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Información sobre la Ley CARES para propiedades multifamiliares

Información sobre la suspensión de desalojos en virtud de la Ley CARES para inquilinos, propietarios y agentes de propiedades multifamiliares aseguradas por la FHA y de propiedades Multifamiliares que reciben asistencia del HUD.

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Nota: Con respecto a las disposiciones relacionadas con préstamos directos para Viviendas Rurales del USDA o propiedades Multifamiliares garantizadas, consulte los Recursos COVID-19 del USDA para el Desarrollo Rural .

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Propiedades sujetas a la Ley CARES

¿Para qué tipos de propiedades se aplica la suspensión de desalojos en virtud de la Ley CARES?

Desde el 27 de marzo del 2020, los dueños de propiedades están obligados a suspender nuevas acciones en contra de inquilinos de viviendas amparadas por 120 días tanto para propiedades Multifamiliares aseguradas por la FHA como para propiedades Multifamiliares que reciben asistencia del HUD. Además, no deben cobrar cuotas por pagos atrasados ni otros cargos durante esta época por falta de pago de la renta.

¿Se aplica la prohibición de desalojos a propiedades Multifamiliares que reciben asistencia del HUD o para propiedades Multifamiliares del HUD con una hipoteca asegurada por la FHA?

Todas las propiedades Multifamiliares que reciben asistencia del HUD así como propiedades Multifamiliares del HUD con una hipoteca asegurada por la FHA están cubiertas por la Sección 4024 de la Ley CARES. Por lo tanto, la suspensión de los desalojos es aplicable a los propietarios privados de propiedades que reciben pagos de asistencia para la vivienda en virtud de un programa de asistencia para viviendas Multifamiliar o para aquellos con una hipoteca asegurada por la FHA.

¿Se aplica la prohibición de desalojos a todos los inquilinos o sólo para aquellos inquilinos cuyo empleo se ha visto afectado por la Emergencia Nacional del COVID-19?

La suspensión temporal de los desalojos por falta de pago y la suspensión de sanciones y cargos relacionados con la falta de pago de la renta son aplicables sin importar si el empleo fue afectado directa o indirectamente por el COVID-19. La suspensión es aplicable a las propiedades con hipotecas respaldadas por el gobierno federal o que reciben ciertos subsidios federales para la vivienda.

(Nota: Esta información describe la aplicación de la Ley CARES a los inquilinos de propiedades Multifamiliares aseguradas por la FHA y de propiedades Multifamiliares que reciben asistencia del HUD. Si usted no es un inquilino de este tipo de propiedad, consulte la herramienta de búsqueda de viviendas multifamiliares de la Coalición Nacional de la Vivienda para Personas de Bajos Ingresos para ver las disposiciones de alivio aplicables.

¿Todavía puede un propietario o agente desalojar a un autor de violencia doméstica o actividad criminal? ¿Puede un propietario o agente desalojar por otras infracciones relacionadas al contrato de arrendamiento?

Sí. La suspensión de desalojos que consta en la Sección 4024(b) de la Ley CARES se aplica sólo a los desalojos relacionados con la falta de pago de la renta o con la falta de pago de otros cargos. La suspensión también prohíbe el cobro de otros costos, cargos o multas, u otros cargos debido a la falta de pago de la renta. Las protecciones en virtud de la Reautorización de la Ley de Violencia contra la Mujer de 2013 (P.L. 113-4) se mantienen en pleno vigor. Los propietarios y agentes deben consultar el Aviso de Vivienda 2017-05 para obtener más información sobre los derechos a la vivienda de las víctimas de violencia doméstica, violencia entre parejas, agresión sexual y hostigamiento en virtud de la VAWA.

La salud de los residentes y el acceso a la propiedad

Si un residente tiene un resultado positivo a la prueba del COVID-19 y se encuentra hospitalizado, ¿qué sucede cuando dicho residente es dado de alta del hospital y necesita hacer la cuarentena en su hogar? ¿Existe alguna política del HUD que prohíba a los residentes regresar a sus hogares hasta que no reciban un resultado negativo?

No, no hay ninguna prohibición del HUD en contra de un residente que regresa a su unidad de vivienda sin una prueba negativa. El HUD anima a los propietarios y agentes de propiedades multifamiliares asistidas por HUD a que coordinen y cooperen con los profesionales y funcionarios de atención médica locales para garantizar una transición segura de un lugar a otro.

Si una persona en cuarentena tiene miembros adicionales de la familia que necesitan mantenerse separados, ¿qué opciones tienen los administradores de propiedades para satisfacer dichas necesidades? ¿Qué pasa si a los administradores se les pide que utilicen unidades vacantes para la cuarentena?

Las solicitudes de los residentes de ocupar unidades vacías o para reubicarse temporalmente deben ser verificadas antes de ser concedidas. La verificación puede incluir una comunicación escrita de un profesional médico o de salud, o mediante comunicaciones con el departamento de salud local. Los administradores pueden utilizar comunicaciones electrónicas y telefónicas para realizar dicha verificación.

¿Se puede prohibir o restringir la visita a una propiedad asistida por HUD?

Los propietarios y agentes de propiedades multifamiliares asistidas por el HUD pueden tener la autoridad para restringir las visitas y deben revisar las leyes estatales y locales para determinar la validez de la prohibición de los visitantes. Si un propietario o agente piensa implementar alguna restricción o prohibición de visitantes a través de políticas o reglas de vivienda modificadas, el HUD recomienda que se lo haga como parte de un plan más amplio y anunciado públicamente para responder a la Emergencia Nacional del COVID-19. Los propietarios deben tener en cuenta que los residentes van a seguir necesitando ciertos servicios esenciales como la entrega de alimentos, medicamentos, y la visita de asistentes de cuidado personal (PCA, por sus siglas en inglés). Las restricciones deben estar de acuerdo con la orientación del CDC y las recomendaciones de las autoridades de salud estatales o locales. Los propietarios también tienen que recordar que deben cumplir con los requisitos de la Ley de Equidad de Vivienda al momento de implementar tales restricciones.

