Skip to main content

冠狀病毒疫情期間的租客保護措施

如果您因為冠狀病毒疫情而導致難以支付租金,您並不是特例。全國有許多租客都面臨失業、無薪假或縮減工時,因此必須做出艱難的財務決定,方能維持生計。所幸,有一些所有租客都可以採取的步驟,以及許多各有具體適用狀況的重要保護措施,可讓他們免受驅逐。

這篇部落格文章將涵蓋:

瞭解冠狀病毒疫情期間的新增租客保護措施

聯邦、州與地方政府都正在採取行動提供紓困,這包括協助及保護眾多租客。繼續閱讀本文以瞭解這些保護措施。

聯邦租客保護措施

《冠狀病毒援助、紓困和經濟安全法案》(以下簡稱 CARES 法案)透過由聯邦資助或由聯邦援助的住房,向大多數租客針對由於未支付租金而引發的驅逐以及遲繳費用提供具體的保護。這些保護措施通常是禁止在 2020 年 3 月 27 日至 7 月 25 日之間驅逐租客。這只適用於未支付租金及其他費用的驅逐,不包括其他驅逐原因。

在驅逐的寬限期內,租客若有能力,應持續支付租金。遭遇經濟困難之人應與自己的房東聯絡,商討自己的處境以及可能的解決方案。

涵蓋租屋範圍

如果您接受聯邦租屋援助或居住在由聯邦資助的住房,或者您的房東擁有由聯邦補貼的房屋貸款,則您將享有反驅逐保護。

您在下列狀況中適用 CARES 法案的保護措施:

您透過以下任何一個租屋券或補助金計畫獲得聯邦的租屋援助:

  • 《住房法案》第 8 節住宅租屋券計畫
  • 鄉村住宅租屋券計畫
  • 麥金尼—凡托(McKinney-Vento)無家可歸者補助金
  • 愛滋病患住房機會(英文簡稱為 HOPWA)
  • 鄉村發展租屋券

您可於週一至週五北美東部時間早上 9:00 至下午 5:00 致電 (800) 955-2232 與 HUD 聯絡,以取得協助並查明您可取得的租屋援助類型。或者,您可以使用全國低收入住房聯盟的多戶住房搜尋工具

您或您的房東透過下列任何由聯邦補助的居住計畫獲得援助:

  • 公共住房
  • 以《住房法案》第 8 節為基礎的住房
  • 《住房法案》第 202 節的老年人住房
  • 《住房法案》第 811 節的殘疾人士住房
  • 《住房法案》第 236 或 538 節的多戶住房租屋
  • 低於市場利率(英文簡稱為 BMIR)之住房
  • 愛滋病患住房機會(英文簡稱為 HOPWA)
  • 鄉村發展多戶住房居住計畫、補助金或租屋券(《住房法案》第 516 節農業勞工住房補助金、第 542 節鄉村發展租屋券、第 521 節鄉村租屋援助、第 533 節住房保留救濟金);
  • 低收入房屋稅抵免計畫(英文簡稱 LIHTC)

欲查明您可取得的租屋援助類型,請於週一至週五北美東部時間早上 9:00 至下午 5:00 致電 (800) 955-2232 與 HUD 聯絡。或者,您可以使用全國低收入住房聯盟的多戶住房搜尋工具

您所租賃的房屋或公寓建築有由聯邦援助的房屋貸款。這包括:

  • FHA、VA、HUD 以及 USDA 房屋貸款。
  • 這也包括由房利美與房地美支援的房屋貸款。

瞭解您所租賃的房屋或公寓建築是否有由聯邦援助的房屋貸款。

  • 如果您居住的建築有 5 個以上的單位,您可以 運用這個工具 來查明該物業是否有 FHA、VA、HUD 或 USDA 房屋貸款。
  • 如果您居住的建築有 5 個以上的單位,您可以 運用這些工具 查明該建築的房屋貸款是否由房利美或房地美援助。

