ماذا تفعل بعد أن تحصل على فترة إمهال؟
This content has been updated in English
This translation will be updated soon
في أي مرحلة أنت من هذه العملية؟
دخلتُ للتو في فترة الإمهال
بحاجة إلى مزيد من الوقت
للخروج من فترة الامهال
مستشارو الإسكان
يمكنك الاتصال بمستشاري الإسكان المعتمدين من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (U.S. Department of Housing and Urban Development) لمناقشة عملية الإمهال وخياراتك.
ماذا تفعل بعد أن تبدأ فترة إمهالك؟
تنطبق هذه المشورة على كل من الإمهال الخاص بقانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) وغيرها من إغاثات القروض العقارية التي قد تتلقاها.
- إيقاف أو تغيير الأقساط التلقائية لرهنك العقاري. إذا كانت أقساط رهنك العقاري تُخصم تلقائيًا من حسابك المصرفي، فتأكد من إجراء أي تسوية ضرورية لتجنب أي رسوم أو مصاريف.
- انتبه إلى كشف القرض العقاري الشهري. استمر في مراقبة كشوفات القرض العقاري الشهرية للتأكد من عدم وجود أي أخطاء.
- راقب وضعك الائتماني. من الجيد أن تقوم بمراجعة تقارير الائتمان الخاصة بك بانتظام للتأكد من عدم وجود أخطاء أو غياب الدقة. يمكنك التحقق منها أسبوعيًا مجانًا حتى أبريل 2021. قد يقوم مقدمو الخدمة بالإفادة أن حسابك في فترة إمهال. ومع ذلك، إذا كان حسابك جاريًا وتلقيت مساعدة على النحو المحدد في قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act)، فيجب على مقدم الخدمة أو الدائن أن يذكر في التقرير أن حسابك جارٍ. إذا توقفت عن سداد أقساط رهنك العقاري دون الاتفاق على فترة إمهال، فسيقوم مقدم الخدمة بإبلاغ شركات الإبلاغ عن الائتمان بهذه المعلومات، ويمكن أن يكون لها تأثير سلبي دائم على سجلك الائتماني. ومع ذلك، إذا حدث خطأ، فيمكنك تقديم اعتراض عليه.
اطّلع على مزيد من المعلومات حول كيفية حماية ائتمانك في أثناء جائحة فيروس كورونا. - يجب أن يستمر مقدم الخدمة في دفع ضرائب الممتلكات والتأمين الخاص بك إذا كان رهنك العقاري يحتوي على حساب ضمان، ولكن قد ترغب في تأكيد ذلك مع مقدم الخدمة الخاص بك. إذا لم يكن لقرضك العقاري حساب ضمان، فستكون مسؤولًا عن دفع ضرائب الممتلكات وأقساط التأمين. ستكون مسؤولًا عن دفع رسوم اتحاد المُلّاك ومصاريف صيانة العقار في أثناء فترة الإمهال. قد يكون هناك نقص في رصيد السند المشروط عند انتهاء فترة الإمهال. ناقش مع مقدم الخدمة خياراتك المحتملة.
اتصل بمقدم الخدمة إذا كنت بحاجة إلى تمديد فترة الإمهال
بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act)، يحق لك تمديد فترة الإمهال لمدة تصل إلى 180 يومًا إضافيًا إذا كان لديك رهن عقاري فيدرالي أو مدعوم من المشروعات التي ترعاها الحكومة (GSE) (بحيث تصل المدة إلى 360 يومًا). يجب عليك الاتصال بمقدم الخدمة للحصول على التمديد.
إذا لم تكن مشتركًا في قرض يشمله قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act)، أو إذا لم تكن متأكدًا، فقد تتمكن أيضًا من تمديد فترة إمهالك. يقدم العديد من مقدمي الخدمة خيارات المساعدة ذاتها من القرض العقاري لجميع أصحاب المنازل. اتخذ الخطوة التالية وتحدث إلى مقدم خدمات رهنك العقاري أو مستشار الإسكان المعتمد من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).
كيف تسدد ما تخلفت عنه في فترة إمهالك؟
قبل انتهاء فترة إمهالك، سيتعين عليك إجراء الترتيبات مع مقدم الخدمة الخاص بك لسداد أي مبلغ تم تعليقه أو إيقافه بشكل مؤقت.
لا يُطلب من أصحاب المنازل الذين يتلقون إمهالًا بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) سداد أقساطهم الفائتة دفعةً واحدة بمجرد انتهاء فترة الإمهال.
بصفة عامة ، هناك عدة طرق مختلفة يمكن للمقترضين من خلالها سداد أقساطهم الفائتة. ومع ذلك، تختلف طريقة السداد وفقًا لقرضك والحماية المقدمة. لن يكون جميع المقترضين مؤهلين لجميع الخيارات. اسأل مقدم الخدمة عن الخيارات المتاحة لك.
- قد تكون خطة السداد مناسبة لك إذا كنت تستطيع دفع أكثر من قسط رهنك العقاري العادي بضعة أشهر حتى يتم تعويض الأقساط الفائتة.
- قد يكون التأجيل أو المطالبة الجزئية خيارًا مناسبًا لك إذا كان بإمكانك استئناف أقساطك العادية ولكنك لا تستطيع زيادة أقساطك. ستعمل هذه الخيارات إما على نقل أقساطك الفائتة إلى نهاية قرضك أو وضعها في امتياز ثانوي يتم سداده عند إعادة تمويل قرضك العقاري أو بيعه أو إنهائه.
- قد يكون التعديل مناسبًا لك إذا لم تعد قادرًا على سداد أقساط رهنك العقاري العادية. يمكن تخفيض أقساطك إلى مبلغ ميسور وستُضاف أقساطك الفائتة إلى المبلغ المستحق عليك. قد تكون أقساطك الشهرية أقل أيضًا، ولكن قد يستغرق سداد القرض وقتًا أطول.
- قد يكون الرجوع إلى الوضع الأصلي المعتاد (السداد بمبلغ مقطوع) مناسبًا لك إذا كنت ترغب في سداد جميع أقساطك الفائتة دفعة واحدة. بالنسبة لمعظم القروض، لا يمكن لمقدمي الخدمة مطالبتك بدفع مبلغ مقطوع. لذا، إذا سمعت فقط عن السداد بمبلغ مقطوع، فاسأل عن الخيارات الأخرى.
مثلما قد يختلف الإمهال بين الوكالات أو الكيانات المدعومة فيدراليا، يختلف كذلك سداد فوائت فترة الإمهال. توفر المعلومات التالية بعض خيارات السداد المحددة التي تقدمها كل وكالة. إذا كان لديك قرض من قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) أو وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) أو وزارة الزراعة الأمريكية (USDA)، فراجع نشرة الإمهال للمقترضين.
تقديم شكوى
إذا كانت لديك مشكلة مع منتج مالي أو خدمة مالية للمستهلك، فيمكنك محاولة الوصول إلى الشركة أولًا. يمكن للشركات عادةً الإجابة عن أسئلة تتعلق بموقفك خصوصًا وبصورة محددة بشكل أكبر فيما يتعلق بالمنتجات والخدمات التي تقدمها هذه الشركات. يمكننا أيضًا مساعدتك في التواصل مع الشركة إذا كانت لديك شكوى. يمكنك الإرسال إلى مكتب الحماية المالية للمستهلكين (CFPB) عبر الإنترنت أو عن طريق الاتصال بالرقم 2372-411 (855).