¿Qué es el seguro del título del propietario?

Cuando usted compra su casa, recibe un documento usualmente llamado escritura, que muestra que el vendedor le transfirió su propiedad legal o “título” de su casa. El seguro de título puede protegerlo si luego alguien presenta una demanda y dice que tiene un reclamo contra la casa desde antes de que usted la comprara. Los reclamos legales pueden presentarse por la falta de pago de impuestos del propietario previo o de contratistas que dicen que no se les pagó por trabajos hechos en la casa antes de que usted la comprara.

La mayoría de los prestamistas requieren que usted compre una póliza de seguro de título del prestamista, que protege el monto prestado. Posiblemente le convenga comprar una póliza de seguro de título para el propietario, para proteger su inversión financiera en la casa.

Generalmente, puede comparar precios de proveedores de seguro de título (en inglés) separadamente de su hipoteca. Si compara precios de seguro de título, puede ahorrar dinero. Si opta por comprar seguro de título del propietario, el costo total será generalmente menor si usa el mismo proveedor para la póliza del prestamista y la póliza del propietario, en lugar de comprarlas por separado.

Dependiendo del estado en el que esté comprando su casa, su agente de cierre, abogado, prestamista, agente de bienes raíces o compañía de seguro de título puede darle una lista detallada de costos de cierre, incluyendo el costo de seguro de título. Esta puede diferir de lo que se muestra en su estimación de préstamo o declaración de cierre. Esto no necesariamente significa que le están cobrando un monto equivocado.