة إلا بعد التعليق.

بالإضافة إلى ذلك، أوقفت العديد من حكومات الولايات والحكومات المحلية عمليات الإخلاء بسبب جائحة فيروس كورونا.

للمعلوميةـ

تعتمد تفاصيل كيفية حماية المستأجرين ومدة الحماية على المكان الذي تعيش فيه. بعض الولايات قد:

  • حظرت أي إخطارات أو إجراءات إخلاء
  • أوقفت جميع جلسات استماع المحكمة بشأن الإخلاء
  • أوقفت تنفيذ أوامر أو أحكام الإخلاء

لمزيد من التفاصيل تفضل بزيارة قائمة Eviction Lab الخاصة بحدود الإخلاء في الولاية والحدود المحلية والحجز على الرهن حتي تعرف إذا كانت ولايتك أو مجتمعك المحلي خاضع لإجراءات حماية من الإخلاء خلال هذا الوقت.

هل يمكن لهيئة الإسكان العامة (PHA) / المالك إخلاء المستأجر بسبب تعاطي المخدرات أو ارتكاب نشاط إجرامي آخر؟ ماذا عن انتهاكات عقود الإيجار أو البرامج الأخرى، مثل عدم الإبلاغ عن الدخل أو إلحاق ضرر جسيم بالوحدة؟

نعم. يسري تعليق الإخلاء المنصوص عليه في القسم 4024 (ب) من قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) فقط على عمليات الإخلاء المتعلقة بعدم دفع الإيجار أو عدم دفع الرسوم الأخرى المفروضة على المستأجر المرتبطة بعدم دفع الإيجار.

يحظر التعليقُ أيضًا فرضَ رسوم أو غرامات أو رسوم أخرى بسبب عدم دفع الإيجار.

عليه، لا يزال بإمكان المالك / هيئة الإسكان العامة (PHA) القيام بإخلاء / إنهاء إجراءات المساعدة ضد المستأجر المتهم بتعاطي المخدرات أو أي نشاط إجرامي آخر، لأن تلك الجرائم لا علاقة لها بعدم دفع الإيجار.

ينطبق الشيء ذاته على انتهاكات عقود الإيجار الأخرى، على الرغم من أن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) تشجع هيئات الإسكان العامة (PHA) على دراسة تأخير بدء أو استكمال عمليات الإخلاء لأسباب غير متعلقة بالمخدرات أو غير إجرامية حتى بعد انتهاء حالات الطوارئ الحكومية أو المحلية.

الرسوم ودفع الإيجار

هل يمكن لهيئة الإسكان العامة الخاصة (PHA) تحصيل الرسوم مني مقابل عدم دفع الإيجار الذي تم تحصيله قبل التعليق؟

انعم، قد يتم تحصيل الرسوم التي تم فرضها على عدم دفع الإيجار قبل 27 مارس 2020 خلال فترة التعليق. ومع ذلك، لا يمكن لهيئة الإسكان العامة (PHA) فرض رسوم جديدة لعدم دفع الإيجار في الفترة من 27 مارس 2020 إلى 24 يوليو 2020؛ لا يمكن لهيئة الإسكان العامة (PHA) تقييم الفائدة على الرسوم المتأخرة المفروضة في يناير وفبراير.

خلال فترة التعليق، هل يمكن أن تتراكم رسوم المدفوعات المتأخرة ويتم تحصيلها بعد التعليق؟

لا لا. وفقًا للقسم 4024 (ب) (2) من قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act)، لا يمكن تحصيل الرسوم المتعلقة بعدم دفع الإيجار.

عليه، لا يمكن أن تتراكم الرسوم. يجب ألا تكون هناك أية مصاريف/ رسوم، أو تراكم للمصاريف / الرسوم، على الإيجار المستحق في الأول من أبريل ومايو ويونيو ويوليو 2020.

هل يمكن لهيئة الإسكان العامة (PHA) / المالك إنهاء قسيمة مساعدة أسرة مشارِكة إذا لم تدفع حصتها من الإيجار في أثناء تعليق الإخلاء (27 مارس 2020 - 24 يوليو 2020)؟

في العادة، يمكن لهيئة الإسكان العامة (PHA) إنهاء قسيمة مساعدة الأسرة إذا كانت الأسرة مدينة بإيجار للمالك. ومع ذلك، خلال فترة تعليق الإخلاء، لا يجوز لهيئة الإسكان العامة (PHA) إنهاء المساعدة لعدم دفع الإيجار.

