Skip to main content

ماذا تفعل بعد أن تحصل على فترة إمهال؟

English | Español | 繁體中文 | 简体中文 | Tiếng Việt | 한국어 | Tagalog

في أثناء فترة الإمهال، من المهم مراقبة قرضك والاستعداد للتصرف عند اقتراب نهاية فترة الإمهال. اتصل بمقدم الخدمة لتمديد فترة إمهالك او انشا خطة لسداد أقساطك الفائتة

This content has been updated in English
This translation will be updated soon

ماذا تفعل بعد أن تبدأ فترة إمهالك؟

تنطبق هذه المشورة على كل من الإمهال الخاص بقانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) وغيرها من إغاثات القروض العقارية التي قد تتلقاها.

  • إيقاف أو تغيير الأقساط التلقائية لرهنك العقاري. إذا كانت أقساط رهنك العقاري تُخصم تلقائيًا من حسابك المصرفي، فتأكد من إجراء أي تسوية ضرورية لتجنب أي رسوم أو مصاريف.
  • انتبه إلى كشف القرض العقاري الشهري. استمر في مراقبة كشوفات القرض العقاري الشهرية للتأكد من عدم وجود أي أخطاء.
  • راقب وضعك الائتماني. من الجيد أن تقوم بمراجعة تقارير الائتمان الخاصة بك بانتظام للتأكد من عدم وجود أخطاء أو غياب الدقة. يمكنك التحقق منها أسبوعيًا مجانًا حتى أبريل 2021. قد يقوم مقدمو الخدمة بالإفادة أن حسابك في فترة إمهال. ومع ذلك، إذا كان حسابك جاريًا وتلقيت مساعدة على النحو المحدد في قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act)، فيجب على مقدم الخدمة أو الدائن أن يذكر في التقرير أن حسابك جارٍ. إذا توقفت عن سداد أقساط رهنك العقاري دون الاتفاق على فترة إمهال، فسيقوم مقدم الخدمة بإبلاغ شركات الإبلاغ عن الائتمان بهذه المعلومات، ويمكن أن يكون لها تأثير سلبي دائم على سجلك الائتماني. ومع ذلك، إذا حدث خطأ، فيمكنك تقديم اعتراض عليه.
    اطّلع على مزيد من المعلومات حول كيفية حماية ائتمانك في أثناء جائحة فيروس كورونا.
  • يجب أن يستمر مقدم الخدمة في دفع ضرائب الممتلكات والتأمين الخاص بك إذا كان رهنك العقاري يحتوي على حساب ضمان، ولكن قد ترغب في تأكيد ذلك مع مقدم الخدمة الخاص بك. إذا لم يكن لقرضك العقاري حساب ضمان، فستكون مسؤولًا عن دفع ضرائب الممتلكات وأقساط التأمين. ستكون مسؤولًا عن دفع رسوم اتحاد المُلّاك ومصاريف صيانة العقار في أثناء فترة الإمهال. قد يكون هناك نقص في رصيد السند المشروط عند انتهاء فترة الإمهال. ناقش مع مقدم الخدمة خياراتك المحتملة.

اتصل بمقدم الخدمة إذا كنت بحاجة إلى تمديد فترة الإمهال

بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act)، يحق لك تمديد فترة الإمهال لمدة تصل إلى 180 يومًا إضافيًا إذا كان لديك رهن عقاري فيدرالي أو مدعوم من المشروعات التي ترعاها الحكومة (GSE) (بحيث تصل المدة إلى 360 يومًا). يجب عليك الاتصال بمقدم الخدمة للحصول على التمديد.

إذا لم تكن مشتركًا في قرض يشمله قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act)، أو إذا لم تكن متأكدًا، فقد تتمكن أيضًا من تمديد فترة إمهالك. يقدم العديد من مقدمي الخدمة خيارات المساعدة ذاتها من القرض العقاري لجميع أصحاب المنازل. اتخذ الخطوة التالية وتحدث إلى مقدم خدمات رهنك العقاري أو مستشار الإسكان المعتمد من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).

دليل المستهلكين لإنهاء فترة الإمهال

كيف تسدد ما تخلفت عنه في فترة إمهالك؟

قبل انتهاء فترة إمهالك، سيتعين عليك إجراء الترتيبات مع مقدم الخدمة الخاص بك لسداد أي مبلغ تم تعليقه أو إيقافه بشكل مؤقت.

لا يُطلب من أصحاب المنازل الذين يتلقون إمهالًا بموجب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act) سداد أقساطهم الفائتة دفعةً واحدة بمجرد انتهاء فترة الإمهال.

بصفة عامة ، هناك عدة طرق مختلفة يمكن للمقترضين من خلالها سداد أقساطهم الفائتة. ومع ذلك، تختلف طريقة السداد وفقًا لقرضك والحماية المقدمة. لن يكون جميع المقترضين مؤهلين لجميع الخيارات. اسأل مقدم الخدمة عن الخيارات المتاحة لك.

