Comprar una casa

¿Qué es una opción de hipoteca de tasa ajustable?

Una opción de hipoteca de tasa ajustable contempla varias opciones de pago posibles. Algunas de las opciones de pago no cubren el monto total necesario para pagar el préstamo. Las “opciones” de pago suelen incluir: Pagar una cantidad que cubra ...

¿Qué es un préstamo jumbo?

Cada año, Fannie Mae, Freddie Mac, y su entidad reguladora (la Agencia Federal de Finanzas para Vivienda, FHFA) fijan una cantidad máxima de préstamos que les compran a los prestamistas. En general, esos límites son de $417,000, aunque pueden subir a ...

¿Cuál es la diferencia entre una carta de precalificación y una carta de preaprobación?

Si bien hay algunas distinciones legales, en la práctica, una precalificación y una pre-aprobación se refieren a una carta de un prestamista que dice que el prestamista está generalmente dispuesto a prestarle hasta cierta cantidad y en base a ciertas ...

¿Qué tengo que hacer para solicitar un préstamo hipotecario?

La solicitud de un préstamo hipotecario es un proceso. El primer paso es solicitar una estimación del préstamo. Para recibir una estimación del préstamo, usted tiene que presentar solo seis datos clave: Su nombre Sus ingresos Su número de Seguro ...

¿Qué es un “cierre”? ¿Qué sucede en el cierre?

El “cierre”, también llamado “acuerdo", es cuando todas las partes firman los documentos y usted se obliga legalmente bajo los términos de la transacción. Si va a comprar una vivienda con los recursos del préstamo, el cierre de su préstamo ...

No sé qué decir al llamar a la compañía de servicio. ¿Alguien me puede ayudar?

Si no sabe qué decir o no se siente cómodo para hablar con la compañía de servicio de la hipoteca, una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el HUD le puede ayudar a entender sus opciones y enseñarle cómo ...

Nunca recibí una “estimación del préstamo”. ¿Qué puedo hacer?

Si no recibe una estimación del préstamo en los tres días hábiles siguientes a la presentación de su solicitud de un préstamo hipotecario, comuníquese con su prestamista y pregúntele si le ha enviado la estimación del préstamo y cuándo la ...

¿Qué son los servicios de originación de un préstamo hipotecario? ¿Qué es un costo de originación?

Un costo de originación es lo que el prestamista cobra al prestatario por tramitar el préstamo hipotecario. Los servicios de originación incluyen recibir y procesar su solicitud de préstamo, asegurar y financiar el préstamo, y otros servicios administrativos. Los costos ...

¿Qué es el seguro de título de propietario?

Cuando usted compra su vivienda, recibe un documento que más comúnmente se llama escritura (deed) y que demuestra que el vendedor le transfirió su propiedad legal, o el "título", de la vivienda. El seguro de título puede proporcionar protección si ...

¿Qué son los puntos (de descuento) y créditos del prestamista y cómo funcionan?

Por lo general, los puntos y los créditos del prestamista le permiten llegar a un acuerdo sobre la manera de pagar su hipoteca y los gastos de cierre. Los puntos, denominados también puntos de descuento, bajan su tasa de interés ...

¿Necesito abogado para el cierre de la venta?

Dependiendo del estado en que viva, tal vez no necesite tener un abogado en el cierre. Sin embargo, puede ser una buena idea tener un abogado que lo represente en el cierre o que por lo menos esté disponible para ...

La tasa de interés o los cargos estipulados en la declaración del cierre no son los mismos que aparecían en mi estimación del préstamo. ¿Qué debo hacer?

Primero, pídale a su prestamista que le explique por qué han cambiado la tasa de interés o los cargos. Puede existir una razón específica, por ejemplo, si ha cambiado algo importante o algo no estaba incluido en su estimación del ...

¿Existen préstamos o refinanciamiento sin costo ("no-cost") o sin cierre ("no-closing")?

Sí, algunos prestamistas o corredores hipotecarios pueden ofrecerle un préstamo sin cargos del préstamo ni costos de cierre. Hay dos formas en que los prestamistas pueden hacer esto. Una forma es cobrándole una tasa de interés mayor para cubrir el ...

¿Tengo el derecho de recibir una copia de la tasación de mi vivienda?

Los prestamistas deberán darle una copia de la tasación de su vivienda si usted lo solicita por escrito después de entregar su solicitud. La tasación debe tener algún costo, pero una copia de la tasación no tiene costo.

¿Es posible que mi pago hipotecario cambie durante el término del préstamo?

Sí. Una de las razones puede ser que usted tenga un préstamo de tasa ajustable. En este tipo de préstamo, los pagos pueden subir o bajar depende del contrato que firmó. Si tiene un préstamo de tasa fija, los pagos ...

¿Cuál es la diferencia entre un prestamista hipotecario ("Mortgage Lender") y un administrador del préstamo ("Servicer")?

El prestamista hipotecario ("Mortgage Lender") es la institución financiera que le prestó el dinero. El administrador del préstamo hipotecario ("Servicer") maneja las tareas diarias de su préstamo. El administrador del préstamo ("Servicer"), por lo general, procesa los pagos de su ...

Después de pagar mi hipoteca en total, ¿cómo reviso si el gravamen ("Lien") fue liberado?

Los registros de propiedad estatales demostrarán si el gravamen ("Lien") fue liberado. Usted puede encontrar información de los registros de propiedad por contactar al Secretario del Estado local en inglés o al registrador de escrituras del condado ("County Recorder of ...

Alguien me ofreció poder hacer 26 pagos quincenales de mi préstamo hipotecario durante un año pagando una tarifa. ¿Existe alguna forma en que pueda bajar el préstamo más rápidamente por mi cuenta sin tener que pagar una tarifa para inscribirme en este plan?

En el plan de pagos quincenales, el administrador del préstamo recoge un pago extra en el transcurso del año, no solamente rebajando el interés que usted paga. Al hacer pagos adicionales y aplicar los pagos al capital, usted podrá pagar su préstamo ...

Recibí una notificación de mi compañía de seguros en la que se canceló el seguro contra riesgos por no haber hecho los pagos de las primas. Descubrí que mi prestamista o administrador colocó un seguro contra riesgos forzoso con una compañía diferente y es mucho más costoso. ¿Qué puedo hacer?

Tan pronto como le sea posible, contacte al corredor de seguros y obtenga una nueva póliza o busque hacer que la póliza anterior se restablezca. Aunque el administrador sea culpable, el lapso de cobertura del seguro puede resultar en un ...