Comprar una casa

¿Qué es una opción de hipoteca de tasa ajustable?

Una opción de hipoteca de tasa ajustable contempla varias opciones de pago posibles. Algunas de las opciones de pago no cubren el monto total necesario para pagar el préstamo. Las “opciones” de pago suelen incluir: Pagar una cantidad que cubra ...

¿Qué es un préstamo jumbo?

Cada año, Fannie Mae, Freddie Mac, y su entidad reguladora (la Agencia Federal de Finanzas para Vivienda, FHFA) fijan una cantidad máxima de préstamos que les compran a los prestamistas. En general, esos límites son de $417,000, aunque pueden subir a ...

¿Cuál es la diferencia entre una carta de precalificación y una carta de preaprobación?

Si bien hay algunas distinciones legales, en la práctica, una precalificación y una pre-aprobación se refieren a una carta de un prestamista que dice que el prestamista está generalmente dispuesto a prestarle hasta cierta cantidad y en base a ciertas ...

¿Qué tengo que hacer para solicitar un préstamo hipotecario?

La solicitud de un préstamo hipotecario es un proceso. El primer paso es solicitar una estimación del préstamo. Para recibir una estimación del préstamo, usted tiene que presentar solo seis datos clave: Su nombre Sus ingresos Su número de Seguro ...

¿Qué es un “cierre” de hipoteca? ¿Qué sucede en el cierre?

El "cierre" es el último paso en la compra y financiación de un hogar. El "cierre",  también llamado "acuerdo", es cuando usted y todas las partes interesadas en una transacción de préstamo hipotecario firman los documentos necesarios. Después de firmar ...

No sé qué decir al llamar a la compañía de servicio. ¿Alguien me puede ayudar?

Si no sabe qué decir o no se siente cómodo para hablar con la compañía de servicio de la hipoteca, una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el HUD le puede ayudar a entender sus opciones y enseñarle cómo ...

Nunca recibí una “estimación del préstamo”. ¿Qué puedo hacer?

Si no recibe una estimación del préstamo en los tres días hábiles siguientes a la presentación de su solicitud de un préstamo hipotecario, comuníquese con su prestamista y pregúntele si le ha enviado la estimación del préstamo y cuándo la ...

¿Qué son los servicios de originación de un préstamo hipotecario? ¿Qué es un costo de originación?

Un costo de originación es lo que el prestamista cobra al prestatario por tramitar el préstamo hipotecario. Los servicios de originación incluyen recibir y procesar su solicitud de préstamo, asegurar y financiar el préstamo, y otros servicios administrativos. Los costos ...

¿Qué es el seguro de título de propietario?

Cuando usted compra su vivienda, recibe un documento que más comúnmente se llama escritura (deed) y que demuestra que el vendedor le transfirió su propiedad legal, o el "título", de la vivienda. El seguro de título puede proporcionar protección si ...

¿Qué son los puntos (de descuento) y créditos del prestamista y cómo funcionan?

Por lo general, los puntos y los créditos del prestamista le permiten llegar a un acuerdo sobre la manera de pagar su hipoteca y los gastos de cierre. Los puntos, denominados también puntos de descuento, bajan su tasa de interés ...

¿Necesito a un abogado o a cualquier otra persona que me represente en el cierre de una hipoteca?

Depende. Dependiendo de las leyes de su estado, a usted puede que no le exijan que tenga un abogado en el cierre. Sin embargo, usted puede elegir tener un abogado para que le revise sus documentos antes de cerrar. Técnicamente, ...

La tasa de interés o los cargos estipulados en la declaración del cierre no son los mismos que aparecían en mi estimación del préstamo. ¿Qué debo hacer?

Primero, pídale a su prestamista que le explique por qué han cambiado la tasa de interés o los cargos. Puede existir una razón específica, por ejemplo, si ha cambiado algo importante o algo no estaba incluido en su estimación del ...

¿Existen préstamos o refinanciamiento sin costo ("no-cost") o sin cierre ("no-closing")?

Sí, algunos prestamistas o corredores hipotecarios pueden ofrecerle un préstamo sin cargos del préstamo ni costos de cierre. Hay dos formas en que los prestamistas pueden hacer esto. Una forma es cobrándole una tasa de interés mayor para cubrir el ...

¿Tengo el derecho de recibir una copia de la tasación de mi vivienda?

Sí. Usted tiene derecho a recibir una copia gratuita de la tasación de su vivienda si se trata de una hipoteca de primer grado (o su primera hipoteca). Cuando se trata de hipotecas de primer grado, y para ciertas solicitudes ...

¿Es posible que mi pago hipotecario cambie durante el término del préstamo?

Sí. Una de las razones puede ser que usted tenga un préstamo de tasa ajustable. En este tipo de préstamo, los pagos pueden subir o bajar depende del contrato que firmó. Si tiene un préstamo de tasa fija, los pagos ...

¿Cuál es la diferencia entre un prestamista hipotecario ("Mortgage Lender") y un administrador del préstamo ("Servicer")?

El prestamista hipotecario ("Mortgage Lender") es la institución financiera que le prestó el dinero. El administrador del préstamo hipotecario ("Servicer") maneja las tareas diarias de su préstamo. El administrador del préstamo ("Servicer"), por lo general, procesa los pagos de su ...

Después de pagar mi hipoteca en total, ¿cómo reviso si el gravamen ("lien") fue liberado?

Los registros de propiedad estatales demostrarán si el gravamen (lien) fue liberado. Usted puede encontrar información de los registros de propiedad por contactar al Secretario del Estado local (en inglés) o al registrador de escrituras del condado (County Recorder of Deeds). ...

Alguien me ofreció poder hacer 26 pagos quincenales de mi préstamo hipotecario durante un año pagando una tarifa. ¿Existe alguna forma en que pueda bajar el préstamo más rápidamente por mi cuenta sin tener que pagar una tarifa para inscribirme en este plan?

En el plan de pagos quincenales, el administrador del préstamo recoge un pago extra en el transcurso del año, no solamente rebajando el interés que usted paga. Al hacer pagos adicionales y aplicar los pagos al capital, usted podrá pagar su préstamo ...

Recibí una notificación de mi compañía de seguros en la que se canceló el seguro contra riesgos por no haber hecho los pagos de las primas. Descubrí que mi prestamista o administrador colocó un seguro contra riesgos forzoso con una compañía diferente y es mucho más costoso. ¿Qué puedo hacer?

Tan pronto como sea posible, póngase en contacto con su compañía de seguros y obtenga una nueva póliza de seguro, o pida que le reinstalen la póliza anterior. Si no hace esto, puede que tenga que pagar un seguro forzoso ...

¿Existen diferentes tipos de hipoteca inversa?

Sí, la mayoría de las hipotecas inversas de hoy están aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA) como parte de su programa de Hipoteca de Conversión sobre el Valor de la Vivienda (HECM). Si usted solicita un préstamo HECM, puede ...