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在冠状病毒大流行期间对承租人的保护

如果您因为冠状病毒大流行而难以支付租金,并不只是您遇到这种情况。在全国各地,许多租户都面临着失业、放假或工作时间减少的问题,不得不做出艰难的财务决定来维持生计。幸运的是,所有承租人都可以采取一些措施,以及在某些情况下适用的许多防止驱逐的重要保护措施。

在本博客里,我们介绍:

了解关于冠状病毒大流行期间对承租人的新保护措施的更多信息

联邦、州和地方政府正在采取行动提供救济,这包括帮助和保护许多承租人。请继续阅读,了解这些保护措施。

适用于承租人的联邦保护措施

“《冠状病毒援助、救济和经济保障 (CARES) 法案》”为那些居住在联邦政府补贴或支持的住房中的大部分承租人,提供某些保护措施,防止他们因无法支付租金而遭到驱逐和支付滞纳金用。从 2020 年 3 月 27 日到 7 月 25 日,这些保护措施一般禁止驱逐。它只适用于不支付租金和其他费用的情况,而不适用于由于其他原因驱逐的情况。

如果可以的话,承租人将会在暂停驱逐期间继续支付租金。那些遇到经济困难的人应该向房东寻求帮助,讨论他们的处境和可能的解决办法。

受保障的住房

如果您得到联邦政府的租房补助,或者住在联邦政府补贴的住房里,或者您的房东有联邦政府支持的按揭,您就可以免于被驱逐。

如果符合以下条件,则 CARES 法案保护措施适用于您:

您从这些代金券或补助金计划之一中获得联邦租金补助:

  • 第 8 项住房券计划
  • 农村住房券计划
  • McKinney-Vento 无家可归者援助补助金
  • 爱滋病患者的住房机会 (HOPWA)
  • 农村发展代金券

您可以拨打电话 (800) 955-2232(美国东部标准时间上午 9:00-下午 5:00,周一至周五)联系住房与城市发展部 (HUD),获得帮助并查明您接受的是什么类型的租赁援助。或者您可以访问“全国低收入住房联盟”的多户家庭住房搜索工具

您或您的房东通过以下任何联邦政府补贴的住房计划获得帮助:

  • 公共住房
  • 第 8 项基于项目的住房
  • 第 202 项长者住房
  • 第 811 项残障人士住房
  • 第 236 或 538 项多户家庭租赁住房
  • 低于市场利率 (BMIR) 的住房
  • 爱滋病患者的住房机会 (HOPWA)
  • 农村发展多户家庭住房计划、补助金或住房券(第 516 项农业劳工住房补助金、第 542 项农村发展代金券、第 521 项农村租赁援助、第 533 项住房保护补助金);
  • 低收入住房税收信贷计划 (LIHTC)

如要查明您住在什么类型的住房,请拨打电话 (800) 955-2232(美国东部标准时间上午 9:00-下午 5:00,周一至周五)联系住房与城市发展部 (HUD)。或者您可以访问“全国低收入住房联盟”的多户家庭住房搜索工具

您租住的房屋或公寓有联邦政府支持的按揭。这包括:

  • FHA、VA、HUD 和 USDA 抵押贷款。
  • 它还包括由房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 支持的按揭贷款。

了解您租住的房屋或公寓是否有联邦政府支持的按揭。

  • 如果您住的大楼有 5 个或更多单元,您可以用该工具 查找出您的房产是否有 FHA、VA、HUD 或 USDA 按揭。
  • 如果您住的大楼有 5 个或更多单元,您可以用这些工具查找出您所住大楼的按揭是否由房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 提供支持。

您的房东也可以咨询房地美 (Freddie Mac) 房利美 (Fannie Mae) VA USDA ,以查明其房产是否有保障。

保护措施

如果您的房屋属于上述这些类别之一,那么在 2020 年 3 月 27 日至 7 月 25 日期间,您的房东或房屋管理局可能不会:

  • 因未支付租金或其他杂费或费用而提起诉讼驱逐您
  • 收取费用、罚款或其他与未付款相关的费用
  • 提前 30 天通知您在 2020 年 7 月 25 日之前搬离(离开该房屋)

如果符合以下条件,则这些 CARES 法案保护措施不适用:

  • 您的房东在 2020 年 3 月 27 日前提起诉讼要驱逐您。注意:在这种情况下,您的州或地方司法管辖部门可能会提供免驱逐的保护。
  • 您被驱逐的原因不是未支付租金或其他杂费和费用。例如,您的房东仍然可以因为您违反租约中的其他协议而试图驱逐您。

如果您的房东获得按揭救济

如果房东有联邦政府支持的按揭,则 CARES 法案给予房东暂时免除支付按揭的权利(宽限)。您可能不知道您的房东是否获得这种救济,除非您和他们交谈或做进一步的调查。如果他们得到救济,那么您可能在更长的一段时间内免受驱逐

在此救济期内,您的房东不能:

  • 仅仅因为没有支付租金或其他杂费或费用而驱逐您或开始驱逐您
  • 向您收取迟交租金导致的任何滞纳金或罚款
  • 提前 30 天通知您搬离

居住在具有房利美 (Fannie Mae) 或房地美 (Freddie Mac) 支持按揭的多户家庭房屋的承租人,如果需要帮助,应该联系房利美 (Fannie Mae) 或房地美 (Freddie Mac)。

这些保护措施将持续到全国冠状病毒紧急状态结束或 2020 年 12 月 31 日(以两者中较早的日期为准)。

州和地方的防止驱逐保护措施

由于冠状病毒大流行,许多州和地方政府已经停止驱逐。如何保护承租人以及保护多长时间,取决于您住在哪里。

有些州已经:

  • 禁止了任何驱逐通知或行动
  • 停止了所有的法庭驱逐听证会
  • 停止了执行驱逐令或判决

访问驱逐实验室 (Eviction Lab) 的州和地方驱逐和抵押品赎回权取消的限制清单 ,以查明您所在的州或当地社区在这段时间是否有防止驱逐的保护措施。

防止公用设施和电话服务连接切断的保护措施

公用事业暂停

许多州已经暂停了切断公用事业。向您所在州的公用事业委员会 或您当地的公用事业部门咨询,了解有哪些保护或救济措施可用。 市政公用设施和农村电力合作社 (REC) 可能已包括在您所在州的紧急公告中。他们可能也有其自己的新冠肺炎 (COVID-19) 隔离政策。详情请咨询市政公用设施主管部门或 REC。

生命线 (Lifeline) 终端已暂停

为了帮助美国人在冠状病毒大流行期间保持联系,联邦通信委员会 (FCC) 已经暂时免除生命线 (Lifeline) 使用要求和一般的取消登记程序,直到 2020 年 5 月 29 日。2020 年 3 月 30 日发布的FCC 令 将有助于确保当前生命线 (Lifeline) 计划的用户在此国家危机时期不会被非自愿地排除在生命线 (Lifeline) 计划之外。

从哪里获取更多帮助?

如果您需要帮助,您可以向专业人士咨询您的具体情况。

从消费者金融保护局(CFPB)了解更多有关 COVID-19 的信息

在目前快速变化的形势下,我们正在努力不断向消费者提供最新信息。

我们将在资源页面发布与 COVID-19 相关的所有信息和博客。信息应视为在博客发布之日准确无误。

参见 COVID-19 资源页面(链接内容为英文)

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