Skip to main content

معلومات حول قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) للعقارات متعددة الأُسَر

معلومات حول وقف الإخلاء بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) للمستأجرين والمالكين والوكلاء للعقارات متعددة الأُسَر المؤمّنة من قِبل إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) والعقارات متعددة الأسر المدعومة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).

English | Español | 繁體中文 | Tiếng Việt | 한국어 | Tagalog

ملاحظة: للحصول على الأحكام المتعلقة بالعقارات المباشرة أو متعددة الأسر المضمونة من هيئة الإسكان الريفي التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية (USDA)، انظر مصادر هيئة الإسكان الريفي التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية (USDA) الخاصة بجائحة فيروس كورونا .

استكشف الأسئلة حسب الموضوع

الخصائص المطبقة على قانون (CARES Act)

ما أنواع العقارات التي يسري عليها قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act)؟

اعتبارًا من 27 مارس 2020، طلب من مالكي العقارات التوقف عن بدء إجراءات جديدة ضد المستأجرين للمساكن المغطاة لمدة 120 يومًا في كل من العقارات متعددة الأُسَر المؤمّنة من قِبل إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) والعقارات متعددة الأُسَر التي تدعمها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD). علاوة على ذلك، يجب علي مالكي العقارات التنازل عن رسوم ومصاريف السداد المتأخر خلال هذا الوقت، المترتبة على عدم دفع الإيجار.

هل يسري الحظر المفروض على عمليات الإخلاء على العقارات السكنية متعددة الأسر المدعومة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أو على العقارات متعددة الأُسَر التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) والمؤمّن عليها من قِبل إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) برهن عقاري؟

جميع العقارات السكنية متعددة الأسر المدعومة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بالإضافة إلى العقارات متعددة الأُسَر التابعة ل لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) والمضمونة برهن عقاري مؤمّن عليه من قِبل إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) مشمولة بموجب المادة 4024 من قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act). لذلك ، سيتم تطبيق وق الإخلاء على مالكي العقارات من القطاع الخاص الذين يتلقون أقساط المساعدة السكنية بموجب برنامج الإسكان متعدد الأُسَر أو أولئك الذين حصلوا على رهن عقاري مؤمّن عليه من قِبل إدارة الإسكان الفدرالية (FHA).

هل يسري الحظر المفروض على عمليات الإخلاء على جميع المستأجرين أم فقط أولئك المستأجرين الذين تأثر عملهم بسبب حالة الطوارئ الوطنية المرتبطة بجائحة فيروس كورونا؟

ينطبق الوقف المؤقت لعمليات الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار وكذلك تعليق فرض الرسوم والغرامات المتعلقة بعدم دفع الإيجار بغض النظر عما إذا كان العمل مرتبطًا بشكل مباشر أو غير مباشر بجائحة فيروس كورونا.

عليه يسري التعليق على العقارات المضمونة برهون عقارية مدعومة اتحاديًا أو تشارك في بعض إعانات الإسكان الفيدرالية.

ملاحظة: توضح هذه المعلومات كيفية تطبيق قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) على المستأجرين في العقارات متعددة الأُسَر المؤمّنة من قِبل إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) والعقارات متعددة الأُسَر المدعومة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).

2/ إذا لم تكن مستأجرًا لهذا النوع من العقارات، فراجع أداة البحث عن الإسكان متعدد الأُسَر التابع لائتلاف إسكان مواطني الدخل المحدود (National Low-Income Housing Coalition) لمعرفة أحكام المساعدة المنطبقة على حالتك.)

هل ما زال بإمكان المالك أو الوكيل إخلاء مرتكب العنف الأسري أو النشاط الإجرامي؟ ما يزال بإمكان المالك أو الوكيل إخلاء مرتكب العنف الأسري أو النشاط الإجرامي؟ هل يمكن للمالك أو الوكيل الإخلاء بسبب مخالفات الإيجار الأخرى؟

نعم. يسري وقف الإخلاء المنصوص عليه في القسم 4024 (ب) من قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) فقط على عمليات الإخلاء المتعلقة بعدم دفع الإيجار أو عدم دفع الرسوم الأخرى.يَحظر التعليقُ أيضًا فرضَ رسوم أو غرامات أو رسوم أخرى بسبب عدم دفع الإيجار.لا تزال الحماية بموجب قانون مكافحة العنف ضد المرأة (Violence Against Women Reauthorization Act) لعام 2013 (القانون العام رقم 113-4) سارية النفاذ. يجب على المالكين والوكلاء الرجوع إلى إشعار الإسكان (Housing Notice‏) 2017-05 للحصول على مزيد من المعلومات حول حقوق السكن لضحايا العنف المنزلي، والعنف في المواعدة، والاعتداء الجنسي، والمطاردة بموجب قانون العنف ضد المرأة (VAWA).

