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Un sitio web oficial del gobierno federal de los Estados Unidos

¿Existen diferentes tipos de hipoteca inversa?

Sí, la mayoría de las hipotecas inversas de hoy están aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA) como parte de su programa de Hipoteca de Conversión sobre el Valor de la Vivienda (HECM). 

Si usted solicita un préstamo HECM, puede elegir entre las siguientes opciones:

  1. Pago de las ganancias del préstamo. Los prestatarios pueden recibir su dinero como línea de crédito, en pagos mensuales, o en una suma global.
  2. Tasas de interés. Puede elegir entre una tasa de interés fija y una tasa de interés variable. Las tasas fijas se encuentran disponibles solamente con la opción de recibir el dinero en un solo pago único.

El programa HECM ofrece dos opciones de préstamo de propósito especial para circunstancias especiales.

  1. La opción HECM para la compra le permite usar los ingresos de la hipoteca inversa para comprar una vivienda nueva.
  2. El programa HECM de refinanciación permite que un préstamo de HECM sea refinanciado en un nuevo préstamo de HECM en situaciones en las que la tasa de interés ha caído, si la misma estuviera disponible, o en las que la vivienda ha subido de valor de forma importante.

Consejo: Si elige recibir el dinero como línea de crédito o en pagos mensuales, la cantidad de dinero que pida de préstamo incrementará. Conozca más.

Hipotecas inversas que no son HECM

Las hipotecas inversas de un solo propósito también son ofrecidas por algunos gobiernos estatales y municipales y por organizaciones sin fines de lucro. Éstas se ofrecen solamente para cumplir el objetivo que especifique el prestamista (por ejemplo, para hacerle arreglos a la vivienda o pagar los impuestos de la propiedad). Puede que estén disponibles solamente en algunas áreas para propietarios con ingresos bajos a moderados. Las hipotecas inversas que no son HECM, no están aseguradas por el gobierno federal.

Algunos prestamistas también ofrecen hipotecas inversas privadas, que no están aseguradas federalmente y que están normalmente diseñadas para prestatarios de viviendas de más alto valor.

Pídale a su asesor de hipotecas inversas que le ayude a comparar opciones. Para encontrar a un asesor aprobado por HUD, visite la página web de búsqueda de asesores del HUD o llame a la línea de referencia de asesores de vivienda del HUD (800) 569-4287.

El HUD o U.S. Department of Housing and Urban Development (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos) es el encargado de entrenar y licenciar consejeros para dar asesoramiento confiable.

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