Recertificaciones de ingresos

¿Deben ser reportados como ingresos de inquilinos los pagos a los hogares en virtud de la Ley CARES?

Los Pagos de Impacto Económico (que técnicamente son un pago adelantado de un crédito tributario que se puede reclamar en la declaración de impuestos de 2020) y el incremento federal semanal temporal del seguro de desempleo proporcionado por la Ley CARES no deben incluirse en los cálculos de los ingresos. Sin embargo, el HUD le recuerda que los pagos regulares del seguro de desempleo (emitidos por el estado) deben ser tratados como ingresos, de la manera habitual en virtud de las reglas del programa.

¿Los residentes impactados tienen todavía que completar la recertificación anual y la certificación provisional por la pérdida de ingresos?

Los estatutos y regulaciones del HUD exigen que los ingresos familiares sean revisados al menos anualmente para determinar la cantidad que paga la familia por la unidad bajo asistencia. Los propietarios deben seguir llevando a cabo las recertificaciones anuales y provisionales, conforme lo soliciten los inquilinos, dentro de los plazos exigidos y usando los datos actuales / anticipados. Las recertificaciones anuales no deben usar los ingresos del año anterior para determinar el arriendo y la asistencia, excepto en casos cuando se usen determinaciones de ingresos simplificados.

Al considerar la emergencia del COVID-19, es posible que existan circunstancias atenuantes que impidan a los propietarios y arrendatarios cumplir con los requisitos interinos y anuales de recertificación. El HUD considera que las recomendaciones del CDC para controlar la propagación del virus, así como las órdenes de refugio en el lugar y similares, califican como circunstancias atenuantes. Aquellos inquilinos que estén pasando por circunstancias atenuantes debido al virus COVID-19, pueden proporcionar al propietario la documentación de recertificación por correo electrónico u otro medio electrónico a discreción del propietario. La documentación incluye, pero no se limita a, recibos de pago o nómina, Seguro Social (SS), Seguro Social Suplementario (SSS), prestaciones del Programa Suplementario del Estado (SSP), estados de cuenta bancarios y documentos de asistencia pública. Si el propietario recibe documentación electrónica y, si las políticas del HUD exigen los documentos originales, el propietario debe recopilar los documentos originales del inquilino en una fecha posterior.

El HUD permitirá a los inquilinos que reciben asistencia y que pueden haber perdido sus ingresos debido al COVID-19, autocertificarse para cumplir con las recertificaciones anuales o interinas. Se podrá utilizar la certificación familiar si la información no puede ser verificada mediante otro método de verificación aceptable; sin embargo, cuando se utilice la certificación familiar, los propietarios deberán documentarlo en el archivo del inquilino y explicar la razón por la cual la verificación de terceros no estuvo disponible. Durante la emergencia nacional del COVID-19, esta certificación puede ser entregada al propietario por otros medios tales como correo postal o correo electrónico. EL HUD permitirá firmas alternas (por ejemplo, copias o imágenes de las firmas enviadas por correo electrónico, fax o cualquier otro medio electrónico), siempre que la firma original o física se obtenga en una fecha posterior.

¿Puede un residente desempleado o con permiso obligatorio (furloughed) seguir recibiendo una deducción de ingresos por gastos de cuidado de menores?

Sí, los residentes sí pueden seguir recibiendo una deducción por gastos razonables de cuidado de menores siempre que los padres/representantes legales/cuidadores sigan teniendo gastos de cuidado de menores. Las regulaciones del HUD en virtud de 24 CFR 5.611(a) permiten una deducción por gastos de cuidado de menores no reembolsados para permitir que un miembro de la familia pueda buscar un empleo, mantenerse empleado, o ampliar sus estudios.

Inspecciones y mantenimiento de la propiedad

En vista de las preocupaciones sobre las visitas a las propiedades del HUD, ¿Cuál es el estado de las inspecciones REAC a las propiedades MFH?

Hasta nuevo aviso, Multifamiliar está posponiendo todas las inspecciones REAC para todas las propiedades Multifamiliares que reciben asistencia del HUD. Cuando haya una circunstancia o razones urgentes para creer que existe una amenaza a la vida o a la propiedad en una ubicación específica, los inspectores de control de calidad del HUD realizarán las inspecciones de acuerdo con las directrices del CDC.

Los empleados de mantenimiento que necesitan ingresar a las unidades de los residentes para prestar servicios están preocupados de que dichos residentes estén enfermos con el COVID-19. ¿Pueden preguntar a los inquilinos si tienen síntomas del COVID-19 antes de ingresar a una unidad? ¿Se pueden posponer las reparaciones no esenciales?

Los empleados de mantenimiento y otros empleados sí pueden preguntar a un residente si es seguro ingresar a la unidad antes de hacerlo. Los propietarios o administradores que no se sientan seguros no deben ingresar en la unidad de un inquilino. Si se sospecha que algún residente tiene una enfermedad no declarada, debe ser referido a un proveedor de servicios de salud y/o a las autoridades de salud locales.

El aplazamiento de las reparaciones no esenciales, o que no estén relacionadas a la salud y seguridad, debe evaluarse unidad por unidad y según cada caso. Si la reparación es necesaria para la salud y la seguridad de los residentes, pero si el empleado no está cómodo en ingresar a la unidad debido a una posible exposición al COVID-19, el propietario/administrador debe consultar la guía local de salud con respecto a las precauciones que deben tomar.