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¿Cuánto tiempo tengo para rescindir el préstamo? ¿Cuándo comienza el derecho de rescisión?

Si usted está comprando una vivienda con una hipoteca, usted no tiene el derecho a cancelar el préstamo una vez que usted firme los documentos de cierre. Si usted está en proceso de refinanciar una hipoteca, usted tiene hasta la medianoche del tercer día laboral después de la transacción, para rescindir (anular) el contrato hipotecario.

El derecho a rescindir se refiere al derecho de un consumidor para cancelar ciertos tipos de préstamos. 

Si usted está refinanciando una hipoteca y quiere rescindir (cancelar) su contrato hipotecario, dichos tres días no comienzan a correr sino hasta que sucedan todos los siguientes acontecimientos: 

  • Usted firma el contrato del crédito (generalmente conocido como el Pagaré)
  • Usted recibe la Divulgación de Veracidad del Préstamo (en la mayoría de los casos es el formulario de Divulgación de Cierre
  • Usted recibe dos copias de una notificación que explica su derecho a rescindir

El primer día laborable después de que ocurra el último de estos eventos, cuenta como el primer día. Para propósitos de la rescisión, los días laborables incluyen los sábados, pero no los domingos, ni días feriados legales. Por ejemplo, si el último de los tres eventos antes mencionados se produce en un día viernes, y no hay días feriados legales de por medio, usted tiene hasta la medianoche del siguiente martes para anular. 

Usted puede utilizar el formulario proporcionado por el prestamista o puede escribir una carta. No importa qué tipo de aviso escrito usted utilice, asegúrese de enviarlo por correo o entregarlo antes de la medianoche del tercer día laboral. Guarde una copia y cualquier evidencia de que haya sido enviado por correo o entregada a tiempo.

Si usted no recibió su divulgación de Veracidad en Préstamos, ni el aviso de su derecho a anular, o si estaban incorrectos, usted podría anular su préstamo hasta tres años a partir de la fecha de cierre.  Si usted cree que está en esa situación, consulte a un abogado.

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