من المهم للمشاركين في برنامج القسائم الإبلاغ عن التغييرات في الدخل إلى هيئة الإسكان العامة (PHA) حتى يمكن تعديل الجزء المتعلق بالإيجار بناءً على دخلهم الحالي. سيساعد هذا العائلات على مواكبة الإيجار وتجنب مواجهة الإخلاء أو فقدان المساعدة بعد انتهاء تعليق الإخلاء في 24 يوليو.

هل تعد مِنح التحفيز البالغة 1200 دولار أو "حسومات التعافي" للأفراد دخلاً سنويًا؟

لا وفقًا لقانون اللوائح الفيدرالية 24 CFR 5.609 (c) (9)، لا يشمل الدخل السنوي الدخل المؤقت أو غير المتكرر أو المتقطع. سيتم استبعاد مِنح التحفيز المعلقة مباشرة للأفراد والأسر من الدخل السنوي، لأنها منح مؤقتة وغير متكررة.

هل ستعد هيئات الإسكان العامة (PHA) إعانات البطالة بمثابة دخل؟ ماذا عن المدفوعات الإضافية المقدمة في فواتير التحفيز؟

تعد إعانات البطالة المنتظمة دخلاً. يجب أن تستبعد هيئة الإسكان العامة (PHA) الإعانة البالغة 600 دولار في الأسبوع بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) لأن هذه المدفوعات مؤقتة ومن المحتمل ألا تتكرر بعد انتهاء حالة الطوارئ الوبائية.

خيارات المساعدة

ما نوع المساعدة المتاحة للمقترضين بالقسم 184 والقسم 184 أ خلال حالة الطوارئ الوطنية؟

في 20 مارس 2020، نشرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) خطابًا وديًا لإبلاغ المقرضين المعتمدين حسب القسم 184 والقسم 184 أ وكذا مقدمي خدمة تعليق الرهن والإخلاء فيما يخص جميع القروض المضمونة بموجب القسم 184 من برنامج ضمان قرض السكن الهندي (Indian Home Loan Guarantee Program) والقسم 184‏A لبرنامج ضمان قرض الإسكان لسكان هاواي الأصليين (Native Hawaiian Housing Loan Guarantee) لمدة 60 يومًا.

بعد ذلك، قدم الكونجرس مساعدة قانونيّة مماثلة للمقترضين حسب القسم 184 والقسم 184 أ وذلك بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act).

ينص القسم 4022 من قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) على أنه، باستثناء ما يتعلق بالممتلكات الشاغرة أو المهجورة، لا يجوز لمقدم الخدمة حسب قرض القسم 184 أو القسم 184 أ المبادرة بإجراءات الحجز على الرهن، أو التحرك من أجل الحصول على حكم بالحجز على الرهن أو أمر البيع، أو تنفيذ إخلاء أو بيع الرهن المرتبط بالحجز على الرهن لمدة لا تقل عن 60 يومًا تبدأ في 18 مارس 2020.

بالإضافة إلى وقف حبس على الرهن، يسمح قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) للمقترضين الذين يعانون من ضائقة مالية بسبب حالة الطوارئ المرتبطة بجائحة فيروس كورونا، بشكل مباشر أو غير مباشر، بطلب الإمهال على قرض بموجب القسم 184 أو القسم 184 أ، بغض النظر عن حالة التأخر في السداد، من خلال تقديم طلب إلى خدمة المقترض وتأكيده على أن المقترض يعاني من ضائقة مالية بسبب حالة الطوارئ المرتبطة بجائحة فيروس كورونا.

يُطلب من مقدمي الخدمة منح هذا الإمهال لمدة تصل إلى 180 يومًا، ويمكن تمديد هذه الفترة لمدة تصل إلى 180 يومًا أخرى بناءً على طلب المقترض.

قد يطلب المقترضون أيضًا فترة تحمل قصر.يُطلب من مقدّمي الخدمة الموافقة على طلبات الإمهال دون طلب وثائق إضافية بخلاف شهادة المقترض على وجود ضائقة مالية ناجمة عن حالة الطوارئ لجائحة فيروس كورونا، ولا يجوز لهم فرض رسوم أو غرامات أو فائدة (تتجاوز المبالغ المقررة أو المحسوبة كما لو كان المقترض قد سدد جميع الأقساط التعاقدية في الوقت المحدد وبالكامل بموجب شروط عقد الرهن العقاري). خلال فترة الإمهال، لا يجوز أن تتراكم على حساب المقترض أي رسوم أو غرامات أو فائدة تتجاوز المبالغ المقررة أو المحسوبة كما لو أن المقترض قد سدد جميع المدفوعات التعاقدية في الوقت المحدد وبالكامل بموجب شروط عقد الرهن.