Estoy por cerrar mi préstamo hipotecario. ¿Qué cosas debo hacer antes, durante y después de realizar el cierre de la hipoteca?

Siga los pasos que se describen a continuación y descargue la lista de verificación para cierres de préstamos  (en inglés) provista por el CFPB.

Antes del cierre

Asegúrese de que reciba sus documentos de cierre del préstamo con antelación (ya sean copias por correo electrónico o en papel) para que pueda revisarlos. Su prestamista debe enviarle su formulario de divulgación de cierre al menos tres días hábiles antes del cierre, y usted puede solicitar el resto de sus documentos de cierre con anticipación. Es especialmente importante que revise la Divulgación del préstamo (en inglés), el pagaré, la hipoteca, la cuenta de depósito en garantía inicial y el aviso del derecho a la cancelación del préstamo para refinanciarlo (en inglés). 

Revise cuidadosamente todos los documentos que reciba para asegurarse de que los términos de su hipoteca no hayan cambiado sin su conocimiento. Por ejemplo, compare las partidas de los gastos de cierre indicadas en su estimación del préstamo (en inglés) con las que aparecen en su formulario de Divulgación de cierre. 

Asegúrese de que sus gastos de cierre no hayan aumentado en más de lo que está permitido. Pregunte a su prestamista o agente de liquidación sobre cualquier cargo que no entienda. También debe revisar la Divulgación de cierre para asegurarse de que los pagos son lo que usted esperaba. Su pagaré describe sus obligaciones legales con mayor precisión.

Haga los arreglos necesarios para mudarse de su vivienda actual a su nueva casa.  Esto incluye contratar servicios esenciales como conexiones de gas, electricidad o agua. No tiene que esperar hasta la fecha del cierre para hacer esto; más bien puede comunicarse con los proveedores unos cuantos días antes del cierre.

Durante el cierre

Revise los documentos para comprobar la precisión de la información y haga las preguntas que pueda tener.

Consejo: Conozca más acerca de lo que debe esperar durante el cierre.

Después del cierre

Usted acordó hacer los pagos de su hipoteca a tiempo cada mes. Asegúrese de conocer la fecha de vencimiento de su primer pago y decida si lo pagará en línea o con un cheque. 

Asegúrese de presentar un cambio de dirección a:

• Su banco
  
• Compañías de tarjetas de crédito
  
• Compañías de cuentas de inversión o jubilación 
  
• Administradores de préstamos para estudiantes
  
• Administradores de préstamos para vehículos 
  
• Departamento de Vehículos Automotores para el registro del automóvil
  
• Compañía de seguro médico
  
• Compañía de seguro de automóvil
  
• Compañía de servicio de teléfonos celulares
  
• Proveedores de periódicos y revistas
  
• Cualquier otro servicio que pueda necesitar enviarle sus facturas o estados de cuenta

Acostúmbrese a su nuevo presupuesto y ahorre dinero de su presupuesto para las reparaciones de su vivienda. Si no está pagando sus impuestos sobre la propiedad y su seguro de propietario de vivienda mensualmente a través de un arreglo de depósito en garantía, comience  a apartar dinero cada mes para pagar estas cuentas más grandes cuando las reciba. Tenga presente que sus impuestos sobre la propiedad pueden aumentar con el tiempo.

Es posible que no recibirá una estimación del préstamo o un formulario de divulgación de cierre

No recibirá una estimación del préstamo o un formulario de divulgación de cierre si solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre de 2015, o si está solicitando una hipoteca inversa. Para esos préstamos, recibirá dos formularios: una estimación de buena fe (Good Faith Estimate, GFE) y una divulgación inicial de veracidad en el préstamo (initial Truth-in-Lending disclosure), en lugar de una estimación del préstamo (Loan Estimate).  En lugar de la divulgación de cierre (Closing Disclosure), recibirá una divulgación final de veracidad en el préstamo (final Truth-in-Lending disclosure) y una declaración de liquidación HUD-1 (HUD-1 Settlement Statement). Si está solicitando una línea de crédito hipotecario (HELOC, por sus siglas en inglés), un préstamo de vivienda prefabricada no garantizado con bienes inmuebles, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de ayuda para compradores de vivienda, no recibirá una estimación de buena fe o una estimación del préstamo, pero sí debería recibir una divulgación de veracidad en el préstamo.

Como obtener ayuda

Si tiene algún problema con el proceso de cierre de su préstamo hipotecario, debe conversar sobre el problema con su prestamista. También puede presentar una queja ante el CFPB en línea o llamando al (855) 411-CFPB (2372). Remitiremos su queja a la entidad prestamista y trabajaremos para obtener una respuesta del prestamista, generalmente en 15 días. También puede pedir a su abogado que examine su problema.

Para conocer más sobre cómo planificar y preparar sus finanzas para comprar una casa, visite Cómo prepararse para comprar casa.