صحة المقيمين والوصول إلى الممتلكات

إذا كانت نتيجة اختبار أحد المقيمين بفيروس كورونا وتم نقله إلى المستشفى حاليًا، فماذا يحدث عندما يخرج المقيم من المستشفى ويحتاج إلى الحجر الصحي في المنزل السؤال – هل هناك سياسة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) تمنع السكان من العودة إلى منازلهم حتى تصير نتيجة اختباراتهم سلبية؟

لا، لا تحظر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) عودة المقيم إلى وحدته حتى تصير نتيجة اختباره سلبية.

حقيقة الأمر تشجع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) مالكي ووكلاء العقارات متعددة الأُسَر المدعومة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) على التنسيق والتعاون مع متخصصي الرعاية الصحية المحليين ومسؤوليها لضمان الانتقال الآمن من موقع إلى آخر.

إذا كان لدى الشخص الخاضع للحجر الصحي أفراد أسرة إضافيون يحتاجون إلى الفصل بينهم، فما خيارات مدير العقارات لتلبية تلك الاحتياجات؟ ماذا لو طُلب من المديرين استخدام الوحدات الشاغرة للحجر الصحي؟

يجب التحقق من طلبات المقيمين لشغل الوحدات الشاغرة أو الانتقال مؤقتًا قبل الموافقة عليها. يمكن أن يشمل التحقق رسالة خطّية من اختصاصي الصحة الطبية أو من خلال التواصل مع إدارة الصحة المحلية. يجوز للمديرين استخدام الاتصالات الإلكترونية والهاتفية لإجراء التحقق.

هل يمكن منع الزائرين أو تقييد دخولهم للعقارات التي تدعمها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)؟

يحق لمالكي ووكلاء العقارات متعددة الأُسَر المدعومة من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) سلطة تقييد حركة الزوار ويجب عليهم مراجعة القوانين الولائية والمحلية لتحديد جواز حظر الزوار.

إذا كان المالك أو الوكيل يخطط لتنفيذ تقييد أو حظر على الزائرين من خلال السياسات المعدلة أو قواعد المنزل، فإن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) توصي بأن يتم ذلك كجزء من خطة أوسع معلنة للاستجابة لحالة الطوارئ الوطنية المرتبطة بجائحة فيروس كورونا.

يجب على المالكين مراعاة أن السكان سيظلون بحاجة إلى تلقي الخدمات الأساسية، مثل توصيل الطعام والأدوية ومساعدي الرعاية الشخصية (PCA).

يجب أن تتماشى القيود مع إرشادات وتوصيات مراكز مكافحة الأمراض والوقاية منها (CDC) والتي يحددها مسؤولو الصحة في الولاية أو مسؤولو الصحة المحليون. ينبغي على المالكين تذكر ضرورة الاستمرار في الالتزام بمتطلبات قانون الإسكان العادل (Fair Housing Act) في تنفيذ هذه القيود.

إعادة توثيق الدخل

هل يتم الإبلاغ عن مدفوعات الأسرة بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) كدخل مستأجِر؟

لا يتم تضمين مِنح الأثر الاقتصادي (Economic Impact Payments) (التي تعد من الناحية الاصطلاحية دفعة مقدمة لائتمان ضريبي يمكن المطالبة به في الإقرار الضريبي لعام 2020) والإعانة الفيدرالية الأسبوعية المؤقتة للتأمين ضد البطالة المنصوص عليها في قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) في حسابات الدخل.

عليه، تشير وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) إلى أن الأقساط المنتظمة للتأمين ضد البطالة (التي تصدرها الولاية) تعامل كدخل، كما جرى العرف في قواعد البرنامج.

ألا يزال متعينًا على السكان المتأثرين استكمال إعادة التوثيق السنوي والشهادة المؤقتة للدخل المفقود؟

يتطلب نظام ولوائح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) مراجعة دخل الأسرة سنويًا على الأقل لتحديد المبلغ الذي تدفعه الأسرة للوحدة التي تتلقى مساعدة.

يجب على المالكين الاستمرار في إجراء عمليات إعادة التوثيق السنوية والمؤقتة، بناءً على طلب المستأجرين، ضمن الأطر الزمنية المطلوبة وباستخدام البيانات الحالية / المتوقعة.

يجب ألا تستخدم عمليات إعادة التوثيق السنوية دخل العام السابق لتحديد الإيجار والمساعدة، باستثناء الحالات التي تستخدم فيها العمليات المنتظمة لتحديد الدخل.

ملحوظات :بالنظر إلى حالة الطوارئ الحالية المرتبطة بجائحة فيروس كورونا، قد تكون هناك ظروف تخفيفيّة تمنع المالكين والمستأجرين من الامتثال لمتطلبات إعادة التوثيق المؤقتة والسنوية. تَرى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أن توصيات مركز مكافحة الأمراض والوقاية منها (CDC) للسيطرة على انتشار الفيروس وكذلك أوامر البقاء في المنزل والأوامر المماثلة تُعد بمثابة ظروف تخفيفية.