您的房東也可以查詢房利美 房地美 VA USDA ,以釐清其物業是否涵蓋其中。

保護措施

如果您的住房屬於上述任何類別,那麼您的房東或住房當局在 2020 年 3 月 27 日至 7 月 25 日之間皆不得:

  • 由於未支付租金或其他手續費或費用,而採取法律行動將您驅逐
  • 收取與未支付房租相關的手續費、罰款或其他費用
  • 在 2020 年 7 月 25 日前向您發出 30 日搬離通知(離開該物業)

然而,這些 CARES 法案的保護措施不適用於下列狀況:

  • 您的房東在 2020 年 3 月 27 日前已提出將您驅逐的法律訴訟。注意:在此情況中,您的州或當地司法當局可能提供反驅逐保護。
  • 您遭到驅逐的原因不是未支付租金或其他手續費或費用。例如,您的房東還是可以因為您違反租約中的協議而嘗試將您驅逐。

如果您的房東正在接受房屋貸款寬限

只要房東有 由聯邦援助的房屋貸款, CARES 法案即賦予他們暫時寬限房屋貸款償還(債務償還期的延展)的權利。除非您與房東討論過,或者做過進一步深入調查,否則您不會知道房東是否正接受此寬限。如果他們正接受寬限,則您享有反驅逐保護的期間可能更長

在此展延期間內,您的房東不得:

  • 僅因未支付租金或其他手續費或費用,而將您驅逐或開始將您驅逐
  • 因租金遲繳而向您收取任何遲繳費用或罰款
  • 向您發出 30 日搬離通知

如果租客居住於多戶物業內,且該住宅有由房利美或房地美支援的房屋貸款,則這些租客需要支援時,應聯絡房利美或房地美。

這些保護措施將延續到全國冠狀病毒緊急狀態結束或 2020 年 12 月 31 日之中較早發生者。

州與地方的反驅逐保護

由於冠狀病毒疫情之故,許多州與地方政府已經停止驅逐。租客獲得保護的方式與期間的相關細節,取決於您所居住的地方。

部份的州已經:

  • 禁止任何驅逐通知或行動
  • 停止所有法院的驅逐聽證會
  • 停止執行驅逐命令或判決

參閱驅逐研究中心的州及地方政府之驅逐及喪失抵押品贖回權限制清單 ,以查明您的州或地方社區在此期間是否有反驅逐保護。

基礎設施與電話中斷保護

公用事業服務中斷

許多州已經暫停實施公用事業中斷。向您的州立公用事業委員會確認 ,或者聯絡您當地的公用事業,以瞭解有何種可用的保護或寬限措施。 城市公用事業與鄉村電力合作社(英文簡稱為 REC)可能涵蓋於您所屬州的緊急宣告中。它們也可能有自己的冠狀病毒中斷政策。請向您的城市公用事業或 REC 確認詳情。

普濟電話暫時不會中止

為了協助美國人在冠狀病毒疫情期間保持連結,聯邦通訊委員會(英文簡稱為 FCC)暫時廢止了普濟電話的使用條件限制以及一般性取消註冊程序,直到 2020 年 5 月 29 日為止。這則於 2020 年 3 月 30 日發布的 FCC 命令 將協助確保目前的普濟電話訂戶在這次的全國性危機期間,都不會非自願地從普濟電話計畫中被移除。

求助管道

如果您需要協助,可能必須聯絡專業人士就您的具體情況提供諮詢。

從消費者金融保護局(CFPB)瞭解更多有關 COVID-19 的資訊

在目前快速變化的形勢下,我們正在努力不斷向消費者提供最新資訊。

我們將在資源頁面發佈與 COVID-19 相關的所有資訊和部落格。資訊應視為在部落格發佈之日準確無誤。

查看 COVID-19 資源頁面(連結內容爲英文 )

Join the conversation. Follow CFPB on Twitter and Facebook .