¿Qué debo hacer si tengo un préstamo de hipoteca inversa y recibo un aviso de incumplimiento o de ejecución hipotecaria?

Hay varias razones por las cuales usted podría haber caído en “default” o incumplimiento con su préstamo de hipoteca inversa.

• Estaba atrasado o dejó de pagar sus cargos de la propiedad (que incluyen impuestos, primas de seguros de riesgo, o contra inundaciones, alquiler del terreno, cuotas de condominio y de la asociación de propietarios).
• No mantuvo la vivienda en buenas condiciones.
• No ocupó la vivienda como su residencia principal.

A menos que tome medidas para corregir el incumplimiento, el prestamista puede iniciar el procedimiento del “foreclosure” o ejecución hipotecaria y usted podría perder su hogar. Le mostramos algunas de estas medidas que podría tomar, dependiendo de la razón del incumplimiento.

Dejó de pagar impuestos o seguro

Si la causa del incumplimiento es no haber pagado impuestos o seguro, considere estas opciones.

• Si está en condiciones de pagar los impuestos y el seguro de la vivienda, hágalo de inmediato. Averigüe dónde debe enviar su pago. Puede que tenga que enviarlo directamente al administrador del préstamo, a la autoridad fiscal o a la compañía de seguros.
• Si no puede pagar sus impuestos o seguro de vivienda, y ha recibido una notificación de incumplimiento o de ejecución hipotecaria, comuníquese inmediatamente con una agencia de asesoramiento de vivienda especializada en hipotecas inversas o con un abogado.
• Los programas de asistencia, estatales y locales, también podrían ayudarle a pagar los cargos de la propiedad omitidos. Por lo general, las “Area Agencies on Aging” (AAA), o Agencias Locales para la Atención de la Tercera Edad, tienen información acerca de estos programas. Para encontrar la agencia más cercana, llame al (800) 677 1116, o visite la página web eldercare (en inglés).

No mantuvo su vivienda en buenas condiciones  

Si el incumplimiento se debe a la falta de mantenimiento de su vivienda, le mostramos algunas opciones que puede evaluar.

• Comuníquese con el administrador del préstamo para que sepa qué reparaciones son necesarias y pídale que le envíe la lista escrita de las reparaciones exigidas.
• Si puede pagar las reparaciones, busque presupuestos de varios contratistas y compare cuánto creen que costaría el trabajo. Al contratar, asegúrese de que el contrato refleje las promesas verbales hechas por el contratista.
• Si no puede pagar las reparaciones necesarias, comuníquese con la “Area Agency on Aging ” (AAA, página en inglés), o Agencia Local para la Atención de la Tercera Edad, para que sepa qué programas de ayuda tienen para propietarios de vivienda mayores, a fin de cubrir los costos de dichas reparaciones.

No ocupó la vivienda como residencia principal

Si el incumplimiento ocurre por no haber ocupado la vivienda como su residencia principal, podría considerar estas opciones.

• Los prestatarios de hipotecas inversas están obligados a certificar, cada año, que la vivienda es su residencia principal y que su información de contacto está actualizada.
• Si usted no recibió la certificación anual, o no la envió, comuníquese con el administrador y pregúntele cuáles pasos debe seguir para verificar que su vivienda es su residencia principal.

Nota: Esta información sólo aplica a las Hipotecas para la Conversión del Capital Acumulado en la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), que son el tipo más común de préstamos de hipotecas inversas.

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