  • قد تكون خطة السداد مناسبة لك إذا كنت تستطيع دفع أكثر من قسط رهنك العقاري العادي بضعة أشهر حتى يتم تعويض الأقساط الفائتة.
  • قد يكون التأجيل أو المطالبة الجزئية خيارًا مناسبًا لك إذا كان بإمكانك استئناف أقساطك العادية ولكنك لا تستطيع زيادة أقساطك. ستعمل هذه الخيارات إما على نقل أقساطك الفائتة إلى نهاية قرضك أو وضعها في امتياز ثانوي يتم سداده عند إعادة تمويل قرضك العقاري أو بيعه أو إنهائه.
  • قد يكون التعديل مناسبًا لك إذا لم تعد قادرًا على سداد أقساط رهنك العقاري العادية. يمكن تخفيض أقساطك إلى مبلغ ميسور وستُضاف أقساطك الفائتة إلى المبلغ المستحق عليك. قد تكون أقساطك الشهرية أقل أيضًا، ولكن قد يستغرق سداد القرض وقتًا أطول.
  • قد يكون الرجوع إلى الوضع الأصلي المعتاد (السداد بمبلغ مقطوع) مناسبًا لك إذا كنت ترغب في سداد جميع أقساطك الفائتة دفعة واحدة. بالنسبة لمعظم القروض، لا يمكن لمقدمي الخدمة مطالبتك بدفع مبلغ مقطوع. لذا، إذا سمعت فقط عن السداد بمبلغ مقطوع، فاسأل عن الخيارات الأخرى.

مثلما قد يختلف الإمهال بين الوكالات أو الكيانات المدعومة فيدراليا، يختلف كذلك سداد فوائت فترة الإمهال. توفر المعلومات التالية بعض خيارات السداد المحددة التي تقدمها كل وكالة. إذا كان لديك قرض من قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) أو وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) أو وزارة الزراعة الأمريكية (USDA)، فراجع نشرة الإمهال للمقترضين.


قد يكون أصحاب المنازل الذين اقترضوا قروضًا عقارية مملوكة أو مضمونة من قبل فاني ماي (Fannie Mae) أو فريدي ماك (Freddie Mac) مستحقين للحصول على خيارات سداد مختلفة بعد فترة إمهالك. لا تتطلب شركتا فاني ماي (Fannie Mae) وفريدي ماك (Freddie Mac) دفع مبلغ مقطوع في نهاية فترة الإمهال

  • إذا كنت غير قادر على سداد أقساطك الفائتة دفعة واحدة ويمكنك دفع أقساط القرض العقاري الشهرية الأعلى منها فترة من الوقت، فقد تكون مستحقًا لخطة السداد التي تسمح لك بسداد المبالغ المستحقة على مدى فترة زمنية.
  • إذا كنت تستطيع استئناف سداد القرض العقاري الشهري المعتاد، فقد تكون مستحقًا لتأجيل الدفع ، مما يضع أقساط القرض العقاري الفائتة في دفعة مستحَقة عند بيع أو إعادة تمويل منزلك، أو في نهاية القرض.
  • إذا كنت تعاني من انخفاض مستمر في الدخل ولا يمكنك دفع أقساط القرض العقاري الشهرية العادية، فقد تكون مستحقًا لتعديل القرض الذي يغير شروط قرضك لتتمكن من السداد حسب المستطاع.

سيتواصل مقدمو الخدمة معك قبل 30 يومًا تقريبًا من موعد انتهاء خطة الإمهال الخاصة بك لتحديد برنامج المساعدة الأفضل لك في ذلك الوقت. تعاونْ مع مقدم الخدمة الخاص بك لتحديد الخيار الذي تستحقه.

لا تطلب إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) سداد مبلغ مقطوع في نهاية فترة الإمهال. سيتم تقييم أصحاب المنازل في حالة الإمهال المرتبط بجائحة فيروس كورونا (كوفيد-19) من قبل مقدم الخدمة الخاص بهم أولًا للتأكد من استحقاقهم لخيار المطالبة الجزئية المستقلة من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) للاحتفاظ بالمنزل في موعد لا يتجاوز نهاية فترة الإمهال.

يضع خيار الاحتفاظ بالمنزل المرتبط بجائحة فيروس كورونا (كوفيد-19)، المسمى بالمطالبة الجزئية المستقلة المرتبطة بجائحة فيروس كورونا (كوفيد-19)، المبالغَ المستحقة عليك في امتياز ثانوي يتم سداده عند إعادة تمويل رهنك العقاري أو بيع منزلك أو إنهاء رهنك العقاري. إذا لم تكن مستحقًا للمطالبة الجزئية المستقلة المرتبطة بجائحة فيروس كورونا (كوفيد-19)، فإن مقدمي خدمات القروض العقارية التي تضمنها إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) يقدمون حلولًا أخرى لمساعدتك في سداد الأقساط الفائتة على مرّ الوقت إذا لم تكن مستحقًا للمطالبة الجزئية المستقلة المرتبطة بجائحة فيروس كورونا (كوفيد-19).