يمكن للمستأجرين الخاضعين لظروف تخفيفية بسبب جائحة فيروس كورونا تزويد المالك بمستندات إعادة التوثيق عن طريق البريد الإلكتروني أو أية طريقة تسليم إلكتروني أخرى وفقًا لتقدير المالك.

تتضمن المستندات، على سبيل المثال لا الحصر، إيصالات الدفع، والضمان الاجتماعي (Social Security) / الضمان الاجتماعي التكميلي (SSI)/ مِنَح البرنامج التكميلي في الولاية (SSP)، وكشوف الحسابات المصرفية، ووثائق المساعدة العامة.

إذا تلقى المالك المستندات الإلكترونية، وكانت المستندات الأصلية مطلوبة بموجب سياسة وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، فيجب على المالك الحصول على المستندات الأصلية من المستأجر في تاريخ لاحق.

ستسمح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) للمستأجرين الذين تلقوا المساعدة والذين ربما فقدوا دخلهم بسبب جائحة فيروس كورونا بالاعتماد الذاتي لعمليات إعادة التوثيق السنوية أو المؤقتة.

يمكن استخدام التوثيق الأسري إذا تعذر التحقق من المعلومات بطريقة أخرى مقبولة للتحقق؛ ومع ذلك، عند استخدام التوثيق الأسري، يجب على المالكين توثيق ملف المستأجر لشرح سبب عدم توفر التحقق من جهة خارجية.

في أثناء حالة الطوارئ الوطنية المرتبطة بجائحة فيروس كورونا، يمكن تقديم هذه الشهادة إلى المالك بوسائل أخرى مثل البريد العادي أو البريد الإلكتروني.

ستسمح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بالتوقيعات البديلة (مثل نسخ أو صور التوقيعات المرسلة عبر البريد الإلكتروني أو الفاكس أو غيرها من الوسائل الإلكترونية) ما دامت التوقيعات الأصلية "الخطيّة" ستتوفر في تاريخ لاحق.

هل يمكن للمقيم العاطل عن العمل أو المُسرّح من العمل أن يستمر في الحصول على استقطاعات من الدخل لتغطية نفقات رعاية الأطفال؟

نعم، يمكن للمقيم الاستمرار في الحصول على استقطاعات لمصروفات رعاية الطفل المعقولة إذا استمر ولي الأمر / الوصي / القائم بالرعاية في تحمل مصروفات رعاية الطفل. تسمح لوائح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بموجب قانون اللوائح الفيدرالية رقم (24 CFR 5.611 (أ) بخصم مصروفات رعاية الأطفال غير المسددة لتمكين أحد أفراد الأسرة من البحث عن عمل أو توظيفه أو مواصلة تعليمه.

فحص العقارات وصيانتها

في ضوء المخاوف بشأن زيارات الموقع إلى عقارات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، ما وضع عمليات تفتيش مركز التقييم العقاري (REAC) على عقارات إسكان الأسر المتعددة (MFH)؟

من الأن حتى إشعار آخر، تقوم الأسر المتعددة بتأجيل جميع عمليات تفتيش مركز التقييم العقاري (REAC) لجميع العقارات متعددة الأُسَر التي تدعمها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).

في حالة وجود ظرف أو سبب طارئ يدعو للاعتقاد بوجود تهديد للحياة أو العقارات في موقع معين، سيتم إجراء عمليات التفتيش من قبل مفتشي ضمان الجودة في وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) وفقًا لإرشادات مركز مكافحة الأمراض (CDC).

قد يشعر موظفو الصيانة الذين يحتاجون إلى دخول وحدات المقيمين لإجراء طلبات الخدمة بالقلق من أن يكون السكان مصابين بفيروس كورونا. هل يمكنهم سؤال المستأجرين إذا كانت لديهم أعراض فيروس كورونا قبل دخول الوحدة؟ هل يمكن تأجيل الإصلاحات غير الضرورية؟

يمكن لموظفي الصيانة والموظفين الآخرين سؤال أحد السكان إذا كان من الآمن أن يدخل الوحدة قبل دخولهم. ينبغي على المالك / موظفي الإدارة الذين لا يشعرون بالأمان عدم دخول وحدة المستأجر. يجب إحالة السكان المشتبه في إصابتهم بمرض لم يتم الإبلاغ عنه إلى مقدم الرعاية الطبية أو مسؤولي الصحة المحليين أو كليهما.

يجب تأجيل الإصلاحات غير الضرورية أو غير المتعلقة بالصحة والسلامة على أساس كل وحدة على حدة. إذا كان الإصلاح ضروريًا لصحة السكان وسلامتهم وكان الموظف غير مطمئن لدخول الوحدة نتيجة لتعرض محتمل لفيروس كورونا، يجب على المالك / الإدارة الرجوع إلى الإرشادات الصحية المحلية فيما يتعلق بالاحتياطات المناسبة التي يجب اتخاذها.