لمزيد من المعلومات حول القروض العقارية التي تقدمها الإدارة الفيدرالية للإسكان: يمكنك التواصل عبر البريد الإلكتروني answer@hud.gov، أو الاتصال بالرقم 1-800-CALL-FHA (1-800-225-5342)، أو تفضل بزيارة www.hud.gov .

لا تطلب دائرة الإسكان الريفي (Rural Housing Service) بوزارة الزراعة الأمريكية (USDA) دفع مبلغ مقطوع في نهاية الإمهال.

إذا كان بإمكانك استئناف سداد الأقساط المنتظمة، فيجب على مقدم الخدمة أو المُقرض إما تقديم خطة سداد ميسّرة أو تمديد المدة لتأجيل أي أقساط فائتة حتى نهاية القرض. إذا لم تتمكن من استئناف السداد المنتظم، فيجب على مقدم الخدمة أو المقرض تقييمك بالنسبة لجميع خيارات تخفيف الخسائر المتاحة.

عند انتهاء فترة الإمهال، يجب على المقرض التواصل مع المقترض وتحديد إذا كان المقترض قادرًا على استئناف سداد الأقساط التعاقدية المنتظمة. إذا كان الأمر كذلك، فيجب على المُقرض أن يعرض على المقترض خطة إعادة سداد مكتوبة لتسوية أي مبلغ مستحق أو، بناءً على طلب المقترض، تمديد مدة القرض فترة لا تقل عن طول فترة الإمهال.

يمكنك زيارة موقع الويب الخاص بالتنمية الريفية بوزارة الزراعة الأمريكية (USDA Rural Development) في ظل جائحة فيروس كورونا (كوفيد-19) للاطلاع على مزيد من المعلومات حول إمهال القروض المضمونة من وزارة الزراعة الأمريكية (USDA).

لا يمكن لمقدمي خدمات قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) مطالبة المقترضين بدفع مبلغ مقطوع على الفور بعد خروج المقترض من فترة الإمهال التي ينص عليها قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act).

لدى وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) مجموعة من خيارات التخفيف من الخسائر مثل خطط السداد وتعديل القرض لمساعدة المقترضين في سداد الأقساط التي فاتتهم بموجب الإمهال الممنوح حسب قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي (CARES Act). بالإضافة إلى ذلك، تُواصل وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) تقييم الخيارات الأخرى لمساعدة المقترضين المتضررين من حالة الطوارئ الوطنية لفيروس كورونا المستجد (كوفيد-19).

تُدار القروض المباشرة للأمريكيين الأصليين (NADL) بواسطة شركة بي إس آي فاينانشال سرفيسيزBSI Financial Services. يمكن لمقترضي القروض المباشرة من الأمريكيين الأصليين (NADL) طلب خطة إمهال عن طريق الاتصال بفريق التسوية الأساسية في شركة بي إس آي BSI على الرقم 7861-327-800 أو customercare@bsifinancial.com.

للحصول على معلومات إضافية، يُرجى زيارة موقع وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) على الويب ، حيث يمكنك العثور على قائمة بالأسئلة الشائعة حول قانون مكافحة فيروس كورونا ودعم جهود الإغاثة وتعزيز الأمن الاقتصادي . بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الاتصال بالرقم 3702-827 (877) للتواصل مع مركز القروض الإقليمي (Regional Loan Center) التابع لوزارة شؤون المحاربين القدامى (VA).

تحقق مع مقدّم خدمة القرض الخاص بك لمعرفة خيارات سداد المبالغ المُمهلة المتاحة. قد تتمكن من العثور على معلومات حول برامج الإمهال عن طريق تصفّح مواقع الويب الخاصة بالمقرض ومقدم الخدمة للحصول على معلومات أكثر تفصيلًا. احرص على الاستفسار عن القيود والخيارات والرسوم التي قد تطبّق على سداد قرضك نظرًا لأنه غير مدعوم فيدراليا.

تقديم شكوى

إذا كانت لديك مشكلة مع منتج مالي أو خدمة مالية للمستهلك، فيمكنك محاولة الوصول إلى الشركة أولًا. يمكن للشركات عادةً الإجابة عن أسئلة تتعلق بموقفك خصوصًا وبصورة محددة بشكل أكبر فيما يتعلق بالمنتجات والخدمات التي تقدمها هذه الشركات. يمكننا أيضًا مساعدتك في التواصل مع الشركة إذا كانت لديك شكوى. يمكنك الإرسال إلى مكتب الحماية المالية للمستهلكين (CFPB) عبر الإنترنت أو عن طريق الاتصال بالرقم 2372-411 (855).

تقديم شكوى